Perfekt: Eigenheim plus zuverlässige Mieteinnahmen 1

Kaufpreis: € 209.000,00

Wohnfläche: ca. 214 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 322 m²

Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 209.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 214 m²

Grundstück: ca. 322 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Mehrfamilien-Haus in zentraler Lage von Zweibrücken mit sehr interessantem Kosten-/Nutzen-Verhältnis. Erbaut 1952 und 2006 kernsaniert, bietet dieses Immobilie drei abgeschossene Eigentumswohnungen mit bester Vermietbarkeit an. Es besteht aktuell kein Renovierungsbedarf!

Besonderes Highlight: Der hochbetagte 80jährige Verkäufer bietet auf Wunsch eine Eintragung eines Wohnrechtes in einer Wohnung gegen Verzicht auf einen Teil des Kaufpreises! Das sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Das Wohnrecht und die Reduktion des Kaufpreises stellen jedoch keine Bedingung des Verkaufes dar. Die Kapitalanlage kann auch konventionell ohne Wohnrecht veräußert werden. Es besteht noch keine Eintragung.

Aktuell ist die Wohnung in der mittleren Etage sehr gut vermietet, die Dachgeschoss-Wohnung wird in diesen Tagen frei, das Erdgeschoss bewohnt der jetzige Eigentümer, der auf Wunsch bei Kauf auszieht.

Ausstattungsbeschreibung

In diesem 1952 erbauten und 2007 kernsanierten, schmucken Mehrfamilien-Haus befinden sich drei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad. Die Erdgeschosswohnung hat eine rollstuhlgerechte/rollatorgerechte Rampe zum hinteren Hof und kleinem Garten hin und hat Zugang dort aus ebenerdig zur neuen Doppelgarage. Zudem bietet die Erdgeschosswohnung einen kuscheligen Kachelofen und eine sehr neuwertige Einbauküche.

Alle Anschlüsse von Wasser/Abwasser und Strom sind getrennt verlegt. Ein professionelles Regenwasser-Sammelsystem versorgt die Toiletten-Spülungen mit kostenlosem Wasser in zwei Wohnungen. Historisches Parkett in unterschiedlichen Wohnungen wie im Treppenhaus wurde saniert und versiegelt, Wände attraktiv gekalkt. Der Aussenbereich ist ebenfalls sehr ansprechend angelegt, ein Torsystem schützt gegen unerwünschte Besucher. Die Doppelgarage kann individuell jeder Wohnung zugeordnet werden. Primär-Energieträger ist Gas.

Lage

Zweibrücken liegt in der Westpfalz auf der Westricher Hochfläche, unmittelbar an der Grenze zum Saarland. Nach Pirmasens, das am Westrand des Pfälzerwaldes liegt, sind es etwa 26 km, nach Saarbrücken 40 km und nach Kaiserslautern 55 km (über die Autobahnen A 8 und A 6). Durch Zweibrücken fließen der Schwarzbach, der westlich von Zweibrücken bei Einöd in die Blies einmündet, sowie der Hornbach, der bei Bitsch entspringt und im Stadtgebiet in den Schwarzbach mündet.

In der Umgebung Zweibrückens gibt es zahlreiche Wälder, in denen sich auch seltene Baumarten wie die Elsbeere finden. In einem dieser Waldgebiete steht mit 32,6 Metern Höhe eine der höchsten Elsbeeren der Welt.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Im Rahmen unseres Services bieten wir Ihnen nach Absprache individuelle Zeiten an, gerne auch am Wochenende. Telefonisch sind wir rund um die Uhr für Sie da! Nutzen Sie unsere kostenlose Rufnummer unter 0800- 646 0 646.

Bitte denken Sie daran: Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ich sichere Ihnen als studierte Betriebswirtin und langjährige Maklerin jederzeit absolute Seriösität zu.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir kein Gewähr.

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Auf unsere Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit.

Stichworte:
Nutzfläche: 214,00 m², Gesamtfläche: 214,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen