Perfekt für Kapitalanleger!

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 3,5

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Endenergiebedarf: 16.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese moderne, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung
ist von Licht durchflutet und liegt sehr ruhig und sonnig im 2. OG
eines Mehrfamilienhauses in der schönen Kleinstadt Bad Aibling.
Vom terrassenartigen Balkon besteht ein herrlicher Ausblick bis
zu den heimischen Bergen und die Umgebung.
Das Haus wurde 2011 errichtet und zukunftsweisend mit einem
Lift ausgestattet, der die Bewohner bequem vom Keller bis in die
jeweilige Wohnetage bringt.

Die Wohnung wurde als 4 Zi.-ETW geplant, auf besonderen
Wunsch wurde bereits während der Bauphase eines der separaten
Zimmer zum Wohnbereich hin geöffnet und ist derzeit als
Essbereich genutzt. Der Raum kann aber ohne großen Aufwand
auch wieder separiert werden, es wäre lediglich die derzeit
vorhandene halbhohe Trennwand zwischen Wohn- und Essbereich
wieder zu schließen.

Die Aufteilung bietet hervorragende Nutzungsmöglichkeiten:
Diele mit Platz für Garderobe etc.
Die Küche ist zum Wohnbereich geöffnet, bei Bedarf könnte die Küche auch abgetrennt werden.
Heller, freundlicher, großzügiger Wohn- und Essbereich, durch halbhohe Mauer abgegrenzt
Gut geschnittenes Schlafzimmer
Kinderzimmer/Gäste/Büro
Gäste-WC
Modernes, hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne, schwellenloser Dusche, großem Waschtisch und 2 Fenstern

Vom Wohnzimmer ist der geräumige, terrassenartige Balkon
erreichbar, der Platz für mehrere Liegen bietet oder für einen
großen Tisch mit Sitzgelegenheiten für die Bewohner und evtl.
Besucher. Der Ausblick ist traumhaft und lädt zur Entspannung
und Erholung ein.

Das Objekt besticht durch hochwertige Bodenbeläge mit
Schiffsbodenparkett, sowie großformatigen Fliesenbelägen in Feinsteinzeug.

Die schicke, moderne Einbauküche unterstreicht den Stil der Wohnung.

Dieses interessante Angebot wird ergänzt durch ein großes Kellerabteil
und zwei große Stellplätze in der Tiefgarage die mit einem eigenen,
elektrisch angetriebenen Schwingtor von den restlichen Plätzen
abgetrennt und geschützt sind. Die neuwertige Einbauküche verbleibt
im Objekt. Die großen Kunststofffenster (mit Isolierverglasung und
Rollläden) bringen viel Licht in die Wohnung.

Sie finden hier eine wunderschöne Eigentumswohnung, top gepflegt, geeignet hochwertig ausgestattet und geplant in bester Lage. Für Kapitalanleger ideal, da hervorragende Mieter gleich vorhanden sind. Sichern Sie sich diese besondere Immobilie! Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Kindergarten und alle Schulen
sind vor Ort und jeweils in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem
Fahrrad erreichbar. Für die Freizeitgestaltung können Therme mit
Schwimmbad, Eishalle und das Freibad in Harthausen genutzt werden.
Fahrrad- und Fußwege verbinden Bad Aibling in alle Himmelsrichtungen
mit anderen Orten in der Umgebung und führen auch innerhalb der Stadt
mit kurzen Wegen zum Ziel. Der wunderschön angelegte Kurpark bietet
ebenfalls gute Erholungsmöglichkeiten. Die BAB München-Salzburg,
Auffahrt Bad Aibling ist in 5 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof liegt
an der Linie Rosenheim-Holzkirchen (mit S-Bahnvertaktung bis München). Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Stadt und
der näheren Umgebung, z. B. Reiten, Inline skaten, Radfahren, Nordic
Walking, Joggen, Tennis, Ski fahren, Langlaufen, Fußball, Golf um
nur einige zu nennen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 103,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09187011, 5 Etagen