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PASSAU: Wohnung der Superlative - Penthouse-mit schönem Blick auf die Veste Oberhaus in Zentrumsnähe 1
Kaltmiete: € 1.200,00
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zimmer: 2
bezugsfrei ab: 01.10.2015
Parkett, Lift, Kamin, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.200,00Warmmiete: € 1.500,00
Nebenkosten: € 300,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 3.600,00
Objektdaten Penthouse
Wohnfläche: ca. 134 m²
bezugsfrei ab: 01.10.2015
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 38.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich eine großzügige Penthouse-Wohnung mit schönem Panoramablick auf die Veste Oberhaus.
Die zentrumsnahe Penthouse-Wohnung bieten sämtlichen Komfort und wird zugleich vielen Anforderungen an zeitgemäßem Wohnen gerecht freuen Sie sich auf vornehmlich bodentiefe. große Fensterelemente, moderne Fußbodenheizung, gehobene Ausstattungsdetails und entspanntes Parken in der Tiefgarage.
Die extragroße Dachterrasse sucht in der Region ihresgleichen. Ob grüne Oase, Whirlpool oder Sauna - der zukünftige Eigentümer hat jede Menge Platz sich angemessen zu entfalten. Der einmalige Blick auf die Veste Oberhaus rundet den tollen Gesamteindruck entsprechend ab.
Wohnungs-Highlights:
+ weitläufige und sonnige Süd- & West-Dachterrasse mit mehreren Zugängen
+ Großzügig geschnittener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront zur Dachterrasse
+ offene, moderne Küchengestaltung
+ großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ barrierefreier Zugang zu sämtlichen Eigentumswohnungen sowie zur Tiefgarage durch eine moderne Aufzuganlage
+ Tiefgaragenstellplatz
+ zentrumsnahe Lage mit bester Infrastruktur
Kaltmiete monatlich 1200 EUR
Tiefgaragenstellplatz 60 EUR
Nebenkostenvorauszahlung 300 EUR
Miete gesamt 1560 EUR
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas / Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 38 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2015
Ausweis gültig bis: 30.06.2025
Warmwasserverbrauch enthalten: ja
Ausstattungsbeschreibung
- hochwertige Materialauswahl (u.a. Edelparkett und elegante Fliesen)
- 3-fach verglaste Fenster (Wärme- und Schallschutz)
- Elektrische Rollläden
- zentrale Schließanlage mit modernster Sicherheitstechnik
- Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
- KfW-Effizienzhaus
- Gasbrennwertanlage kombiniert mit Luftwärmepumpe auf dem modernsten Stand
- Aufzuganbindung von der Tiefgarage in alle Etagen
- geschlossene Tiefgarage mit elektrischem Tor
- eigene Kellerabteile
Lage
Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.
Innerhalb von ca. 10 Gehminuten befindet man sich im Herzen der Altstadt, innerhalb von 5 Gehminuten inmitten der Natur.
- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in umittelbarer Umgebung
- Schulen und Kindergärten direkt vor Ort
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- schöne Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder und Seen
- nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
- gut ausgebautes Straßennetz
- öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt
Entfernungen mit dem PKW:
- Stadtzentrum: 3 Minuten
- Autobahn: 7 Minuten
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.
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Wüstenrot Immobilien ist in ganz Deutschland vertreten. In Niederbayern stehen wir Ihnen an folgenden Standorten zur Verfügung:
Passau, Bad Griesbach, Büchlberg, Deggendorf, Grafenau, Plattling, Rotthalmünster, Straubing, Vilshofen
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Angabenvorbehalt:
Die im vorliegenden Exposé dargestellten Grundrisse, Fassaden und Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Genehmigungs-, Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen gegenüber dieser Planung möglich sein.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Stichworte:
Nutzfläche: 14,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 134,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, beheizbare Fläche: 100,00 m², Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz vom Zentrum: 1.00