Pensionshotel in verkehrsgünstiger und touristisch-attraktiver Lage 1

Preis: € 325.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 325.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 1840 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Haben Sie schon einmal von Ihrem eigenen, kleinen Hotel geträumt? Machen Sie sich und Ihre Gäste glücklich!

Hier finden Sie im landschaftlich schön gelegenen Schwarzwalddorf Kniebis, einem Teilort von Freudenstadt, einen Ort der Erfüllung und Erholung.

Im Sommer locken Wanderwege und Themen-Pfade, ausgiebige Radtouren durch das Naturschutzgebiet sowie das lauschige Waldschwimmbad oder der tollkühne Flug mit dem Gleitschirm.

Aber auch im Winter stehen Ihnen und Ihren Gästen ebenso umfangreiche Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Neben dem Skilift in Kniebis befinden sich weitere Lifte in der näheren Umgebung. Die Region ist ein beliebtes Ziel für Ski-Langläufer. Gerade die Nacht-Loipe im Skistadion darf nicht ungenannt bleiben.

Der erste Bauabschnitt des Pension-Hotels wurde im Jahre 1958 fertig gestellt. In den folgenden Jahren wurden Erweiterungen und Ausbauten vorgenommen.

So wurde der Gastraum des Restaurants im Jahre 1963 angebaut und ein weiterer Gebäudeteil mit zusätzlichen Gästezimmern wurde 1968 hinzugefügt.

Direkt angrenzend wurde 1980 ein Gebäude mit mehreren Privat-Appartements erbaut und in diesem Zuge wurden der Gastraum und die Küche in dieses Gebäude hinein erweitert. Im Zusammenspiel mit der Sauna und der überdachten Terrasse finden Ihre Gäste die wohlverdiente Entspannung.

Es stehen insgesamt 137 Sitzplätze zur Verfügung. Davon befinden sich 20 Plätze hinter dem Haus, 60 Plätze sind im Hauptgästeraum zu finden und in der angrenzenden Bar sind nochmals 17 Plätze vorhanden. Gerade die 40 zusätzlichen Plätze vor dem Haus, laden Urlauber und Reisende ein, um einen Ausflug über die Schwarzwaldhochstraße hier gemütlich ausklingen zu lassen.

Bei Bedarf kann im Nachbargebäude gegen Übernahme eines Anteils der Betriebskosten ein Hallenbad mitgenutzt werden.

Die beliebte Panoramastraße führt von Baden-Baden bis nach Freudenstadt und hält so manchen außergewöhnlichen Blick in die Natur und Landschaft bereit.

Sie können hier von mehreren inneren und äußeren Vorzügen profitieren. Auf der einen Seite gewinnen Sie mit der touristisch-verkehrsgünstigen Lage und der komfortablen Ausstattung Restaurant- und Übernachtungsgäste und auf der anderen Seite können Sie außerhalb der Saison auf Eigentümer und private Gäste des Appartement-Gebäudes zurückgreifen.

Für Sie steht die Betreiber-Wohnung im Erdgeschoss bereit. Zusätzlich können Sie Ihren Bediensteten ein kleines Appartement zur Verfügung stellen.

Ein Großteil der Gästezimmer wurde in den letzten Jahren renoviert. Die verbliebenen, noch zu renovierenden Zimmer, können Sie in persönlicher Eigenregie Ihrem Konzept nach aufpolieren.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Befindet sich aber in Bearbeitung.

Ausstattungsbeschreibung

- Pensions-Hotel mit 10 Gästezimmern und 31 Betten
- Restaurant und Bar mit 137 Sitzplätzen
- Sauna und Fitnessraum
- Betreiberwohnung
- weiteres Ausbaupotential

Lage

Lage: Randlage im Teilort
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt in Freudenstadt
Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof in Freudenstadt, Anschluss an die B500
Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Hausarzt, Zahnarzt, und Krankenhaus ind Freudenstadt
Freizeiteinrichtungen: Freibad, Skilift, Loipen und Besucherzentrum vor Ort

Sonstige Angaben

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Stichworte:
Nutzfläche: 790,00 m², Gesamtfläche: 1150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 110,00 m²