Penthouse -Villa Müllenhoff ... Erstbezug 1

Kaufpreis: € 950.000,00

Wohnfläche: ca. 87.5 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 950.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 87.5 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 18.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei der Architektur des Hauses hat man sich an den Vorzügen klassischer Villen orientiert und mit den Möglichkeiten der Ausstattung der Moderne vereint. Die Villa wurde in grundsolider Handwerksbauweise (Stein auf Stein) gebaut und mit einer hellen Wärmedämmputzfassade versehen. Das neue Gebäude Müllenhoffweg 3 schließt unmittelbar an den Müllenhoffweg 5 an und so entsteht ein stilvolles und elegantes Stadthausensemble.

Ein Aufzug, der aus der Tiefgarage das Penthouse erreicht, eine große Terrasse sowie das Unterschreiten der Werte der aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften (KfW-Effizienzhaus) gewährleisten ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnen.

Das Vorhandensein von nur 3 Wohnungen in einem Haus (das Erdgeschoss bewohnen die Bauherren, welche uns mit der Errichtung des Hauses beauftragt haben und zugleich Verkäufer des Penthouses sind) ist ein weitere Garantie für ein besonders individuelles Wohnerlebnis.
Im Inneren des Penthouses öffnet sich der bemerkenswerte Blick über das gesamte Grundstück durch eine Vielzahl von Fenstern und die großzügige Terrasse. Der mit vielen Ideen geplante Grundriss entspricht dem Bedürfnis nach Geräumigkeit und privater Atmosphäre.

Die hohe Qualität der verwendeten Baustoffe, die luxuriöse Ausstattung der Bäder und Küche sowie der Wohn- und Schlafräume sprechen für sich.

Die Penthouseebene verfügt über 2,5 Zimmer, Gäste-WC, Bad en Suite, Küche, Abstellraum und Balkon. Das sich darüber befindende Dachgeschoss ist zusätzlich mit zwei weiteren Räumen und einem Gäste-WC ausgebaut. Dieses Geschoss ist über eine Raumspartreppe zu erreichen und eignet sich besonders für gelegentliche Gäste / Enkelkinder oder als Galerie / Studio o. ä.

Ein Kellerraum, ein separater Wasch-/Trockenraum, in dem die eigene Waschmaschine / Trockner angeschlossen werden kann, sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit beheizter Auffahrt komplettieren dieses seltene Wohnungsangebot.

Lage

Mitten in einer der besten Wohngegenden Hamburgs, im Herzen der Elbvororte und in der Mitte von Groß Flottbek / Othmarschen, haben wir im nach dem deutschen Wissenschaftler und Germanisten benannten Müllenhoffweg eine Villa mit nur 3 Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage in klassischer Hamburger Architektur errichtet.

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen die seltene Möglichkeit an, ein Penthouse im Erstbezug in einer gerade fertiggestellten Villa, in einem Viertel das sich den
Charme einer norddeutschen Kleinstadt bewahrt hat, obwohl es durch seine Lage zur Elbe und seine Nähe zum Zentrum heute eines der exklusivsten Wohngebiete Hamburgs ist. Man schlendert durch die Parks, trifft sich auf dem Wochenmarkt oder flaniert durch die Waitzstraße - dem Neuen Wall der Elbvororte - zum Shoppen. erwerben zu können.
Zum Zentrum von Hamburg gelangt man mit der S-Bahn (Linie S 1 und S 11), mit Bussen, mit dem PKW über die Elbchaussee oder mit der Fähre über den Anleger Teufelsbrück.
Das Grundstück im Müllenhoffweg Nr. 3 hat mit einer Größe von ca. 836 m² eine optimale Lage und befindet sich an der Grenze von Groß Flottbek und Othmarschen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich elegante Villen mit gepflegten Gärten, alter Baumbestand und dörfliche Idylle, wo die Nachbarn einander grüßen - und trotzdem das pulsierende Zentrum mit seinen Restaurants und Geschäften mühelos erreichbar ist.

Das Grundstück und insbesondere die Dachterrasse sind südlich ausgerichtet und dadurch optimal belichtet und sonnig.

Der besondere Charme dieser Stadtvilla liegt sicherlich darin begründet, dass auf einem der wenigen, noch verfügbaren Grundstücke in dieser besonderen Lage ein Domizil in einer ruhigen Lage und doch Mitten im Leben, verbunden mit dem Charme, den man in Villen oder Herrenhäusern der Vergangenheit findet und bei einem Neubau meist vermisst, geschaffen wurde.

Sonstige Angaben

Nachfolgend möchten wir auf einige weitere Ausstattungsdetails hinweisen:

-massiver Mauerwerksbau, alle Innen- und Außenwände
-Wärmedämmverbundsystem und hoher Energiestandard (KfW Effizienzhaus)
-PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit beheizbarer Auffahrt
-Aufzug von der Tiefgarage in die Wohnebene
-sonnige Dachterrasse
-Erdwärmepumpenheizung garantiert hohe Wertschöpfung auch in Zukunft aufgrund besonders niedriger Heizkosten durch Verwendung erneuerbarer Energie - durch Erdwärme nie wieder Öl oder Gas
-separater Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
-Hauswirtschaftsraum auf der Etage
-Keller mit Fenster und Heizkörper
-elegante Fliesen- und Parkettbeläge
-Holzkassetten-Innentüren
-zentrale Schließanlage
-umfangreiche Elektroausstattung (u. a. Radio im Schalterprogramm) und Downlights, Farb-Video-Gegensprechanlage
-Fußbodenheizung mit neuester Technik und Einzeltemperaturregelung
-Bäder mit bodengleicher Dusche und eleganten Einrichtungsgegenständen, (z. B. Rain-Shower Dusche und Waschtisch mit Unterschrank)
-energiesparende Fenster aus Holz mit Sicherheitskonzept und Sonnenschutz an der Südseite und Küche (Raffstores)
-Einbauschrank im Flur
-sehr hochwertige Einbauküche (u. a. Lackfronten, grifflos,
Granitarbeitsplatte, Design-Dunstabzug, Dampfgarer/Backofen)

ca. Wohn-/Nutzfläche inkl. Balkon

Penthouseebene 87,50 m² - 2,5 Zimmer
Dachgeschoss(Grundfläche) 60,00 m² - 2 Räume
+ Keller 6 m²
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154,24 m² Kaufpreis 950.000 €

Garagenstellplatz Kaufpreis 30.000 €

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 147,50 m², Kellerfläche: 7,00 m², Bundesland: Hamburg