Penthouse - Erstbezug, 2 Zimmer + Galerie, ca. 113,27 m², Dachterrasse

Kaltmiete: € 1.400,00

Wohnfläche: ca. 113.27 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.725,00

Nebenkosten: € 115,00

Heizkosten: € 210,00

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 113.27 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier zur Vermietung stehende 2 Zimmer + Galerie Penthousewohnung befindet sich noch in der Bauphase. Sie wird hochwertig ausgestattet und ist Teil eines Neubauobjektes mit insgesamt 4 Einheiten auf einem ca. 1.630,00 m² großen Grundstück. Fertigstellungstermin ist Dezember 2016. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, so dass jede Einheit eine Art Haus im Haus darstellt.
Die ca. 113,27 m² reine Wohnfläche teilt sich wie folgt auf (alle m² Angaben ca.):

EG
Eingangsbereich 6,27 m²

Penthouse
Diele 10,34 m²
Schlafzimmer 15,70 m²
Vollbad 8,55 m²
Separates WC 2,32 m²
Offene Küche 9,80 m²
Wohn- Esszimmer 25,23 m²
Galeriefläche 18,20 m²
Dachterrasse S/SW 33,71 m² (werden nur zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet)

Souterrain
Abstellraum 8,46 m² (fällt nicht in die Wohnfläche)

Über eine separate Treppe gelangt man vom Wohnzimmer in die Galerie, auf der ein Wohnraum, ein Lesezimmer oder auch ein Schlafbereich eingerichtet werden kann.
Im Souterrainbereich befindet sich ein Abstellraum mit einer Größe von ca. 8,46 m². Die hier genannten 113,27 m² sind reine Wohnfläche, der Abstellraum ist nicht in den 113,27 m² enthalten. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der Wohnung beläuft sich auf ca. 138,58 m².

Unter Verwendung von hochwertigen Bau- und Ausstattungsmaterialien wird hier ein zeitlos schönes Objekt geschaffen, das sich perfekt in das gewachsene Heimfelder Villengebiet einfügt.

Ausstattungsbeschreibung

- 1-2 Schlafzimmer
- Bad mit hochwertiger Badausstattung, Dusche mit Rainshower, Designfliesen, Handtuchtrockner
- Großzügiges, helles Wohn- Esszimmer mit Austritt auf die SO-SW Dachterrasse
- Marken Einbauküche mit Kochinsel, Ablufthaube, Geschirrspüler, Induktionsherd, erhöhtem Backofen, Dampfgarer, alternativ Mikrowellengerät oder integriertem Kaffeevollautomaten, Kühl- Gefrierkombination, Granitarbeitsplatte
- Dreifachverglaste Fenster, teilweise bodentief
- Brauchwassererwärmung über Dachsolarröhren
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertiges Echtholz Parkett Eiche
- Kabel TV Anschluss
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Sicherheitstüren- und Fenster
- strukturierte Verkabelung vorhanden
- granitbelegte Dachterrasse

Lage

Beste Wohnlage in HH Heimfeld.
Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Gute ÖPNV Anbindung, das Naherholungsgebiet Harburger Berge quasi vor der Tür.
BAB 7 Richtung Flensburg / Hannover nur 4 Autominuten entfernt. BAB 1 Richtung Bremen / Lübeck nur 10 Autominuten entfernt

Sonstige Angaben

Hamburger Standardmietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 3 Jahren.

Auf Wunsch kann ein Carportstellplatz für € 50,00 monatlich separat gemietet werden.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.
Kautionshinweis: 3 Nettomieten

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg