PANORAMALAGE ÜBER STUTTGART! Exkl. Maisonetten, sonniges modernes Wohnenambiente in alter Stadtvilla!

Kaltmiete: € 2.600,00

Wohnfläche: ca. 194.59 m²

Zimmer: 6,5

bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Parkett, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.900,00

Kaution: € 5.200.00 (2 NKM)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 194.59 m²

bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Zimmer: 6,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

die HV KARMANN IMMOBILIEN heißt Sie herzlich Willkommen!

Die angebotene Luxus-DG-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in einem denkmalgeschützten Stadtherrenhaus aus dem 19. Jahrhundert.

Die hochwertige Eigentumswohnung mit ihrem modernen Charme, sowie die ruhige und angenehme Wohnatmosphäre des Wohnhauses mit sozial ausgewogener Anwohnerstruktur wartet nun von Ihnen entdeckt zu werden!

Ihre Wohnung erstreckt sich komplett alleine über das gesamte Dachgeschoss auf 2 Wohnebenen und ist durch ein hochwertiges, repräsentatives altdeutsches Treppenhaus bequem zu erreichen.

Die exklusive 6,5-Zimmer-Maisonetten-Wohnung ist ideal für kleine Familien (mit 2 separaten Kinderzimmern, zzgl. Gästezimmer und Büro), gleichwohl für junge Paare oder Singles mit sehr hohem Anspruch an Wohnkomfort und Platzbedarf.

Auch Selbständige oder allgemein Berufstätige, welche Wohnen und Arbeiten verbinden wollen (home-office), finden mit den fast 200 qm Wohn- und Büroflächen ausreichende Gestaltungsfreiräume.

Die Hausanlage mit nur 5 Einheiten fügt sich durch seine Grün- und Ziergartenflächen, sowie durch die herrschaftliche Architektur harmonisch in das bauliche Umfeld ein.

Das Wohnobjekt offeriert einen sauberen, gepflegten und komplett sanierungsfreien Gesamtzustand und wird durch Dienstleistungsfirmen fortlaufend und nachhaltig gewartet.

Ausstattungsbeschreibung

Die außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges trendiges Wohnambiente. Der Gesamtgrundriss der Wohnung ist außergewöhnlich großzügig, zugleich praktisch und durchdacht und bietet Ihnen viele individuelle und kreative Stellmöglichkeiten.

Ausnahmslos alle Zimmer haben Tageslicht und geben der offen gehaltenen Wohnung mit ihren hohen Decken eine sonnendurchflutete Raumatmosphäre. Einzigartig in dieser Hinsicht sind die großen, mehrmaligen Fensterflächen, welche unabhängig des Sonnenstandes ein Maximum an Helligkeit in allen Räumlichkeiten garantieren!

Die Ausstattung ist modern und dennoch zeitlos, die verwendeten Materialien und die großzügige Raumaufteilung mit ihren Besonderheiten wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht und bietet einen nicht alltäglichen Wohnkomfort mit klaren Linien.

Raumaufteilung:

1. Wohnebene: Flurbereich 16,58 qm | Gäste-WC 2,74 qm (mit Fenster) | 5 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer ab 11,84 qm bis 22,95 qm (alle mit Fenster) | Badezimmer 14,35 qm (mit Fenster) | Abstellraum 4,52 qm | Treppenaufgang zur Galerie

2. Wohnebene: Wohnzimmer 43,91 qm | Essbereich 15,51 qm | offene Küche mit Vorrats-Erker 16,10 qm

Ausstattungs-Highlights:

Modernes Bad (Wanne, Dusch-Tempel, Waschtisch) 07/2016 | Gäste-WC 07/2016 | EBK-Unterzeile 04/2015 | Großes Schlafzimmer mit eigener raumintegrierter Dusche | Holzfenster (altdeutsch weiß) | Holzzimmertüren (altdeutsch weiß) | Parkettböden (Buche hell) | Fliesenböden (hell) in Nass-Bereiche | uvm.

Renovierung (Stand 07/2016):

Abschleifen und ökologische Parkettversiegelung | Einbau komplett neues Gäste-WC mit Marken-Produkten | Einbau komplett neues Badezimmer mit Marken-Produkten | uvm.

Individuelle Vereinbarung:

Einbau komplett neuer EBK mit allen technischen Gerätschaften nach Mieterwunsch (Kostenumlage auf Mietzins) | mietereigene EBK möglich (Berücksichtigung auf Mietzins) | individuelle Malerarbeiten durch Anwohner | etc.

Lage

Wir publizieren die vollständige Anschrift in unserer Werbung, um Ihnen einen optimalen Eindruck über die Lage und über das nähere Umfeld der Immobilie generieren zu können.

Die Wohnung selbst befindet sich an einer unverbaubaren Hanglage mit atemberaubender Aussicht, unterhalb des Weißenburgparks (Bopser), lediglich wenige Geh- bzw. Fahrminuten vom Stuttgarter Zentrum entfernt und somit infrastrukturell bestens angeschlossen.

Zudem sind viele Einkaufsmöglichkeiten, unzählige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gesundheitliche Einrichtungen binnen weniger Minuten entweder per Fuß, dem PKW oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, U-/S-Bahn Bopser) bequem in nächster Umgebung erreichbar!

Die Lage Ihrer neuen Wohnung verbindet somit alle Cityvorteile mit einem ruhigen und entspannten Leben eines gewachsenen bürgerlichen Wohngebiets, ohne Lärm und Hektik, auf sehr angenehme Weise.

Ein wirtschaftlich starkes Umfeld durch viele gewerbliche Ansiedlungen zeichnen die Landesmetropole ebenso aus, wie die hervorragende Wohn- und Lebensqualität des Standortes selbst.

Nähere Informationen und Wissenswertes über die Stadt Stuttgart selbst, sowie über das weiter zu erwartende wirtschaftliche Entwicklungspotential im Großraum der Landeshauptstadt erhalten Sie bequem und umfassend auf deren Internetseite www.stuttgart.de.

Sonstige Angaben

Präsentation:
Die beworbene Immobilie wird aktuell renoviert. Aus diesem Grunde können wir nur wenige repräsentative Innenaufnahmen aktuell publizieren. Nach kompletter Fertigstellung der Arbeiten werden weitere Bilder von den Räumlichkeiten und Wohn-Highlights veröffentlicht. Wir bitten um etwas Geduld und danken Ihnen zudem für Ihr Verständnis.

Präsentation der Immobilie nach individueller Vereinbarung! Wir bieten unseren Kunden persönliche, evtl. zeitlich versetzte Sammeltermine an! Besichtigungen auch abends und am Wochenende möglich!

Anmerkungen:
Sämtliche Objektdaten und -unterlagen oder Angaben zum Umfang und Art der Renovierung stammen direkt vom Vermieter/Eigentümer. Alle Informationen sind ca.-Werte und Planungsangaben! Wir haben diese inhaltlich nicht überprüft und haften nicht für deren Richtig- und Vollständigkeit.

***Bitte sehen Sie die Grundrisse der einzelnen Geschosse aus der beigefügten PDF-Datei dieser Offerte ein.***

Kfz-Stellplatz:

Mit der Wohnung sind keine Kfz-Einzelstellflächen jedweder Art verbunden. Das Abstellen der Fahrzeuge erfolgt mittels Anwohner-Parkausweis auf den öffentlichen Parkzonen. Anmietungen von Parkhausflächen könnte gegeben sein, wird aber nicht zugesichert.

Nebenräume:

Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Das UG ist mit einem großen Gewölbekeller, gleichwohl mit einem Waschplatz versehen. Zur Wohnung gehört gleichfalls ein eigener, sehr großer und komplett separater Abstellraum im UG.

Auszeichnung:
Die HV KARMANN IMMOBILIEN zählte im Jahr 2014 von über 40.000 Maklerbetrieben zu den 1.000 besten Immobilienprofis Deutschlandweit (Quelle: Magazin Wirtschafts-Woche Nr. 13/2014, Seite 82). In Süddeutschland (BaWü, BAY, HESS) gehören wir sogar zu den TOP 50!

Auch im vergangenen Jahr 2015 sind wir erneut von Ihnen ausgezeichnet worden und gehören zu den Premium-Partnern von IS24.