Passt perfekt: Licht, Luft und Ausblick ... Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage von Kohren-Sahlis 1

Kaufpreis: € 98.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 220 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 98.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 220 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 188.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wahre Größe auf kleiner Fläche ... Angeboten wird ein im Jahr 1997 nahezu kernsaniertes, gut geschnittenes Einfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage von Kohren-Sahlis.

Im Erdgeschoss des Hauses dominiert ein großes helles Wohn- und Esszimmer. Es stehen zwei Schlafräume von 14 m² und 15 m², ein Hauswirtschaftsraum, der gleichzeitig als Nebeneingang dient und ein mit einem WC, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich liegt im Erdgeschoss ein 30 m² großer, sehr vielseitig nutzbarer Wohnraum, hier kann durch einen vorhandenen Schornstein leicht ein gemütliches Kaminzimmer entstehen. Auch die Nutzung als separates Wohnzimmer oder als separate Küche ist vorstellbar. Schön ist, dass man von hier über die Terrasse direkt in den idyllischen Garten gelangt. Während das Erdgeschoss mit seinem funktionalen Zuschnitt von mehreren geschlossenen Räumen geprägt ist, hat der Verkäufer das Obergeschoss fast vollständig offen gehalten. Derzeit wird dieser, über 45 m² große und durch Dachschrägen und großzügige Fensterflächen geprägte Raum als Wohnküche genutzt. Durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss, kann im Obergeschoss ein wunderschönes großes Wohnzimmer entstehen. Es steht ein zweites, gut ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und WC zur Verfügung.

Die Immobilie weist keinen Sanierungsrückstau auf und ist sofort bezugsfähig. Der Grundriss des Hauses ermöglicht es, das Objekt als Zweifamilienhaus zu nutzen.

Der baumbestandene Patio sorgt für Privatsphäre und für einen geschickten Übergang vom öffentlichen in den privaten Raum. Es besteht die Möglichkeit, eine weitere, in unmittelbarer Nähe zum Haus befindliche Grünfläche für eine kleine monatliche Zahlung von der Stadt Kohren-Sahlis zu pachten. Diese Fläche dient als PKW Stellplatz und kann bei Bedarf auch zukünftig von der Stadt gepachtet werden.

Zeit für einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an: [email protected] oder nutzen Sie unser Kontaktformular.

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr: Das Haus wurde im Jahre 1996 nahezu vollständig neu errichtet. Von dem ursprünglichen Haus sind nur zwei Mauern sowie einige Streifenfundamente erhalten geblieben.

Etagen: 1,5

Stellplätze: Zwei auf derzeit von der Stadt Kohren-Sahlis zusätzlich gepachtetem Grundstück.

Sanierungen: Nach der im Jahre 1997 erfolgten Fertigstellung des Hauses sind keine wesentlichen Sanierungen mehr erfolgt. Jedoch wurden fortlaufend Schönheitsreparaturen vorgenommen.
Die im Haus befindliche Heizungstherme wurde erst vor 10 Jahren durch ein modernes Brennwertgerät ersetzt.

Mauerwerk/ Decken: 36 Ytong Mauerwerk auf Streifenfundamenten, verputzt und vollständig gesperrt. Klassische Hohldielen- Decken auf Doppel T Trägern. Im Erdgeschoss liegt ein Fließestrich Aufbau.

Elektroinstallation: Klassische Vollkupfer - Unterputzinstallation, vollständig durch FI abgesichert.

Dach: Satteldach mit großer Schleppgaube und zweiter regenführender Schicht auf Konterlattung und klassischen Betondachpfannen belegt. Der Dachüberstand beträgt ca. 25 cm.

Fenster: Zwei- Scheiben-Isolierverglaste Kunstoffenster, (Dreh/ Kipp) Holzdekor außen.

Heizung: Brennwerttherme auf Kupferrohr - System, zentrale Warmwasseraufbereitung mit Zirkulation, Flächenheizkörper, Energieträger Propangas.

Erschließung: Ortsüblich mit zentralem Wasser- und Abwassersystem, Elt. und Telefon

Bäder: Zwei raumhoch geflieste Tageslichtbäder, jeweils mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet,

Bodenbeläge: Küche, Treppe, Flur und Bäder gefliest; In den Wohnräumen wurden textile Bodenbeläge bzw. Laminat verlegt.

Größe: ca. 219m² Grundstücksgröße: ca. 120m² Wohnfläche

Lage

Herzlich Willkommen in der Töpferstadt Kohren-Sahlis

Bereits Anfang des 20. Jahrhunderts war die Kleinstadt ein lohnendes Ausflugsziel in die Sommerfrische. Anknüpfend an diese Tradition sind bis heute viele erlebnisreiche Angebote entstanden.

