Paketangebot für Anleger!!! 6 von 7 ETW in saniertem, repräsentativen Mehrfamilienwohnhaus mit Potential in zentr. Lage von Schönstedt 1

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 410 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 715 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 5,95 % d. beurkundeten Kaufpreises (inkl. d. gesetzl. Mwst) vom Erwerber zu zahlen, fällig und verdient mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 410 m²

Grundstück: ca. 715 m²

Zimmer: 16

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf bieten wir Ihnen im Paket 6 von 7 ETW ( 3 x 2RWE, 2 x 3 RWE, 1 x 4RWE mit Terrasse ) und 4 PKW-Stellplätze mit insg. 410 qm Wfl., vollst. vermietet, NKM p. a. = 22.680 € in einem gerade fertig sanierten, platzbestimmenden Mehrfamilienwohnhaus im Zentrum von Schönstedt zum Kauf an!
- Bei dem Objekt, indem sich die angebotenen ETWs befinden, handelt sich um ein voll unterkellertes, dreigeschossiges Haupthaus ( Ursprungsbaujahr ca. 1965 ) mit seitlichem , eingeschossigen Anbau, welches als Mehrfamilienwohnhaus genutzt wird.
- Grundstücksgröße beträgt insgesamt 715 qm, seitliche Einfahrt aufs Grundstück, ca. 5 PKW-Stellplätze ( davon 4 PKW-Stellpl. im KP inkl. )
- Wohnfläche ges. ca. 585 qm, davon stehen insg. 410 qm zum Verkauf, zusätzliche Ausbaureserve im Spitzbodenbereich des Haupthauses möglich
- Objekt verfügt über einen Zugang Straßen- / Platzseite und einen weiteren Zugang seitlich / Rückseite des Objektes
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung im KG
- Objekt ist an alle öffentlichen Erschließungsmedien angeschlossen, sämtliche Anlieger- und Straßenausbaugebühren sind bezahlt
- Sanierungen erfolgten in 2001 ( Heizung, Elektro, Fenster, Steig- und Fallleitungen, Hausanschlüsse, WE-Modernisierungen ), in 2011 ( Dacheindeckung inkl. Dämmungen, Rinnen und Verkleidungen ) und von 2014 - 2016 ( Um- und Ausbau EG zu WEs, Fassade, Modernisierungen innerhalb der WEs OG und DG, Neugestaltung Hof und Treppenhäuser )
- Wohnungen saniert / modernisiert, vermietet, mtl. Mieteinnahmen nettokalt = 1.890 € Euro (zzgl. NKVZ ) / NKM p. a. = 22.680 € ( Faktor ca. 13-fach, Rendite ca. 7,6 % )
- Ein Einzelverkauf der ETWs ist denkbar, bitte entsprechend anfragen!

Lage

Schönstedt liegt am Rande des Thüringer Beckens, ca. fünf Kilometer nordwestlich von der Kur- und Rosenstadt Bad Langensalza und ca. 40 km nordwestlich der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt entfernt, an der B 247 und zählt insg. ca. 1400 Einwohner. Haltestellen für Bus- und Zugverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar, ebenfalls sind durch das sehr gut ausgebaute Straßennetz sämtliche Ausfallstraßen und Autobahnzubringen in kürzester Zeit mit dem Pkw zu erreichen. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich im Ort oder den Nachbargemeinden. Schönstedt verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Schule. Weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Nachbarorten.

Sonstige Angaben

Auch Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Anlageobjekt oder Ihr Grundstück verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Wir bieten Ihnen:

- marktgerechte Analyse und Bewertung Ihrer Immobilie
- absolute Diskretion bei der Vorauswahl solventer Kunden und Objektbegehungen
- professionelle Bewerbung Ihres Angebotes im Internet und in Tageszeitungen
- Klärung von Finanzierungsfragen bis hin zur Vorbereitung des Notarvertrages
- zeitnaher und direkter Verkaufserfolg
- Erledigung sämtlicher Wege zur Einholung der aktuellen Unterlagen, somit Zeit- und Kostenersparnis

Wir freuen uns auf ein erstes unverbindliches Beratungsgespräch mit Ihnen. Senden Sie uns einfach eine Nachricht und wir nehmen kurzfristig Kontakt mit Ihnen auf!

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus verwaltungstechnischen Gründen nur Anfragen bearbeiten, in denen uns die vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer übermittelt werden.

weitere Daten:
Ausstattung:
bisherige Sanierungen / Modernisierungen am / im Objekt ca. 2001:
- Einbau Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung,
- neue Fenster OG und DG,
- kpl. neue Elektroinstallation,
- Erneuerung Fallleitungen / Steigleitungen / Abwasserleitung,
- Modernisierung der Wohnungen,
- Erneuerung Hausanschlüsse ( außer Abwasser, ist in 2015 erfolgt )

Sanierungen in 2011:
- kpl. neue Dacheindeckung Haupthaus und Anbau inkl. Dämmungen und Rinnen, Gauben - und Schornsteinverkleidungen

Sanierung, Erneuerung, Um- und Ausbau 2014 - 2016
- Fassadengestaltung, Putzanpassung, Außenputz
- kompletter Um- und Ausbau der ehemaligen Gewerbeeinheiten EG in 3 neu gestaltete Wohnungen
- Herstellung der neuen Fensterflächen / Fassadengestaltung und Neueinbau der Fenster + Hauseingangstür im EG
- malermäßige Aufarbeitung des Treppenhauses
- Abrissarbeiten eines hofseitigen Gebäudeteils und Neugestaltung dieser Fassadenseite inkl. Fensterflächen und dieses Bereiches der Außenanlage
- Neugestaltung inkl. Pflasterarbeiten des Hof- und Gartenbereiches
- Anschluss Abwasser an öffentliches Netz
- Fertigstellung der kleineren Restarbeiten bis Juli / August 2016