"Perfekt für die junge Familie!" Schönes Wohnhaus mit viel Platz und idealer Aufteilung!

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 133 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 370 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 133 m²

Grundstück: ca. 370 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein schönes Wohnhaus mit einer Grundstücksgröße von 370 qm, welches 1956 massiv erbaut wurde - gelegen in einer herrlichen Tallandschaft umgeben von herrlichen Weinbergen. Das interessante Objekt ist in einem guten Zustand und hat eine hervorragende Aufteilung - voll unterkellert und mit ausgebauten Dachgeschoss gibt es ein großes Platzangebot - perfekt für eine junge Familie! Der seitliche Anbau bietet ebenfalls sehr viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder etc.. Die Hofanlage und der angrenzende Gartenbereich lassen sich nach Herzenslust und individuellen Vorstellungen gestalten. Hier finden auch mehrere PKWs ihren Platz.
Die Ölheizung ist von Baujahr 1998 - 2 Kunststofftanks beinhalten je 1500 Liter - die Beheizung des Hauses erfolgt über Belüftungsschächte in die jeweiligen Räumlichkeiten. Fenster mit Kunstoffrahmen und Isolierverglasung wurden 1990 erneuert, es sind überall Rollläden vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Ein schöne Immobilie, die durch eine sehr gute Aufteilung und das reiche Platzangebot besticht. Sie ist attraktiv und bezahlbar !

Im Erdgeschoss erwarten Sie schöne, helle Räumlichkeiten - hier befinden sich die gut geschnittene Küche, einen Abstellraum, das Gäste-WC mit Fenster sowie ein großes Wohn-/Esszimmer. Vom Flur aus gelangen Sie direkt zum Hof, Garten und dem Nebenanbau, eine Außentreppe führt in den Kellerbereich.

Über ein lichtes Treppenhaus mit einer schönen Steintreppe kommen Sie ins Ober- und Dachgeschoss. Im OG. befinden sich 2 Schlafzimmer, das Badezimmer sowie eine sep. Toilette. Auf einem schönen großen Balkon können Sie von Herzen viel Sonne genießen.
Im Dachgeschoss sind noch 2 weitere schöne Räume, im Flurbereich gibt es dort einen Einbauschrank.

Alle Räume sind im Wohnhaus mit ansprechenden Holzböden ausgelegt, die eine wohnliche Wärme vermitteln.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit aktuellen Grundrissen zur weiteren Information - bitte geben Sie uns dazu unbedingt Ihre vollständige Adresse an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören !

Lage

Das Weindorf RECH ist ein malerischer Ort am Südufer der Ahr, am Fuße des Steinerbergs. Das schmucke Winzerörtchen gehört der Verbandsgemeinde Altenahr an. Der historische Ortskern ist geprägt von verwinkelten Gässchen und rustikalen wie traditionellen Winzerhöfen. Mitten durch die Weinberge führt der Rotweinwanderweg - bei Wanderfreunden allseits beliebt und bekannt - er verbindet die schönen Winzerorte an der Ahr. Ca. 10 Kilometer entfernt liegt die Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler und in knapp 6 km erreichen Sie Altenahr. Mit der Ahrtalbahn sind Sie in nur 15 Minuten in Bad Neuenahr-Ahrweiler, nach Bonn benötigen Sie ca. 50 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im naheliegenden Dernau gegeben. Für die "Kleinen" stehen Kindergärten und Grundschulen in Dernau und Altenahr zur Verfügung - sämtliche weiterführende Schulen befinden sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler und Altenahr.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1957
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 217,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

GUT ZU WISSEN: Bitte beachten Sie auch unsere Homepage - www.wissen-immobilien.de - mit weiteren Informationen und Angeboten in einer der schönsten Regionen Deutschlands. GUT ZU WISSEN: Die Infrastruktur der Kreis- und Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler lässt keine Wünsche offen - sie bietet mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Bahnhof, das Städtische Krankenhaus, sämtliche Schulen und Kindergärten, Ärzte jeglicher Fachrichtung, Kurpark und Kurtheater, ein ausgewogenes und vielfältiges Angebot für Kultur, Freizeit und Sport. Erfreuen Sie sich an Wellness, kulinarischen Genüssen, Straßencafés - Bummeln und Flanieren Sie. Die beliebten Ahr-Thermen sind immer ein Besuch wert, lassen Sie sich verwöhnen und genießen Sie die Saunalandschaft. BAD NEUENAHR und AHRWEILER - eine Stadt mit zwei Gesichtern - MONDÄN und HISTORISCH, eine fabelhafte Ergänzung - Vielfältigkeit und absolute Lebensqualität. Mit Bus und Bahn nonstop in die Großstadt Bonn, perfekte Anbindung zur AB 61 und B9, bequem zu Fuß alles innerhalb der Stadt erledigen. ... auch das ist GUT ZU WISSEN: nicht alle Objekte präsentieren wir im Internet, eine Vielzahl unserer Verkaufs- und Vermietungsangebote vermarkten wir direkt an unsere vorgemerkten Interessenten. Sind Sie schon bei uns vorgemerkt?

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4