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PARTENKIRCHEN 876 m² Baugrundstück mit Landhaus Altbestand, Sanierung optional.
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 876 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 876 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1933
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 402.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Fangen wir mit dem Positiven an:
Wo bekommen Sie in Garmisch-Partenkirchen ein 876 m² großes Baugrundstück in zentraler Lage ohne den Makler zahlen zu müssen? Richtig, bei IMMOBILIENSERVICE MUTH!
Zur möglichen Verwendung mit einem Neubau liegt bereits eine Bauvoranfrage aus dem Jahr 2014 vor, Bebauung nach §34 BauGB, offene Bauweise, GRZ 0,2, GFZ 0,4, 2 Vollgeschosse.
Ideal sicher auch für zwei Familien, welche sich den Traum vom freistehenden Zweifamilienwohnhaus realisieren wollen und deren Kinder zu Fuß in 3-5 Minuten in den umliegenden vier Schulen sind.
Nahezu unnötig zu erwähnen, dass selbstverständlich auch all Ihre Einkäufe zu Fuß in wenigen Minuten erledigt sind und Sie eine ideale ÖPNV Anbindung genießen.
Sicherlich auch denkbar für die junge Selbstständigen Familie die sich den Traum vom Wohnen & Arbeiten unter einem Dach verwirklichen will und hierbei sicherlich die marketingstrategisch optimale Lage zu schätzen weiß. Was nutzt Ihnen eine Firma die keiner kennt das wird Ihnen bei dieser Platzierung sicher nicht passieren.
Bleibt als dritte Interessentengruppe noch die handwerklich begabte Familie, welche es sich durch viel Fleiß Eigenleistung ermöglichen kann, zu einem freistehenden schmucken Einfamilienwohnhaus im Landhausstil zu kommen wenn man(n) denn die Arbeit nicht scheut.
Der Garten ist wahrhaft wundervoll: groß und weit, geschätzte 500 m² bei einer gesamt Grundstücksgröße von 876 m². Er ist sehr gepflegt und Gartenfreunde werden ihre wahre Freude darin finden.
Zum Haus gehört eine gemauerte Garage mit Flachdach, die sich direkt an der Grundstückszufahrt befindet. Hier würden sich auch sicherlich noch weitere Kfz.-Abstellmöglichkeiten einrichten lassen.
Ausstattungsbeschreibung
Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Fenster sollten erneuert werden, die Heizung ebenso.
Für einen Interessenten stellt sich sicher die Frage Abriss oder Neubau.
Bei einem Erhalt des Baukörpers müssen Sie folgende Arbeiten fest einplanen:
- Alle Fenster modernisieren
- Heizungsanlage erneuern
- Elektrik an den Stand 2016 anpassen
- Das Dach sollte nicht unmittelbar aber sicher mittelfristig eingeplant werden
Nicht vergessen möchte ich die dringend erforderliche Sanierung des Kellers, welcher vor Jahren einmal durch Oberflächenwasser in Mitleidenschaft gezogen wurde. Fotos hierzu sehen Sie in den Unterlagen der Cloud. Den Zugang erhalten Sie bei einer Anfrage per Kontaktformular oder Mail.
Derzeit wird das Erdgeschoss ausschließlich mit Holz über die diversen Kachelöfen beheizt. Das 1. OG steht aktuell leer. Der damit verbundene Stillstand der Heizung und der durch eine in Betrieb stehende, ältere Heizung fehlende Wärmeverlust, fehlen dem Keller noch zusätzlich.
Die Bäder brauchen einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis. Die Echtholzdielen mit vertretbaren Aufwand neu aufbereitet werden sicherlich eine Augenweide darstellen.
Die freistehende Landhausvilla hat Ihren eigenen Charme und hätte es sicherlich verdient, erhalten und saniert zu werden.
Alternativ planen Sie einen Neubau mit einer bebaubaren Grundfläche von ca. 175 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m². Selbst hierbei bleibt Ihnen noch ein ausreichend großer Garten.
Lage
Die Lage der Landhausvilla in der Hindenburgstraße 24, etwas zurückversetzt zur, den Ort durchfließenden Bundesstraße B2 ist prädestiniert für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Durch die Nähe zu den vier Schulen natürlich auch optimal für eine Mehrgenerationen Großfamilie. Auch die Nähe zu den diversen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, macht die Lage nahezu ideal für fast jede Nutzergruppe.
Die Infrastruktur von Garmisch-Partenkirchen ist optimal! So liegt der Ort unweit der Autobahn Richtung München. Die Bahnstrecke München-Innsbruck führt mit Ihrem IC-Halt direkt durch Garmisch-Partenkirchen ( stündlich / bzw. halbstündlich).
Nach München sind es ca. 90 km und nach Innsbruck ca. 60 km. Der Autobahnanschluss Richtung München befindet sich ca.15 km nördlich.
Auch die ärztliche Versorgung ist bestens um nicht zu sagen OPTIMAL! Zahlreiche Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich im Ort und sind sehr gut zu erreichen.
Kulturell wird in der Kreisstadt Einiges geboten, kleine Theateraufführungen, Konzerte im nahegelegenen Kongresshaus oder im schönen Kurpark lassen Auswahlmöglichkeiten zu.
Der Freizeitwert ist im Landkreis besonders hoch, Spazier-und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe ihrer Wohnung. Ob Bergwandern, Mountain biken, Kajakfahren, Gleitschirmfliegen, im Winter Skifahren im Sommer in den vielen Badeseen zum Schwimmen gehen. Reichhaltige Möglichkeiten lassen keine Langeweile aufkommen.
Sonstige Angaben
Nutzen Sie bitte den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/100. Die Innenräume werden Ihnen nach Ihrer Registrierung zeitnah manuell freigeschaltet. Die Außenbereiche sind frei einsehbar.
Der Geamtkaufpreis beträgt 650.000 € und ist, da es sich hierbei letztendlich um den reinen Bodenwert handelt NICHT MEHR VERHANDELBAR!.
Fragen Sie dieses Objekt bitte gar nicht erst an, wenn Sie den angesetzten Verkaufspreis nicht zahlen können oder wollen!
Bei den von mir vermittelten Objekten wird immer die Adresse genannt - hier Hindenburgstraße 24 in 82467 Garmisch-Partenkirchen. So können Sie sich schon einmal vorab, in aller Ruhe einen Eindruck verschaffen.
Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit diesen aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet!
Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2016) folgende Kaufnebenkosten an:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises
KEINE MAKLERKOSTEN
Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis.
Gerne sende ich Ihnen das umfangreiche Exposé per Mail als .pdf Datei zu.
Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr .
IMMOBILIENSERVICE MUTH
Stefan Muth
Krottenkopfstraße 14
82496 Oberau
Telefon 08824 / 21 90 43
Handy 0176 / 4650 44 05
[email protected]
www.muth-immobilien.eu
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen