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PASSAU: Viel Platz und gutes Renditepotential - 3-Familienhaus in zentrumsnaher Lage
Kaufpreis: € 379.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 900 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 900 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 152.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf bieten wir Ihnen exklusiv ein gepflegtes, großzügiges Wohnhaus im Stadtteil Haidenhof Nord an.
Aufteilung:
UG:
Kellerräume
Neu renovierte 2-Zimmerwohnung mit
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- Abstellraum
Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnfläche derzeit nur auf das EG und das 1. OG bezieht. Die Wohnung im Souterrain wurde hier nicht berücksichtigt.
EG:
Treppenhaus
4-Zimmerwohnung mit
- Diele
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit WC, Wanne und Dusche
OG:
Treppenhaus
4-Zimmerwohnung mit
- Diele
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit WC, Wanne und Dusche
DG:
- Technik/ Gas-Heizung
- Lager
Das großzügige Dachgeschoss wäre noch entsprechend ausbaubar.
Auf dem Grundstück befinden sich neben Garten, eine Terrasse sowie eine große Doppelgarage mit zwei Schwingtoren (ideal auch für kleinere LKWs)
Die Doppelgarage weißt zusätzlich einen Lagerraum sowie einen eigenen, riesigen Keller (Lagerraum) auf.
Auf Grund seiner Lage kann das Haus sowohl zu gewerblichen als auch zu privaten Zwecken genutzt werden.
Bitte beachten Sie, dass das Haus derzeit an solvente Mieter vermietet wird.
Weitere Informationen sowie aussagekräftige Fotos erhalten Sie aus Diskretionsgründen ausschließlich auf Anfrage.
Energieausweisangaben lt. EnEV
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 152,6 kWh/(qm*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Ausweis gültig bis: 03.03.2020
Ausstattungsbeschreibung
Bauweise & Ausstattungsmerkmale:
Das Objekt befindet sich einem ordentlichen Zustand.
Bauweise: massiv
Sanitär: Wandfliesen - Tageslichtbad
Heizung: moderne, energieeffiziente Gaszentrallheizung
Fenster: doppelverglaste Holzfenster
Boden: Parkett, PVC, Laminat und Fliesen
Einbauküche: im OG vorhanden
Die komplette Fassade wurde vor geraumer Zeit neu gestrichen.
DV-Verkabelung mit entsprechenden LAN-Buchsen vorhanden.
High-Speed-DSL verfügbar.
Lage
Das Haus befindet sich in zentrumsnaher Lage im Stadtteil Haidenhof Nord.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Stadtzentrum von Passau erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur einen Steinwurf entfernt.
Es besteht eine ideale Verkehrsanbindung (nahe gelegene A 3 Passau/Regensburg bzw. Richtung Österreich nach Linz).
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 152.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.
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Wüstenrot Immobilien ist in ganz Deutschland vertreten. In Niederbayern stehen wir Ihnen an folgenden Standorten zur Verfügung:
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OBJEKTANGABEN
Angabenvorbehalt:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00