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Perfekt für Kapital-Anleger: 2 Zimmer-ETW - € 78.500,00 - Garage € 7.500,00 - solides, risikoloses 4%-Investment - in gepflegtem Mehrfamilienhaus! 1

Preis: 78.500,00
Region: Güglingen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 11 September, 2:04
Aufrufe: 1
ID: DynowJ54
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 78.500,00

Wohnfläche: ca. 54.39 m²

Zimmer: 2

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 78.500,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MWST

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 54.39 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 199.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die ETW liegt im 1. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhause. Die helle - sehr gut geschnittene - Wohnung ist über wenige Treppenstufen bequem erreichbar.
Langjähriger, guter und problemloser Mieter.
Neu sind die Fenster, das Gebäudedach, die Balkon-Fliesen der Eingangsbereich.
Waschküche mit Wascheinrichtung und Trockenraum. Freilufttrockenplatz im Hof/Gartenbereich.
Die Einzelgarage ist optimal angeordnet. Es gibt einen extra PKW-Waschplatz.
Die Betreuung durch die beauftragte Hausverwaltung ist umfassend und sehr gut.

Lage

Am Ortseingang von Güglingen.
Güglingen ist ein sehr symphatisches Städtchen im mittleren Zabergäu mit einer hohen Arbeits- und Lebensqualität. Vielschichtige Industrie und viele kleinere bis größere Handwerksbetriebe.
Grundschule, Realschule, Kindergärten, Sportanlagen, Freibad, Apotheke, Ärzte,
vielseitige Gastronomie, geselliges Vereinsleben, Edeka und Lidl ... Bäckereien, Metzgereien ... Drogeriemarkt, Obstladen ... alles ist vorhanden.
Ca. 6 km zum Badesee Ehmetsklinge und Naturpark Stromberg.
Ca. 1 Std. PKW-Fahrzeit nach Stuttgart und zum Flughafen Echterdingen. Ca. 35 Minuten nach Heilbronn, ca. 15 Minuten nach Eppingen, je ca. 40 Minuten zu den Autobahnen: Stuttgart-München, Heilbronn-Heidelberg-Mannheim-Frankfurt/Würzburg-Nürnberg, Karlsruhe-Baden-Baden-Basel.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Wohnfläche 54,39 qm, Nutzfläche ca. 5 qm. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Diele, kleiner Abstellraum neben der Küche, Balkon, Kellerraum und Garage.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung.

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