Passen Sie diese Neubau-Dachgeschoss-Maisonette Ihren Vorstellungen an!

Kaufpreis: € 1.295.000,00

Wohnfläche: ca. 245.18 m²

Zimmer: 7

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.295.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 245.18 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 102.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im urbanen und dennoch ruhigen Schmargendorf leben, möchten viele: Hier bietet sich Ihnen DIE Gelegenheit! Zumal der Eigentümer Architekt ist und Ihre Wünsche in puncto Materialien und Ausbau von Bädern und Küche gerne berücksichtigt. Im Moment befindet sich die neugebaute Maisonette im Umbau (siehe Umbaupläne) - alle Schnellentscheider dürfen also noch mitbestimmen.
Aber auch schon jetzt durchströmt Sie beim Betreten gleich das Gefühl von Architektur, Perfektion, Luft und Wohnfreude pur. Auf der 1. Ebene befinden sich 4 Zimmer; die Galerieebene bietet ein weiteres Zimmer - alle nach Südwesten ausgerichtet. Von den Schlaf- und Wohnräumen haben Sie Zugang zu den sonnigen Ost- und Süd-West-Terrassen . Wunderbar ist die lichte Raumhöhe in der unteren Etage - sie steigt von ca. 2,75 m unterhalb der Galerie auf ca. 5,50 m (außer in Bad und Küche). Beide Ebenen sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden. Durch die verglasten Geländer haben Sie immer Sichtverbindung zur unteren Etage. Der hochwertige Parkett-Fußboden gibt der ganzen Wohnung ein warmes Flair und die Fußbodenheizung sorgt in der ganzen Wohnung für behagliche Wärme. Dank der großen, elektrischen Automatik-Dach-Glaselemente ist es überall herrlich hell. Das Sonnenschutzglas als auch die Regen- und Windsensoren sowie die elektr. Außenjalousien und Markisen sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Klima. Beginnen wir auf der ersten Ebene. Im großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur großen Süd-West-Terrasse und dem bereits geplanten heimeligen Kamin (Anschlüsse vorhanden) werden Sie sich sicher sofort wohlfühlen. Von hier aus haben Sie durch eine große Fensterwand mit elektrischer Außenmarkise einen herrlichen Blick zum Garten-Innen-Quartier. Im Sommer sorgt ein elektrischer Sonnenschutz im Wohnbereich für angenehme Kühle. Der offen gehaltene Küchen- und Essbereich bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Eine Einbauküche kann auf Wunsch für 15.000 € integriert werden.
Aber auch beim Schlafen herrscht Komfort: Eines der Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und hat ein elektrisch zu öffnendes Automatik-Schiebefenster mit elektrischer Markise als auch einen Austritt zum Frühstücken. Zum Bad und Ankleidebereich ist es offen gestaltet und verfügt über praktische Einbauschränke. Auch das Gäste-WC fehlt auf dieser Ebene nicht. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das Galeriegeschoss. Ca. 35 m² der Galerie sind durch eine 2-flgl. Tür abgetrennt und bieten Ihnen ein En-Suite-Duschbad und einen separaten Zugang zum Treppenhaus.
Apropos Bad: Mit insgesamt 3 Badezimmern gibt es auch kein morgendliches Anstehen: Das große Masterbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche besticht durch seinen Mini-Mosaik Framenti-Mix als auch den Marmorwaschtisch. Die anderen 2 Badezimmer verfügen über Duschen.
Und last but not least: In der Garderobe und den Bädern gibt es Einbauschränke. Und Ihr Fahrrad findet in einem Vorraum des Kellerraums Platz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin unter 030- 80 19 70 90.

Ausstattungsbeschreibung

-Luxusausstattung
-Drei hochwertige Bäder mit Einbaumöbeln
-Automatik-Glas-Dachelemente
-Parkett-Fußboden
-Anschluss für Kaminofen
-Im SZ elektr. zu öffnendes Automatikschiebefenster mit Austritt
-Teilweise elektrischer Sonnenschutz
-Große Südwest-Terrasse
-Separater Eingang zur Galerie-Ebene

Lage

In einer Top-Lage zwischen City und Grunewald befindet sich der Stadtteil Schmargendorf. Dieser ist ein relativ dünn besiedeltes, nobles Villengebiet und zählt zu den beliebtesten und auch teuersten Ecken Berlins. Durch hochherrschaftliche Villen aus der Zeit um 1900 sowie viele Neubauten, Reihenhäuser, Bungalows und Stadtvillen erhält dieses Viertel einen gewissen Charme und wird durch viel Grünflächen in der Umgebung ergänzt. Darüber hinaus sorgen ausgedehnte Grünanlagen mit Seen und Naturschutzgebieten für gute Erholungsmöglichkeiten wie z.B. der Grunewaldsee und der Volkspark Wilmersdorf. Ferner liegt gleich ums Eck sowohl das Freibad Wilmersdorf, die allseits beliebte Eisbahn als auch vier bekannte Tennisvereine. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahegelegene Berkaer Straße. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Buslinien 110, 115 - und die S-Bahnhof Hohenzollerndamm mit den Bahnlinien 41, 42, 46 sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Berlin