Pension am Sachsenring mit Wohnungen für Betreiber

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 467 m²

Grundstück: ca. 3000 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision des Käufers beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses verdient und eine Woche nach Rechnungslegung fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 467 m²

Grundstück: ca. 3000 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das großzügige Anwesen steht auf einem ca. 3000m² großem und gepflegtem Grundstück in ruhiger Lage. Das Gebäude wurde 1900 errichtet und sehr massiv gebaut (Deckenhöhe 2,80m, 60cm dicke Wände). Im Jahr 2005 wurde es aufwendig saniert, so dass kein Sanierungsstau vorliegt. Aktuell wird die Immobilie als Pension betrieben und von den Eigentümern selbst bewohnt. Durch die Nähe zum Sachsenring und den dort stattfindenden Veranstaltungen, ist die Pension gut besucht und bietet den neuen Eigentümern eine sichere Einnahmequelle.

Im Erdgeschoss befindet sich der Speisesaal, ein ausgestatteter Pensionsraum sowie eine abschließbare Wohnung. Bei der Wohnung handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete Vierraumwohnung (110m² Wohnfläche) mit grundstücksseitiger Terrasse.
Im ersten Obergeschoss sind vier ausgestattete Pensionsräume untergebracht. Eine unbewohnte 90m² Wohnung bietet Platz für Erweiterung der Pensionskapazitäten, eine Vermietung ist ebenfalls denkbar.

Die größte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Dabei handelt es sich um eine moderne Fünfraumwohnung mit ca. 143m² Wohnfläche und einen Balkon mit herrlichen Fernblick. Die Wohnung ist funktional geschnitten und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Im trockenen Keller ist viel Platz zum Abstellen. Hier befindet sich auch die Ölheizung mit einem 7500l Tank. Alternativ kann mit Festbrennstoffen geheizt werden. Die dafür erforderliche Heizungsanlage wurde 2014 neu eingebaut.

Das ruhig gelegene ca. 3000m² große Grundstück ist unter anderem bebaut mit:

* ein überdachter Pool
* 5 Garagen
* 4 Stellplätze
* erschlossene Laube mit TV Empfang
* Grillplatz
* Sandkasten, Trampolin, Fischteich

Alles ist sehr gepflegt und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein, ideal für Gäste, Feierlichkeiten und Kinder.

Lage

Das Anwesen ist 2 km vom Sachsenring entfernt und dennoch ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorger sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, Fahrrad oder PKW zu erreichen. Die Autobahn A4 ist in 5 min angefahren. Nach Chemnitz benötigt man mit dem PKW ca. 25 Minuten.

Sonstige Angaben

Durch die Nähe zum Sachsenring und den zahlreichen Veranstaltungen ist die Pension stets gut besucht. Die Pension wurde durch die Eigentümerin (eine 82 jährige Rentnerin) nebenbei betrieben. Durch Intensivierung der Werbemaßnahmen kann eingeschätzt werden, dass der Gewinn mindestens auf 20.000 € bis 30.000 € erhöht werden kann. Zudem können die Wohnungen und Garagen seperat vermietet werden. Viel Potential für die individuelle Existenz.

Inklusive im Kaufpreis:

* Einbauküchen in den bewohnten Wohnungen
* komplettes Pensionsmobiliar
* ausgestatteter Speisesaal
* Brennmaterial für Heizungsanlage