Pension in unverb. Hanglage mit Wasserblick

Kaufpreis: € 1.190.000,00

Wohnfläche: ca. 801 m²

Zimmer: 19

Grundstück: ca. 3099 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.190.000,00

Käuferprovision: 7,14 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 801 m²

Grundstück: ca. 3099 m²

Zimmer: 19

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier vorgestellte Immobilie vereint 4 Vorteile in einem: interessante Lage, sehr gute Vermietbarkeit, außergewöhnliches Entwicklungspotential sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1912 erbaut wurde das Anwesen auf einem sehr reizvollen Hochplateau-Hanglagengrundstück mit altem Baumbestand und grandiosen Wasserblick schon immer einer touristischen Nutzung unterzogen. 1994 erfolgte eine Neugestaltung des Altbaus durch komplette Entkernung und Sanierung mit anschließendem Neubautrakt und Verbindungsgebäude. Durch die optimale Ergänzung entstanden 19 Gästezimmer mit Duschbad und 2 großzügige Wohnungen zur privaten Nutzung in den oberen Etagen. Badestrand, Restaurants und Bahnhof sind in ca. 5 Gehminuten bequem zu erreichen. In ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie das Ostseebad Binz. Der Pensionsbetrieb bietet Foyer, Frühstücksraum und Dachterrasse mit Wasserblick. Fast alle Apartments haben einen Balkon oder eine Terrasse zur sonnigen Westseite bzw. zur Wasserseite. Die beiden Privatwohnungen warten mit großzügiger Raumaufteilung, Westloggia mit phantastischen Wasserblick, großzügiger Garage und Mehrzweckgebäude auf. Stellplätze für die Ferienapartments sind ausreichend vorhanden. Ca. 100 TEUR Umsatz wurde durchschnittlich in den letzten Jahren erzielt. Modernisierungsmaßnahmen zwischen ca. 200-300TEUR bieten optimale Voraussetzungen, um die ständig steigenden Ansprüche der Gäste erfüllen zu können. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Pension, Seminarhaus, Ökohotel, Medicalklinik oder Yogahaus. Wir überzeugen Sie gern von der Unverwechselbarkeit dieser Immobilie während einer Besichtigung.

Lage

Umgeben von Wasser, überthront von einem strahlend weißen Schloss, eingebettet in sanfte bewaldete Hügel Lietzow, eine ganz eigene Interpretation der Verbundenheit der Elemente. Das Schlösschen "Lichtenstein" ist als Wahrzeichen des beschaulichen Ortes schon von Weitem gut sichtbar und gibt vielen Touristen, neben der Vielfalt an Wanderwegen, einen Anreiz zum Besuch der 250 Einwohner zählenden Ortschaft. Durch den Ort verlaufen sowohl die B96, als auch die Bahnstrecke der Regionalbahn eine gute Verkehrsanbindung ist somit gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befinden sich die beliebten Feuersteinfelder und die, für die Störtebeker-Festspiele bekannte, Gemeinde Ralswiek. Ca. 11 Km südwestlich liegt die Kreisstadt Bergen mit allen wichtigen Behörden und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Freunde der unberührten Natur kommen von hier aus sowohl zu Fuß, als auch mit Fahrrad in jede Himmelsrichtung auf ihre Kosten. Besonders attraktiv für Familien und Sonnenhungrige ist der Badestrand mit Kinderspielplatz und Grillecke. Aber auch Windsurfer und Angler nutzen hier gern die angrenzenden Boddengewässer.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 91,80, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1912, Energieklasse: A

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rügen Prestige Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 801,00 m², vermietbare Fläche: 801,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern