Paradies für Mensch & Pferd! Neuwertiges Anwesen mit Reitanlage, Berching - OT Weidenwang 1

Kaufpreis: € 680.000,00

Wohnfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 7608 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 680.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstück: ca. 7608 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 53.06 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Villenähnliche Architektur verschmilzt perfekt mit Reitanlage
- Wohnfläche ca. 205 m², 5 Zimmer + Ankleide, Küche, Speis, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie teilweise Untergeschoss
- Elektrische Rollos zentral oder einzeln steuerbar

Erdgeschoss:
- Offenherzig konzipiert und von Sonnenlicht durchflutet
- Profi-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte inklusive
- Praktische Speis angrenzend zur Küche
- Großzügige Essecke mit Blick nach außen
- Helles Treppenhaus als Verbindungsstück zwischen Essen & Wohnen - gut getrennt und doch optimal verbunden
- Großes Wohnzimmer mit über 31 m² und Zugang zur Terrasse mit Blick auf die Reitanlage
- Kaminofen lädt zum Verweilen ein
- Wintergarten als Lounge-Bereich inklusive komfortabler Beschattungsanlage

Obergeschoss:
- Eltern- und Kinderreich durch Galerie gut getrennt
- Wohlfühleinheit für Eltern mit Schlafen, Ankleide, Bad - wertig, elegant & anspruchsvoll
- Von allen drei Räumen aus Zugang auf Balkon mit herrlichem Blick auf die Reitanlage
- 2 Kinderzimmer mit separatem Bad - jung, erfrischend & vielseitig

Untergeschoss:
- Hobby-Raum in Übergröße
- 2 Lagerräume
- Technikraum + Waschraum

Wellness-Bereich:
- Kompletter Terrassenbereich mit hochwertigem Bankirai-Holzbelag
- Wellness-Tempel mit Whirlpool für 6 Personen
- Großzügige Außendusche

Technische Daten:
- Qualitätsbau durch Fa. Schick/Freystadt - Baujahr 2009
- Mit 53,06 kWh/m²a fast ein Niedrigenergiehaus
- Hoher Energiestandard durch Putzmörtel aus Kalkgips, Hochlochziegel, Hartschaum und Kunsthartputz
- Zusätzlich Luftwärmepumpe + Solaranlage für Warmwassergewinnung

Reitanlage:
- Pferdestall als Freilaufstall für bis zu 7 Pferde konzipiert
- 2 getrennte Räume für Pferdeboxen
- Stüberl mit Blick auf Reitplatz
- Toilette
- SUN-LIGHT Pferdesolarium für höchste Ansprüche
- 2 Lagerräume

Reitplatz mit hochwertiger Kunststoffeinzäunung:
- 40m x 20m
- Aufbau: Schotterschicht mit Drainage, darüber Teppichschnitzel
- Flutlichtanlage mit 4 Masten

Allwetter-Koppel:
- Frostsichere Tränke
- Überdachter Koppel-Heuspender
- Aufbau: 1m Tiefe mit Schotterschicht und Drainage + Matten + Kiesbelag

Sommer-Koppel:
- Scheune als zusätzliches Lager

Option auf zusätzliche Flächen:
- Wiese für Koppel oder Heugewinnung (ca. 28.039 m²)
- Acker (ca. 24.425 m²)
- Beide Flächen nicht im Kaufpreis enthalten

Fazit:
- Wer ein neuwertiges Anwesen mit anspruchsvoller Architektur sucht und das eigene Pferd als Freund und Nachbar auf der eigenen Ranch liebt, hat JETZT die Möglichkeit mit einem seltenen Angebot seinen Traum zu erfüllen

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, 53,06 kWh / (m² a), TW-Wärmepumpe, Bj. 2009

Lage

- Ortsrandlage und doch nahe am Geschehen
- Weidenwang, 92334 Berching
- Idyllischer Wohnflair mit freundlicher Nachbarschaft
- Schnelle Wege in alle Richtungen
- 10 km: BAB 9-Anschluss
5 km: Mühlhausen mit Nahversorgung, Grund- und Mittelschule, Ärzte
17 km: Beilngries mit Realschule und Gymnasium
19 km: Neumarkt mit kompletter Infrastruktur
- Herrliches Stück Erde: ca. 7.608 m²
Ideal für Pferdeliebhaber mit hohen Ansprüchen

Sonstige Angaben

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.