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Paradies in Rheinnähe 1
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 171 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1029 m²
Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Wir berechnen Ihnen nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufsumme inklusive Mehrwertsteuer.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 171 m²
Grundstück: ca. 1029 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 365.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1948 als Bungalow erbaut und im Jahre 1969 um einen separaten Einliegerbereich erweitert. 1984 wurde das Haus um das große Wohnzimmer sowie den Gästebereich ergänzt. Heute erwarten Sie insgesamt rund 171 m² Wohnfläche mit Garage und Carport sowie zwei Terrassen und einem großen, das Haus umschließenden Sonnengarten mit Freisitz und Gartenlaube.
Im geräumigen Kellergeschoss befinden sich 5 Räume mit rund 85 m² Nutzfläche.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer im Erdgeschoss und im Kellergeschoss wurde ein großer Raum als Fitness- und Gästeraum umgebaut.
Sie betreten das Haus und befinden sich in einem großzügigen Dielenbereich mit sehr gut erhaltenem Fliesenboden aus dem Baujahr 1948. Ein Fenster mit farbiger Bleiverglasung erinnert an früher. Die Kassettentüren, weiß lackiert, sind ein weiteres Detail aus dem Baujahr und führen ins teilunterkellerte Geschoss mit insgesamt 5 Räumen sowie ins Badezimmer, die Küche und das Esszimmer mit Zugang in den Anbau mit Wohnzimmer und Gästezimmer.
Die Küche wurde 2005 mit Eichenparkett ausgestattet und die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Diese Wohnküche bietet Ihnen genug Platz für Kochevents und viele Gäste. Gemütlich wird es durch den Kachelofen in der Küche auf jeden Fall.
Auch im Esszimmer müssen Sie auf den Kachelofen und seine angenehme Wärme nicht verzichten. Hier ist als Bodenbelag Teppich gewählt. Das Fenster ist zur Terrasse gerichtet. Ein überbreiter Zugang führt Sie über zwei Stufen in den Anbau der Immobilie.
Hier befindet sich das große Wohnzimmer mit Panoramafenster zum Garten hin ausgerichtet. Die große Fensterfläche ist mit Außenrollos ausgestattet, die elektrisch zu bedienen sind. Als Bodenbelag wurde auch hier Teppich gewählt.
In einem weiteren Zimmer können Sie Ihre Gäste beherbergen oder es als Büro oder Kinderzimmer nutzen. Dieser Raum verfügt auch über ein Handwaschbecken.
Vom Esszimmer aus erreichen Sie einen weiteren Raum, der bisher als Elternschlafzimmer genutzt wurde. Natürlich können Sie auch hier ein Kinderzimmer oder ein Büro einrichten.
Das geräumige und helle Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein Stand-WC und ein Handwaschbecken. Die Wände sind türhoch mit einer hellen Fliese aus dem Baujahr gefliest. Der Boden ist mit einer zeitlosen, weißen Fliese ausgestattet. Im Bad befindet sich auch die Heißwasser-Therme von Junkers.
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in den Einliegerbereich, der 1969 entstanden ist.
Auf ca. 57 m² verfügen Sie hier über ein großes Wohnzimmer mit doppelverglastem Kunststofffenster und Laminatboden.
Das Schlafzimmer ist entsprechend ausgestattet.
Im Duschbad befindet sich ebenfalls ein großes Fenster so dass Sie viel Tageslicht erhalten und eine gute Lüftungssituation gegeben ist.
Das Bad ist mit einer hellblauen Fliese türhoch gefliest; der Boden ist mit einer weißen Fliese ausgestattet.
Warmwasser wird hier über einen Durchlauferhitzer erzeugt.
Die große Wohnküche ist mit PVC-Boden ausgestattet und verfügt mit einem bodentiefen Fenster über einen direkten Zugang zur Terrasse. Hier ist der Einliegerbereich durch eine Tür mit dem Haupthaus verbunden.
Ein Vorratsraum bringt Vorräte und Putzzeug leicht zugänglich unter...
