Penthouseähnliche 4 Zimmer ETW im Herzen von Kempten 1

Kaufpreis: € 328.500,00

Wohnfläche: ca. 131 m²

Zimmer: 4

Lift, Teilmöbliert, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 328.500,00

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfalle eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl.19 % Mwst. an die Duft Vermittlungsgesellschaft mbH, die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 131 m²

Zimmer: 4

Etage: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972/2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Im 7. OG, Berg- , Stadt- und Weitsicht residiert diese galante, sehr helle und großzügige 4 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen, 2 Bäder, einer Einbauküche und dem Highlight: anstelle eines Ankleidezimmers ein toller geräumiger 6 m langer maßangefertigter Kleiderschrank.
Zur Wohnung gehören desweiteren 2 Kellerräume. Das Gebäude wurde 1972 erbaut und 2003 vollständig renoviert. Die Beheizung wird über Fernwärme mit Deckenheizung gewährleistet. Das Gebäude ist voll unterkellert, in diesem befinden sich die Gemeinschaftsräume und die 2 dazugehörigen Kellerabteilungen. Im weitern UG befindet sich die Tiefgarage mit dem zugeordneten TG-Stellplatz für diese Wohnung. Die Tiefgarage wurde in 2012 komplett saniert.

Ausstattungsbeschreibung

Diese großzügige penthouseähnliche 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage mitten im Zentrum von Kempten.
Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar. Der Eingangsbereich verfügt über einen kleineren Vorflur dieser durch einen Rundbogen Eintritt in einen großen elegant, dezent und geschmackvoll gestalteten Dielenbereich mit Granitfußbodenbelag gewährt. Das sehr helle und großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum großen Westbalkon lädt zum verweilen mit Wohlbehagen ein.
Zwei Schlafzimmer verfügen über Zugang zum Westbalkon. Das wunderschön gestaltetes Bad mit Wanne, moderner Badeinrichtung, WC, verschiedene Wand und Bodenbelagsmaterialien von Stein über Marmor und Granit lässt dieses sehr elegant wirken und lässt ein beruhigendes und entspannendes baden in wohligen Düften erahnen. Ein weiteres sehr große Schlafzimmer mit 27 m², einem 6 m langen zeitlosen hellen gut aufgeteilten Kleiderschrank der jedes Ankleidezimmer ersetzt und Zugang auf den Südbalkon, angrenzenden Duschbad mit WC, runden das Raumangebot des Schlafbereiches ab.
Die Küche mit Einbauküche und Feinsteinzeugbodenbelag mit direktem Zugang zum Südbalkon, lädt zum Weitblick zu den Allgäuer Bergen ein. Die Ausstattung der wunderschönen hellen Eigentumswohnung ist gehoben und sehr gepflegt. Die Wohnung ist mit Granitfußboden, Marmorfliesen und Steinwänden im Bad mit Badezimmereinbaumöbel , Einbauschrank in der Diele, Einbauküche, Feinsteinzeugbodenbelag in der Küche , Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, großer Kleiderschrank im großen Schlafbereich sowie Kunststofffenstern ausgestattet.
Zum Objektangebot gehören 2 Kellerabteile und ein Tiefgaragenstellplatz dieser für 15.000,00 € zu erwerben ist.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schön und großzügigen Wohnung im Stadtflair.

Lage

Das Gebäude liegt mitten im Zentrum von Kempten. Das Stadtzentrum mit Ihrem vielfältigen Einkaufs- und Restaurantangeboten laden zum schoppen, flanieren, genießen und verweilen ein. Kindergärten, Schulen, Banken und Ärzte sowie Apotheken sind umliegend in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, selbstverständlich befinden sich mehrere Bushaltestellen und Taxisstände im Umfeld. Die nahe gelegene Iller bietet Raum für sportliche Aktivitäten, wie Radfahren, Wandern, Nordic-Walking, etc.
Die Allgäumetropole Kempten bietet die Vorzüge einer Stadt, als zentral gelegenes Oberzentrum der umliegenden Ferienregion Allgäu als Schul-, Verwaltungs- und Handelszentrum. Die Hochschulstadt zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Kempten im Allgäu ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Von überregionaler Bedeutung ist die Milchwirtschaft. Kempten liegt am Alpennordrand an den Ufern der Iller, etwa 50 km vom Bodensee und 100 km von München und der Bezirkshauptstadt Augsburg. Kempten ist nach Augsburg die zweitgrößte Stadt Bayerisch-Schwabens. Mit einem Bahnanschluss seit 1852, mit der A7 am östlichen Stadtrand und den hindurchführenden Bundesstraßen B12 und B19 ist die Verkehrsanbindung zu Lande recht gut.

Sonstige Angaben

Die Nebenkosten für die Grundbucheintragung und Notargebühren betragen ca. 2 % der Kaufpreissumme.
Die Grunderwerbsteuer beträgt derzeit 3,5 % aus dem Kaufpreis. Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Zugesicherte Eigenschaften im Sinne des BGB werden von der Abbildung nicht erfasst. Der Grundriss ist nicht maßstabgetreu. Er eignet sich nicht zur Maßentnahme.
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