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Perfekt geschnittene 3 Zimmerwohnung in guter Lage mit Terrasse und Garage

Preis: 290.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 30 Juni, 2:29
Aufrufe: 2
ID: r6XbvzDy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 290.000,00

Wohnfläche: ca. 78.02 m²

Zimmer: 3

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 290.000,00

Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen MwSt.

Hausgeld: € 270,22

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 78.02 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 125.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Perfekt geschnittene 3 Zimmerwohnung in einer ruhigen Seitenstraße im schönen Niendorf gelegen. Die Wohnung und die gesamte Anlage befinden sich in einem außerordentlich gutem Pflege- und Erhaltungszustand. Durch die schöne Terrasse mit Ausblick in den grünen Garten sowie dem eigenen großen Kellerraum, dazu noch Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller und der eigenen Garage entsteht ein Wohngefühl, als würde man im eigenen Haus wohnen.

Ausstattungsbeschreibung

- Echtholzparkett
- Einbauküche
- Whirlpoolwanne
- Echte balinesische Wohnzimmertür
- Terrasse
- Großzügiger eigener Kellerraum mit Fenster
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Begrünte und abgetrennte Müllstandsfläche
- Sehr guter Renovierungs- und Erhaltungszustand der Wohnung
- Äußerst gepflegte Wohnanlage
- Gehobenes Wohnumfeld

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im schönen Niendorf. Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs, wird überwiegend als Wohnquartier genutzt und ist zum großen Teil mit Einfamilienhäusern bebaut.
Durch die bis Niendorf Nord verlängerte U-Bahn-Linie U2 und die MetroBuslinie 5 ist der Stadtteil gut an die Innenstadt angebunden. Niendorf hat ein gut ausgebautes Netz von Schulen, mit fünf Grundschulen, zwei Gymnasien und einer Stadtteilschule.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist seit 2009 fest vermietet. Die Mietzahlung erfolgt absolut sicher und regelmäßig. Das Verhältnis zwischen Mieter und Verkäufer ist hervorragend. Da seit Einzug keine Mieterhöhung erfolgt ist, scheinen 15 % Erhöhung gesetzlich möglich und auch vertretbar. Somit ergibt sich eine Rendite von 3,7 % und das mit einer Wohnung in sehr gutem Zustand in guter Lage. Die perfekte Kapitalanlage.
Sehr gerne stehen wir für jede weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zu Ihrer Verfügung.

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