Das Kohrener Land bietet viele Möglichkeiten für einen abwechslungsreichen Aufenthalt. Mit ca. 600 ha Waldfläche, reiner Luft und noch ungestörten Bachläufen von Wyhra, Katze, Ratte und Maus bietet das Kohrener Land eine interessante Kulisse für Wanderungen auf markierten Wegen, aber auch hoch zu Ross, per Kutsche, Rad oder gummibereifter Bimmelbahn kann das Kohrener Land erobert werden. Mittelpunkt bildet die Töpferstadt Kohren - Sahlis. Zwei ansässige Töpfereien produzieren ortstypische Keramik und bieten diese zum Verkauf an. Weitere attraktive und sehenswerte Besucherziele sind vor allem Burg Gnandstein, der Schwindpavillon in Rüdigsdorf mit den Schwindfresken und dem herrlichen Park, das Lindenvorwerk mit dem Gondelteich, die Lindigtmühle mit Museum und altdeutschem Backofen und die Sommerrodelbahn. Frohburg als Tor zum Kohrener Land bekannt, mit seinem Schloss, dem internationalen Dreieckrennen für Motorräder und Autocross, dem Naturbad und seinen neun Ortsteilen, spiegelt beschaulich den dörflichen Charakter der Region wieder. Ländliche Bauweise, Fachwerkhäuser, Landschaftsschutzgebiete und Naturdenkmale prägen diese Region. Die B 95 in Richtung Leipzig fahrend erreicht man die traditionsreiche Große Kreistadt Borna des Landkreises Leipziger Land. Die restaurierte Innenstadt mit neu gestalteten Bürgerhäusern, Innenhöfen, Einkaufspassagen und dem Marktplatz ist bestens für einen beschaulichen Bummel geeignet, bei welchem auch interessante historische Bauwerke wie die Stadtkirche St. Marien und das Reichstor besichtigt werden können. Neue Botschafter der Stadt sind die drei Symbolfiguren Karabinieri, Zwiebelfrau und Bergmann. In der Nachbarschaft zur Kreisstadt liegt das Neuseenland. Das Einzigartige am Kohrener Land ist die große Vielfalt der Angebote im Hinblick auf die Landschaft, die Architektur, die Geschichte, das Handwerk, die Kultur und die unterschiedlichsten Freizeitangebote in einer breit gefächerten Palette für jedes Alter.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Kohren-Sahlis, direkt an den Ausläufern des idyllischen Streitwaldes. Leicht zurückgesetzt von einer gut ausgebauten Anliegerstraße erreichen Sie von hier aus den Stadtkern und somit alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf nach ca. 10min Fußweg. Das Zentrum von Chemnitz ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar, bis in das Zentrum der Messestadt Leipzig sollten ca. 40 Fahrminuten eingeplant werden. Die Sonnenstadt Kohren-Sahlis mit ihren ca. 3000 Einwohnern verfügt über eine Grundschule und eine Kindertageseinrichtung. Weitergehende Schulen befinden sich nur wenige Kilometer entfernt in Frohburg.

Sonstige Angaben

Falls dieses Angebot Ihr Interesse weckt, stehen wir Ihnen zur Vermittlung gern beratend zur Seite. Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an: [email protected] oder nutzen Sie unser Kontaktformular. Doch bevor Sie von Ihrem neuen Zu Hause träumen, sollten Sie ebenso über die Finanzierung des Hauses nachdenken, denn das ist ein essentieller Teil des Kaufprozesses einer Immobilie. Am besten ist es, Sie bemühen sich schon vor der ersten Besichtigung um das Finanzierungskonzept, so dass Ihnen und uns zum Termin eine Finanzierungsbestätigung vorliegt. Sie haben eine Frage zu Ihrer Immobilienfinanzierung? Mit den Finanzierungspartnern von Nach Hause Immobilien erhalten Sie die optimale Unterstützung bei der Immobilienkreditberatung.

Haben Sie ein weiteres Anliegen oder wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an! Wir freuen uns, wenn wir Ihnen als Dienstleister rund um das Thema Immobilie im Gedächtnis bleiben und stehen für ein Gespräch oder für Ihre Fragen unter Telefon +49 341 86 72 12 35 immer gern zur Verfügung.

Besuchen Sie uns in unserem Büro am Karl-Heine-Kanal oder auf unserer Homepage: www.immobilie-sorgenfrei-verkaufen.de.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung als Anhang zum Expose oder nutzen Sie unser Widerrufsformular unter: http://www.nachhause-immobilien.de/widerrufsbelehrung/.

Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Wir weisen daraufhin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Sachsen, Flurstück: 213/2, Gemarkung: Kohren, 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 1997