Pension & Gasthaus - komplett modernisiert & renoviert - auch private Nutzung möglich 1

Preis: € 248.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: € 248.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 170 m²

Objektbeschreibung

Die komplett und modern renovierte Pension mit Restaurant liegt am größten Rheinbogen, in idyllischer und touristisch interessanter Lage in Filsen. Es besticht durch sein gemütliches Fachwerkambiente und bietet mit einem neuen voll ausgestattetem Gastraum ausreichend Platz auch für größere Gesellschaften. Im Sommer lädt eine kleine Sonnenterrasse vor dem Weinkeller zum Entspannen ein. Die drei hell und freundlich gestalteten Gästesuiten im Obergeschoss sind jeweils mit neuen, modernen Duschbädern ausgestattet. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über eine Kochnische sowie einen Balkon mit Rheinblick. Die Räumlichkeiten sind klimatisiert. Ein großes Weingewölbe unter dem Haus bietet sich ebenso für Veranstaltungen wie für Verkostungen an. Das gesamte Inventar, Geschirr und Möbel gehören zum Angebot.
Hier bietet sich Ihnen die perfekte Gelegenheit zum Sprung in die Selbständigkeit oder zum erweiterten Angebot eines Winzerbetriebes.
(Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor.)

Lage

In geschützter sonnenverwöhnter Lage, liegt der idyllische Ort Filsen am größten Rheinbogen.
Von hier lässt sich das gesamte Mittelrheintal mit seinen Burgen, Schlössern und anderen Sehenswürdigkeiten bequem mit Auto oder Bahn erkunden.
Gute Verkehrsanbindung besteht über die B 42 zu den Oberzentren Koblenz und Lahnstein und per Rheinfähre zu Boppard.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 31,00 m², Gesamtfläche: 170,00 m², vermietbare Fläche: 81,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz