Perfekt leben im begehrten und grünen Stadteil von Neuss-Grimlinghausen...!!!

Kaufpreis: € 142.500,00

Wohnfläche: ca. 57 m²

Zimmer: 2

Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 142.500,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 57 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ihre fantastische Kapitalanlage wurde erst vor wenigen Jahren architektonisch sehr ansprechend und in bester Bauausführung konzipiert!

Eine absolut durchdacht geschnittene Zwei-Raum-Wohnung mit großzügigem Südbalkon erwartet Sie!

Hier finden Sie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Blick in die offene Küche, den passenden Schlafraum, die klare Diele und das weiße Wannenbad!

Im Falle des Erwerbs als Kapitalanlage kann der derzeitige Mieter gern übernommen werden!

Sie erwerben eine modern gestaltete, sehr gut aufgeteilte und gepflegte Eigentumswohnung in gefragter Lage!

Wir sind seit 35 Jahren spezialisiert auf bestmögliche Finanzierung des Kaufpreises und sind Ihnen in allen Finanzierungsfragen behilflich!

Auf Wunsch können wir nach Abschluss des Kaufvertrages beratend an Ihrer Seite bleiben!

Ausstattungsbeschreibung

+ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Austritt zum Balkon (Doppelflügeltür)
+ Passendes Schlafzimmer
+ Halboffene Küche im American-Style
+ Modernes, hell gefliestes Wannenbad
+ Sonnenbalkon

+ Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden

+ Digitale Satelliten-Empfangsanlage (in Betriebskosten enthalten)
+ Energieverbrauchskennwert NUR 100,5 kWh/(m²*a)

+ Kellerraum mit eigenem Stromanschluss
+ Wasch- und Trockenkeller
+ Pkw-Tiefgaragenplatz (direkt vom Treppenhaus erreichbar)
+ Fahrradstellplatz in der Tiefgarage

+ Treppenhausreinigung (in Betriebskosten enthalten)
+ Winterdienst (in Betriebskosten enthalten)

Lage

Nur wenige Fußminuten vom idyllischen Rheinufer entfernt befindet sich diese Wohnung im begehrten und grünen Stadtteil Neuss-Grimlinghausen!

Der zentral gelegene Stadtteil Grimlinghausen zeichnet sich aus durch beste Infrastruktur mit hohem Freizeitwert und hervorragender Anbindung an die Neusser, Düsseldorfer und Kölner City!

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar!

Sonstige Angaben

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum mit eigenem Stromanschluss sowie ein bequem vom Treppenhaus erreichbarer Pkw-Tiefgaragenstellplatz (KP € 7.000,--)!

Der Waschkeller verfügt über eigenen Waschmaschinen-/Trocknerplatz mit abschließbarer Stromversorgung! Fahrräder können in der Tiefgarage separat abgestellt werden!

Nutzung von digitaler Satelliten-Empfangsanlage, Treppenhausreinigung und Winterdienst sind in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten, ebenso Wasser- und Heizungsverbrauch, die für diese Wohneinheit individuell abgelesen und berechnet werden!

Bitte gehen Sie davon aus, dass selbst eine ausführliche Objektbeschreibung eine Besichtigung des Anwesens in keinem Fall ersetzen kann!

Für Fragen zum Objekt und Abstimmung eines Besichtigungstermins können nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift Berücksichtigung finden!

Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, so dass wir keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit aller Angaben übernehmen.

Gern sind wir bei allen Finanzierungsfragen behilflich und haben das passende Finanzierungsmodell für Sie vorliegen!

Sie erreichen uns täglich (gern auch am Wochenende und an Feiertagen) zwischen 10.oo und 22.oo Uhr!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Nordrhein-Westfalen