Pellingen - Gemütlicher Bungalow mitten im Grünen

Kaufpreis: € 240.000,00

Wohnfläche: ca. 153 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 824 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 240.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 153 m²

Grundstück: ca. 824 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieser im Jahr 1974 erbaute, freistehende Bungalow erstreckt sich über 2 Geschosse auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 153 m². Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 824 m².

Man betritt das Haus über eine Außentreppe und gelangt direkt in den ca. 11 m² großen Flur.

Links des Eingangs befindet sich die ca. 8 m² große und moderne, vollausgestattete Küche mit hellen Lacktfronten. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Neben der Küche liegt das ca. 41 m² große Wohnzimmer mit separatem Essbereich. Eine große Fensterfront gibt den Blick in den Garten frei.

Vom Wohnbereich aus hat man über 2 Türen Zugang auf die teilüberdachte Terrasse und in den großen Garten. Vom Garten aus kann man zu jeder Jahreszeit einen tollen Ausblick in den angrenzenden Wald genießen. Ein gemütliches Gartenhaus mit eigener Terrasse lädt hier zum entspannen ein.

Zurück im Haus angelangt, befinden sich im hinteren Teil noch ein ca. 21 m² großes Schlafzimmer und ein ca. 17 m² großes Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein ca. 5 m² großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

Folgt man der Treppe vom Flur aus hinab, gelangt man direkt in einen weiteren, aktuell als Arbeitszimmer genutzten, ca. 15 m² großen Raum.

Eine Tür weiter befindet sich ein ca. 16 m² großer Raum, welcher aktuell als Gästeschlafzimmer genutzt wird, aber auch z.B. als Hobbyraum oder Ankleide genutzt werden könnte.

Rechtsseitig der Treppe liegt noch ein weiteres, ca. 8 m² großes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschtisch und WC. Zusätzlich gibt es unter der Treppe noch einen kleinen Abstellraum. Ein Kellerraum mit Waschküche und ein Kellerraum mit Heizungsanglage und Öltanks komplettieren das Untergeschoss.

Eine Garage mit einem elektr. Rolltor vor dem Haus bietet Platz für einen PKW. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab Anfang 2017 bezugsfrei.
In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2004 wurde die helle und moderne Einbauküche eingebaut. Ein Jahr später wurde das Dach mit Alvitra eingedeckt. 2009 wurde die Öl-Heizung erneuert. Die 3-fach verglasten Kunstofffenster sowie die Haustüre wurden im Jahr 2010 eingebaut. Im selben Jahr wurde der Außenputz der Fassade erneuert.

Dieses Haus eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare die stadtnah wohnen möchten, jedoch nicht auf einen Blick ins Grüne und die Nähe zur Natur verzichten wollen.

Ausstattungsbeschreibung

Obergeschoss:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Gästezimmer
- Küche inkl. moderner Einbauküche (Baujahr 2004) im Kaufpreis enthalten
- Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch
- Windfang, Flur

Untergeschoss:
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
- 2 Gäste-/ Kinder-/ Arbeitszimmer
- Abstellraum unter der Treppe
- Flur
- Kellerraum mit Waschküche
- Kellerraum mit Heizungsanlage und Öltanks

Allgemein:
- Fertighaus der Marke Zenker, Baujahr 1974
- Garage mit elektr. Rolltor
- Dacheindeckung mit Alvitra (2005)
- Öl-Heizung von Viessmann, Baujahr 2009
- weiße Kunststoff-Fenster, dreifachverglast (2010)
- Haustüre (2010)
- Außenputz erneuert (2010)
- Kellerputz in der Waschküche (2015)

Lage

Der Ort Pellingen ist eine Gemeinde der Verbandsgemeinde Konz im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Pellingen ist nur etwa 7 km von Trier, der ältesten Stadt Deutschlands entfernt. Nach Trier besteht gute eine Busverbindung. Zum Autobahn- und Schienennetz in Richtung Koblenz, Saarbrücken und Luxemburg ab Trier bzw. auch ab Konz ist es nicht weit.

Sie erreichen Pellingen innerhalb weniger Minuten über die Bundesstraße 268 (Trier - Saarbrücken). Das soziokulturelle Leben in Pelllingen ist sehr vielfältig. Insgesamt 12 Vereine tragen zu einem abwechslungsreichen Leben in der Ortsgemeinde bei. Verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie ebenso in Pellingen wie eine eigene Grundschule und eine Kindertagesstätte

Sonstige Angaben

Baujahr: 1974
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 135 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische uns schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte:
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2