Die drei Gebäudeteile sind sehr stimmig ineinander gefügt und werden umringt von einem ausgesprochen farbenfrohen Garten mit kleiner Teichanlage zwei Terrassen, einem großen Freisitz und einem weiteren überdachten Bereich.
Ein alter Pferdestall wurde mit einem Betonboden versehen und dient heute als Gerätehaus oder Gartenlaube.
Die Zuwegung zu Haus, Garage und Carport ist mit einem hellen Kiesel ausgestattet und passt damit sehr gut zu dem mondänen Charakter der Immobilie.
Ausstattungsbeschreibung
Beheizt wird die Immobilie über eine Junkers-Gasheizung aus dem Jahre 1993.
Unterstützt wird sie hierbei durch den Kachelofen im Esszimmer und der Küche.
Warmwasser wird überwiegend über Gas erhitzt.
Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Gästezimmer des Anbaus aus dem Jahr 1984.
Doppelverglaste Kunststofffenster (Art Wiener-Sprossenfenster), teilweise mit Fensterläden aus Holz bzw. Außen Rollos mechanisch zu bedienen.
Großes Panoramafenster mit elektrischen Rollos im Wohnzimmer.
2005 wurde in der Küche Eichenparkett verlegt.
Die Deckenhöhe im EG beträgt 2,80 bzw. 3,00 m.
Überwiegend Einbau weißer Holztüren und Zargen.
Teilunterkellert: 5 Räume zu denen eine Waschküche mit Zugang zum Garten, ein Vorratskeller, ein Fitnessraum bzw. Gästeraum mit Handwaschbecken gehört sowie der Haustechnikraum und ein großer Werkraum. Der Werkraum verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden und auch die Wände sind halbhoch gefliest.
Der Fitnessraum verfügt über ein Fenster mit Einfachverglasung und für den Boden wurde Laminat gewählt.
Lage
Sie interessieren sich für ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Carport, zwei Terrassen und großem Sonnengarten in Weißenthurm. Am Rhein gelegen, im Neuwieder Becken, wohnen Sie hier südlich vor Andernach und gegenüber von Neuwied. Die Stadt Weißenthurm im Landkreis Mayen-Koblenz bietet mit seinen rund 8.500 Einwohnern alles, was Sie zum täglichen Leben wünschen: drei Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Realschule-Plus, viele Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Drogeriemarkt, Restaurants, Ärzte und Apotheken.
Mit dem Zug erreichen Sie Andernach in ca. 5 Minuten, Koblenz in ca. 16 Minuten. Über die B9 und die B256 erreichen Sie rasch Neuwied, Koblenz in ca. 20 Autominuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50 m entfernt, bis zum Bahnhof sind es ca. 200 m.
Ihr neues Zuhause liegt hochwasserfrei am Rhein; ca. 200 Meter sind es von Ihrer neuen Adresse bis zum Rheinufer. Sie gelangen zu Fuß in wenigen Minuten an den Rheinpark Kuno-von-Falkenstein. Ausgedehnten Spaziergängen und sportlicher Betätigung können Sie hier nach Herzenslust nachgehen. Sie wünschen sich mehr? Dann finden Sie ein umfangreiches Fitness- und Wellnessangebot im Sportpark Weißenthurm.
Die Radwege entlang der Nette nach Mayen oder entlang des Rheins Richtung Koblenz oder Bonn über den ehemaligen Leinpfad durch Weißenthurm hindurch führen Sie an vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür und gleichzeitig ist dies ein passendes Zuhause für Natur- und Tierliebhaber.
Sonstige Angaben
Energieausweis:
Gültig vom 11.01.2016 bis 10.01.2026
Energieausweistyp: bedarfsbasiert
Baujahr des Gebäudes: 1950
Baujahr Anlagentechnik: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 365 kWh/(m²a), Effizienzklasse: H
Sonstiges:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist wohnbar Immobilien-Management auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an wohnbar Immobilien-Management übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch wohnbar Immobilien-Management auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Wir berechnen Ihnen nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufsumme inklusive Mehrwertsteuer.
Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 256,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 82,00 m², beheizbare Fläche: 171,00 m², Hallenhöhe: 2,80 m, Fahrradraum, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet