PAK 09 ! LICHT AN ! Für Ihr die Erweiterung Ihres Immobilien-Imperium in der Residenz- und Landeshauptstadt DRESDEN 1

Kaufpreis: € 734.590,00

Wohnfläche: ca. 462 m²

Zimmer: 26

Grundstück: ca. 660 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 734.590,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inklusive gesetzlicher MwSt. auf den Gesamtkaufpreis – verdient, fällig und zahlbar mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages durch den Erwerber

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 462 m²

Grundstück: ca. 660 m²

Zimmer: 26

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das vermietete Jugendstil-MFH befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße - Saniertes und zu 100% vermietetes Mehrfamilienhaus -KEIN Einzeldenkmal / KEIN Denkmalschutz - voll unterkellert - teilweise mit offener Küche - großes Grundstück -

#* Mieteinnahmen * #
Kaltmiete pro Monat - Euro = 2.690,00
PKW-Stellplätze - Euro = 0,00
Hausgeld - Euro = 0,00

Lage

Jugendstil-Mehrfamilienhaus in 01139 Dresden / Kaditz mit 9 Wohnungen -
- 100% vermietet - sofort Mieteinnahmen !
** Mini Zins = Maxi Gewinn **

In der Landeshauptstadt Dresden - im Stadtteil Kaditz - befindet sich dieses 1994 / 1995 sanierte Jugendstil-MFH - alle Häuser sind ringsum bestens saniert - gewachsenes Wohngebiet - Einkauf-Sport-Fitness-Gaststätten-Hotel-Schule-Kindereinrichtungen-Ärzte-und der NEUE ELBEPARK mit über 180 attraktiven Geschäften zum Shoppen mit unterschiedlichen Gaststätten und Cafè - mit den Möbelhäusern von HÖFFNER und IKEA und mit 5.000 kostenfreien Parkplätzen - bestens logistisch in alle Himmelsrichtungen angebunden - ÖNVM - Straßenbahn-Stadtbus-S-Bahn und Autobahn A4 - A13 - A14 - A17 - zur Ost- und Nordsee, nach Polen, nach Tschechien, Prag-Budapest-Wien- und natürlich in die schönen Naherholungsgebiete in und um die LHS Dresden - Sächsische und Böhmische Schweiz - Riesengebirge - Altenberg / Geising / Zinnwald -

Sonstige Angaben

Lebensqualität DD:
!! Oase der Lebensqualität !!
99 % der befragten Dresdner sind zufrieden mit ihrem Leben in der Landeshauptstadt an der Elbe. Kein Wunder, dass die schuldenfreie Stadt als besonders attraktiver Immobilienmarkt gilt !
# Soziodemografie #
Dresden ist mit 536.308 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Sachsens. Seit 2000 gewann die Stadt 4.179 Einwohner pro Jahr hinzu. Dieser Einwohneranstieg ist auf positive
Wanderungs- und Geburtensaldi zurückzuführen. Bis 2030 wird Dresden gemäß Prognosen der Stadt nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2030 insgesamt ca. 33.852 Einwohner hinzugewinnen. Auch für die Haushalte wird im gleichen Zeitraum ein deutlicher Anstieg um 26.965 Einheiten prognostiziert. Demnach ist langfristig mit einer steigenden Wohnungsnachfrage in Dresden zu rechnen.
# Die Nachfrage ist aufgrund der stabilen wirtschaft-lichen Struktur und der damit einhergehenden positiven Einwohner- und Haushaltsentwicklung gut
# Die Mieten und Preise am Dresdner Wohnungsmarkt sind in den letzten Jahren größtenteils stark gestiegen, wenn sich auch der Preisanstieg in 2014 gegenüber den Vorjahren etwas gemäßigt hat. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen reichen im Neubau bis 3.900 Euro/m² und liegen im Durchschnitt bei 2.800 Euro/m². Wohnraum im Bestand ist deutlich günstiger; hier liegen die Kaufpreise im Mittel bei ca. 1.700 Euro/m² und gehen im Maximum bis 2.900 Euro/m². Im historischen Vergleich zeigt sich, dass die Wohnimmobilienpreise in Dresden inflationsbereinigt in den letzten zehn Jahren (2005 bis 2014) um 3,5 % p. a. zunahmen, während das durchschnittliche Inflationsniveau 1,6 % p. a. betrug. Damit war die Wertentwicklung von Dresdens Wohnimmobilien deutlich über dem langjährig durchschnittlichen Inflationsniveau. Das auf absehbare Zeit sehr niedrige Zinsniveau sowie die gute Wohnungsnachfrage lassen eine positive Wertentwicklung auf dem Dresdener Wohnungsmarkt erwarten.
# Quelle - Zeitschrift: PLANET HOME IMMOBILIEN -

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Bestandsimmobilien:
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- Gebäude wurde vor Jahren neu gebaut oder saniert
- alle Kinderkrankheiten sind bereits beseitigt
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1. 3i-immobilien übernimmt exklusiv für den Investor / in dessen Auftrag - die korrekte VERMIETUNG der Wohnungen - inklusive Erstellung Mietvertrag - inklusive der Wohnungsabnahme vom alten Mieter und inklusive Wohnungsübergabe an den neuen Mieter - kostenfreie Organisation von notwendigen Instandsetzungsarbeiten mit Abnahme und Erstellung einer Fotostrecke zur Vorlage beim Finanzamt ** wenn die Gesetzeslage es zulässt, erfolgt die VERMIETUNG kostenfrei für den Vermieter **
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