Paul-Lincke-Ufer / Wasserblick / Top-Wertsteigerungspotenzial

Kaufpreis: € 278.250,00

Wohnfläche: ca. 53 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 278.250,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 53 m²

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

WWW.PLU4.DE

- Die Wohnung ist langfristig unkündbar vermietet und wird nur unbesichtigt an erfahrene Erwerber veräußert

- Gemeinschaftseigentum und Vergleichswohnungen können jederzeit nach Vereinbarung begangen werden

- Rendite 1,3% (Kaufpreis vs Nettokaltmiete)

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In intensiver, detailreicher Abstimmung mit diversen Ämtern und Behörden, wie dem Landesdenkmalamt, der Kultur- sowie der Baubehörde und sogar dem Naturschutzamt, wurde das Gründerzeit-Ensemble nachhaltig wiederaufgearbeitet.

Große Teile des Gemeinschaftseigentums wurden mit einem Investitionsvolumen von knapp 3 Millionen Euro nachhaltig modernisiert. Das Gründerzeit-Ensemble beinhaltet 39 Eigentumswohnungen, welche zum Teil frei lieferbar (zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung), zum Teil im langfristig vermieteten Zustand zur wertstabilen Altersvorsorge zur Disposition stehen.

Der Zustand der einzelnen Wohneinheiten ist individuell unterschiedlich. Die Größen reichen von der kompakten 2-Zimmer-Stadtwohnung mit 49 Quadratmetern bis zur familiengerechten 5-Zimmer-Wohnung mit 129 Quadratmetern. Als End-Etage entstehen zukünftig in die architektonischen Besonderheiten des Objektes eingepasste Dachgeschoss-Neuausbauten.

Ein Aufzug ist für die Innenhofinstallation genehmigt (Bedient Eingang PLU4 und Glogauer Straße 17a) . Der Einbau ist für die Eigentümergemeinschaft im Zuge der Endetagen-Arbeiten in 2016/2017 vorgesehen und die Erstellungskosten in den jeweiligen Kaufpreisen anteilig bereits enthalten.

Attraktive Nebenflächen wie 2 Gemeinschaftsdachterrassen sowie ausreichende Fahrradstellplätze im neu gestalteten Innenhof und im Keller steigern die Attraktivität des Ensembles.

Art & Baujahr:
Gründerzeit / ca. 1890

Etagenanzahl:
4 Etagen + DG

Heizung:
Gaszentralheizung / Keller - Warmwasser dezentral (Durchlauferhitzer, etc.)

Besonderheiten:
- Denkmalschutz
- Ab 2017 zwei ca. 15/35m² Gemeinschafts-Dachterrasse frei zur Nutzung für jeden Eigentümer.

Modernisierungsarbeiten:
In den Jahren 2014/2015/2016 wurden bzw. werden am Gemeinschaftseigentum unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Komplettsanierung Fassade
- Austausch eines Großteils der Fenster
- Neue Balkone
- Sanierung aller Treppenhäuser
- Neue Wohnungseingangstüren
- Neue Terrassen für EG-Wohnungen
- Sanierung des Innenhofs
- Erstellung neuer Vorgärten
- Ertüchtigte Abstellräume
- Neuer Müllraum im EG
- Neuer Fahrradraum im KG
- Neue Wasser-Steigestränge (Bleientsorgung)
- Bis zu 100Mbit/s möglich / Telekommunikationsnetz im Haus erneuert (ab Straße bis zu allen WE´s)

Ausstattungsbeschreibung

- Die Wohnung ist langfristig unkündbar vermietet und wird nur unbesichtigt an erfahrene Erwerber veräußert

- Gemeinschaftseigentum und Vergleichswohnungen können jederzeit nach Vereinbarung begangen werden

- Rendite 1,3% (Kaufpreis vs Nettokaltmiete)

- Im unwahrscheinlichen Fall eines zukünftigen Mieterauszuges, ist mit einem Modernisierungsaufwand von max. ca. € 700 per m² zu kalkulieren (Hochwertiger Standard).

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Lage

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Paul-Lincke-Ufer 4, Ecke Glogauer Straße!

Eine ruhige, grüne Oase in Szenelage - mitten in Berlin.

Das nach dem Komponisten und Erfinder der Berliner Operette benannte Paul-Lincke-Ufer hat eindrucksvolle Gründerzeitbauten und grüne Uferwege zu bieten. Das Karree Ecke Glogauer Straße wurde einst angelegt, um für die Offiziere der nahen Wrangel-Kaserne standesgemäße Wohnungen bereitzustellen. Inzwischen sind der Wrangelkiez und die Uferstraßen die Wahlheimat von Freigeistern, Künstlern und Menschen, die eine besondere Form der Urbanität wünschen.
Das Paul-Lincke-Ufer verläuft in nördlicher Richtung parallel zum Landwehrkanal und ist zum Teil nur als Rad- und Fußweg angelegt. In den umliegenden Straßen gibt es Biomärkte, alternative Schulen und kreative Dienstleister.

Im angrenzenden Szeneviertel findet man ein vielseitiges Angebot an Tagesgastronomie, Bars und Clubs. Die fußläufig erreichbaren Haltestellen der U-Bahn und verschiedener Buslinien schaffen eine unkomplizierte Verbindung in alle anderen Stadtgebiete.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Hallenhöhe: 3,46 m, Bundesland: Berlin