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Perfekt geschnittene 3-Zimmerwohnung mit großem Sonnenbalkon in MG-Lürrip

Preis: 142.000,00
Region: Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 11 September, 5:19
Aufrufe: 4
ID: L4EYjYn4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 142.000,00

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 142.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl MwSt.

Hausgeld: € 310,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 158.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines absolut gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 78qm verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon und einen Abstellraum. Die Wohnung selbst präsentiert sich hell und sehr gepflegt, der weiße Fliesenboden und die helle Badezimmerausstattung sind zeitlos modern.
An das Wohnzimmer schließt sich ein großer Balkon mit herrlicher Aussicht an.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die in den Baukörper des Hauses integriert ist. Weiterhin ist ein Abstellraum im Keller und eine Waschküche vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist zeitgemäß aussgestattet und wurde in der Vergangenheit regelmäßig unterhalten. Die neue Haustüranlage mit Briefkastensystem und Gegensprechanlage, sanierte Balkone und ein ansprechend gestaltetes Treppenhaus sind hierfür nur einige Beispiele. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1997. Die isloierverglasten Kunststofffenster verfügen über an allen Fenstern über Rollladen.

Lage

Der Mönchengladbacher Ortsteil Lürrip ist durch seine perfekte Verkehrsanbindung in Kombination mit der Nähe zu den Niersauen ein gefragter Wohnstandort. Der Stadtteil bietet einen eigenen S-Bahn-Anschluss, welcher in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Fahrtzeit nach Düsseldorf beträgt von dort ca. 25 Minuten.
Ebenso sind die Anschlüsse der Autobahnen A52 und A44 sowie die A61 schnell erreichbar. Die Wege in die Innenstadt von Mönchengladbach sind ebenfalls denkbar kurz. Der Hauptbahnhof ist in ca. 5 Minuten, das Minto in ca. 10 Minuten erreichbar.
Trotz dieser hervorragenden Anbinduing kommt der Freizeitwert nicht zu kurz. Die Fahrrad- und Spazierwege entlang der Niers liegen vor der Haustüre. Genauso Sportvereine, Kindergärten und Schulen.
Wenn Sie als zukünftiger Eigentümer nun auch noch vom Wachstum der Stadt Mönchengladbach profitieren wollen, ist dieser Standort genau richtig. City-Ost, wachsende Stadt MG+ und der Masterplan der Stadt Mönchengladbach sind in diesem Zusammenhang nur einige Stichworte, die auch zukünftig für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen werden.

Sonstige Angaben

Die Wohnung kann jederzeit besichtigt werden, rufen Sie uns zu einer Terminabstimmung gerne an.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert

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