Penthouse-Wohnung in der "Residenz am Schlosspark"

Kaufpreis: € 280.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 3,5

Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 280.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 148.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese exklusive, helle, wunderschöne Penthouse-Wohnung befindet sich in der Residenz im Schlossgarten, einem Mehrfamilienhaus, das im Rahmen einer Gesamtbaumaßnahme 1995 auf dem ehemaligen Brauereigelände gegenüber dem Edinger Schlössel gebaut worden ist. Es befindet sich am südlichen Ortseingang in zentraler Lage.

Durch Schnitt, Raumaufteilung und Freiluftflächen vermittelt die Wohnung eine hohe Wohnqualität. Sie ist daher bestens geeignet für Eigennutzer aber eignet sich selbstverständlich auch hervorragend als Kapitalanlage.

Die ca. 120 qm der Wohnung verteilen sich auf 3 Ebenen.

Auf der 1. Ebene befindet sich im Eingangsbereich zunächst eine kleine Diele, die sich zu einem, mit abgewinkelten Wänden und Aussparungen, sehr interessant geschnittenen Wohn-/Esszimmer öffnet. Daneben ist die sehr geräumige Küche, so dass sich Wohnen und Essen hier optimal verbinden lassen. Außerdem ist hier das Gäste-WC und es gibt Zugänge zu 2 kleinen Balkonen, die nach Südwesten bzw. Südosten orientiert sind.

Auf die 2. Ebene gelangen Sie über eine offene Wendeltreppe. Hier sind 2 Schlafzimmer und ein großes Bad, das hell gefliest ist und mit Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche mit extra tiefer Wanne ausgestattet ist. Auch auf dieser Ebene gibt es einen kleinen Südwestbalkon.

Schließlich befindet sich auf der obersten Ebene, die ebenfalls über die Wendeltreppe erreicht wird, ein sehr helles Dachstudio und eine großflächige Dachterrasse auf der Sie richtig Energie tanken können. Sie ist nach Südosten ausgerichtet, bietet viel Sonne und lädt dazu ein, die freien Stunden des Tages unbeschwert im Freien zu genießen. Das ist Lebensqualität pur.

Ausstattungsbeschreibung

Die Böden sind in den Wohn- und Schlafräumen mit Laminat ausgelegt.
Küche, Bad und Gäste-WC sind hell gefliest.
Innenliegendes Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche mit tiefer Duschtasse.
Wohnen auf 3 Ebenen.
Große Dachterrasse mit Aussicht sowie weitere Balkone auf den einzelnen Ebenen.
Kellerraum.
Tiefgaragenstellplatz.
Mitbenutzung der geräumigen, parkähnlichen Grünanlage.
Hohe Wohnqualität durch Penthouse, große Dachterrasse, extravaganten Wohnungsschnitt und hochwertig angelegte Gesamtanlage.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Edingen, dem südlichen Gemeindeteil von Edingen-Neckarhausen.
Mit über 14.000 Einwohnern ist Edingen-Neckarhausen eine der größten Gemeinden im Rhein-Neckar-Kreis. Sie liegt direkt am Neckar zwischen Heidelberg und Mannheim und damit mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Infrastruktur ist perfekt und ideal für Menschen, die nicht in den dichtbesiedelten Großstädten leben möchten und den ländlicheren Raum genießen können.
Die Wohnung befindet sich im Bereich des süd-östlichen Ortseingangs von Edingen, etwa gegenüber des Edinger Schlösschens.
Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können zu Fuß erledigt werden oder mit dem Rad. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 5 ist zu Fuß in ca. 5 Min. erreichbar. Diese Linie verbindet Heidelberg, Mannheim, Weinheim und die nördliche Bergstraße im 10-Minutentakt, so dass auch die Anbindung mit dem ÖPNV sehr gut ist.
Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten auf der A 5 und in 10 Minuten in Heidelberg Stadt. Nach Mannheim benötigen Sie ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

(EA - pmv)

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Verkaufspreises plus des Verkaufspreises für die Parkfläche mit 3,57 % (dies entspricht 3 % des Verkaufspreises sowie 3 % des Verkaufspreises der Parkfläche  + 19 % MwSt) und ist vom Käufer zu zahlen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg