PENTHOUSE ETW inklusive 44,75qm großer Garage + 33,2qm Stellplatz + Saarblick WHG3.1 1

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 190.2 m²

Zimmer: 4

Lift, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 190.2 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Wohnung 3.1 Penthouse

PENTHOUSE Eigentumswohnungen
+ inklusive 44,75 qm großer Garage (Garage 5)
+ 33,2qm Stellplatz (Stellplatz 5.1)
+ unverbaubarer Saarblick

In Konz Könen entstehen 14 exclusive neue Eigentumswohnungen die zwischen 60-192 m² variieren.
Das Gebäude befindet sich in der ersten Reihe an der Saar und bietet einen unverbaubaren Panoramablickauf den ca. 100 m entfernten Fluss mit seinen ausgiebigen Rad.- und Spazierwegen und den dahinterliegenden Sandsteinhängen. Ein lichter, offener Schnitt der sich durch die gesamten Wohnbereiche zieht und hochwertige Materialien charakterisieren diese Einheit.
Zusätzlich zu den Außenstellplätzen befinden sich im Keller ausgiebige separate Garagen.

Baujahr 2015, Erstbezug

Einzugstermin: November 2016

Eigentumswohnung ca. 190,20 m²
Aufteilung:

Badezimmer 1 : 14,25 m²
Schlafzimmer : 18,03 m²
Wohnzimmer /
Esszimmer /
Küche : 80,95 m²
Flur : 5,53 m²
Badezimmer 2 : 4,28 m²
Balkon West : 5,05 m²
Terrasse West : 19,79 m²
Terrasse Ost : 30,83 m²
Terrasse Süd : 17,45 m²
Kinderzimmer 1: 15,17 m²
Kinderzimmer 2: 15,41 m²

Gesamtfläche : 227 m²
Abzugsfläche : - 36,8 m²

Wohnfläche : 190,2 m²

Ausstattungsbeschreibung

Energieausweis: Energiebedarfsausweis wird vorgelegt

Top-Qualitätsausstattung:
· Balkontüren: bodentiefe Fenster mit eleganten,
gläsernen französischen Balkonen
· Zimmertüren 2,10 m hoch
· Fußbodenheizung
· Dusche, Waschtisch
· Hochwertige Sanitärgegenstände im Bad
· Handtuchhalterheizkörper
· Massives Echtholz-Parkett freie Auswahl nach Musterkollektion
· Großformatige Designer-Fliesen in verschiedenen Farben und Mustern
(freie Auswahl nach Musterkollektion)
· Personenaufzug

Das verbaute Poroton-S9 Mauerwerk mit einem U-Wert von 0,23 W/(m²K) macht eine zusätzliche Außendämmung überflüssig und erfüllt die Anforderungen der EnEV problemlos, zusätzlich gewährleistet es einen erhöhten Schallschutz, höchsten Brandschutz, sowie eine gute Abschirmung gegen elektromagnetische Strahlung. Plus das gute Gefühl, dass die Ziegel ebenso wie ihre Perlit-Füllung aus reinen Naturmaterialien hergestellt wurden, welches vom Institut für Baubiologie Rosenheim geprüft, sowie empfohlen wurde. Alle Inhaltsstoffe wurden als unbedenklich eingestuft.
Sämtliche, sorgfältig ausgesuchte Fenster besitzen eine 3-fach Isolierverglasung mit einem ausgezeichneten U-Wert von 0,7 W/(m²K). Die Fenster in den Wohnbereichen sind mit elektrischen Rolladen ausgestattet, zusätzlich sind sämtliche Türen zu den Balkonen/Terrassen als raumhohe Parallel-Schiebe-Kipp Türen ausgeführt und ermöglichen eine maximale Lichtausbeute.
Nach einer ersten überschläglichen Energieberechnung beträgt der Endenergiebedarf 32 kWh/(m²a) bzw. der Primärenergiebedarf 76 kWh/(m²a).

Lage

In Konz Könen - Könenerstr. 94 - 96 realisiert die E.U. Immo UG & Co. KG ein neues Wohnquartier. Auf dem 2.776 Quadratmeter großen Areal entstehen moderne, großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Eigentumswohnungen mit Balkonen oder Dachterrassen. Das Grundstück liegt in einem der beliebtesten Stadtteilen von Konz und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Einzelhändler für den täglichen Bedarf haben sich hier niedergelassen. Ein besonderer Pluspunkt: Die Wohnungen liegen direkt an der Saar, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Jung und Alt. Das Wohnobjekt reagiert auf das Flusstal der Saar und deren Sandsteinhänge und nimmt diese Höhenbezüge architektonisch auf, indem die Ausrichtung sich auf dessen Blickachsen und Sichtbezügen konzentriert.
Die Wohnungen sind bequem mit einem Aufzug zu erreichen. Die großzügige Verglasung zu den attraktiven Balkonen oder Terrassen und die opulenten Wohnbereiche ermöglichen Wohnen im städtischen Kontext.

Konz-Könen liegt an der Saar, kurz bevor diese in die Mosel mündet und ist ein Stadtteil von Konz im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ortsteil liegt ca. 3 km vom Stadtkern Konz entfernt und bildet mit 2.223 Einwohnern dessen größten Ortsteil. Das Grundstück hebt sich dadurch hervor, dass es eine ausgesprochen gute Überregionale, Regionale und Ortsgebundene Verkehrsanbindung besitzt. Die Nähe zu Luxembourg (knapp 13 km), die regionale Anbindung an Konz und Trier, sowie die gut ausgebaute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, bietet eine komfortable Mobilität im Alltag. Ein weiterer Aspekt ist die traumhafte Natur, die das Wohngebäude im Osten durch Spazierwege an der Saar mit Blick auf Sandstein Steilhänge lockt.
Konz Könen liegt in einem Kessel aus Gebirgen die an vielen Stellen durch Weinanbau bewirtschaftet wird.
Das Gebiet befindet sich im 3 Länder Eck und bietet die Möglichkeit zu Ausflügen in die Nachbarländer. 32 kWh/(m²a) bzw. der Primärenergiebedarf 76 kWh/(m²a).

Sonstige Angaben

Courtage: die Vermittlung durch uns ist für Sie kostenfrei.

Durch die Fertigstellung der Ortsumgehung Konz Könen ( voraussichtlich Ende 2016 ) ist mit einem erheblichen Wertzuwachs des Objektes zu rechnen.

Sofern es die bautechnischen Bestimmungen zulassen, können wir gemeinsam an
der gewünschten Wohnung feilen und ihr den Feinschliff durch Ihre Vorgaben geben.

+++Es wird möglich sein, 2 nebeneinanderliegende Wohnungen als eine einzige Wohnung zusammenfassen zu lassen. Bei Interesse bitten wir um eine schnellst mögliche Kontaktaufnahme. +++

Somit haben Sie jetzt noch die Möglichkeit Ihr neues Zuhause ganz nach Wunsch zu einem Unikat zu machen. Um die Qualität gewährleisten zu können, erfolgt die Realisierung aus unserer Hand.

Wir begleiten Sie vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe Ihres neuen Zuhauses und freuen uns auf unser erstes gemeinsames Gespräch. +++

Expose auf Email-Anfrage.

E.U. Immo UG & Co. KG
[email protected]

Abteilung für Vermarktung und Verkauf

0651 / 20610684

Geschäftsführung

Büro : 06501 607 514
Mobil : 0176 767 779 40
Fax : 06501 607 513

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben/Abbildungen in dieser Anzeige dienen lediglich einer Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 3/2015 zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieser Anzeige dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten. Diese Anzeige stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Möblierungen sind Architektenvorschläge und gehören nicht zum Ausstattungsumfang.