PAK 09 ! LICHT AN ! Für Ihr die Erweiterung Ihres Immobilien-Imperium in der Residenz- und Landeshauptstadt DRESDEN

Kaufpreis: € 729.990,00

Wohnfläche: ca. 462 m²

Zimmer: 26

Grundstück: ca. 660 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 729.990,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inklusive gesetzlicher MwSt. auf den Gesamtkaufpreis – verdient, fällig und zahlbar mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages durch den Erwerber

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 462 m²

Grundstück: ca. 660 m²

Zimmer: 26

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das vermietete Jugendstil-MFH befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße - Saniertes und zu 100% vermietetes Mehrfamilienhaus -KEIN Einzeldenkmal / KEIN Denkmalschutz - voll unterkellert - teilweise mit offener Küche - großes Grundstück -

#* Mieteinnahmen * #
Kaltmiete pro Monat - Euro = 2.690,00
PKW-Stellplätze - Euro = 0,00
Hausgeld - Euro = 0,00

Lage

Jugendstil-Mehrfamilienhaus in 01139 Dresden / Kaditz mit 9 Wohnungen -
- 100% vermietet - sofort Mieteinnahmen !
** Mini Zins = Maxi Gewinn **

In der Landeshauptstadt Dresden - im Stadtteil Kaditz - befindet sich dieses 1994 / 1995 sanierte Jugendstil-MFH - alle Häuser sind ringsum bestens saniert - gewachsenes Wohngebiet - Einkauf-Sport-Fitness-Gaststätten-Hotel-Schule-Kindereinrichtungen-Ärzte-und der NEUE ELBEPARK mit über 180 attraktiven Geschäften zum Shoppen mit unterschiedlichen Gaststätten und Cafè - mit den Möbelhäusern von HÖFFNER und IKEA und mit 5.000 kostenfreien Parkplätzen - bestens logistisch in alle Himmelsrichtungen angebunden - ÖNVM - Straßenbahn-Stadtbus-S-Bahn und Autobahn A4 - A13 - A14 - A17 - zur Ost- und Nordsee, nach Polen, nach Tschechien, Prag-Budapest-Wien- und natürlich in die schönen Naherholungsgebiete in und um die LHS Dresden - Sächsische und Böhmische Schweiz - Riesengebirge - Altenberg / Geising / Zinnwald -

Sonstige Angaben

! IMMOBILIEN KAUFEN !:
Das billige Geld führt die Deutschen zum Immobilienkauf ! Quelle / welt.de -
# Die Bauzinsen erreichen neue Rekordtiefs. Gleichzeitig steigen die Immobilienpreise. Auch wegen der hohen Nebenkosten brauchen Immobilienkäufer jedoch immer mehr Eigenkapital. Das haben sie nicht.
# Nicht jede verpasste Chance ist ein Verlust. Dieser alte Spruch ist für alle, die über den Kauf einer Immobilie nachdenken, treffender als je zuvor. Immer wieder hatten Marktbeobachter und andere Experten in den vergangenen Jahren dazu geraten, sich die aktuell niedrigen Zinsen zu sichern und endlich zuzuschlagen. Denn bald könnte das Baugeld ja wieder teurer werden. Doch es kam stets anders als gedacht. Die Zinsen fielen über Jahre hinweg immer tiefer. Dann stiegen sie um ein paar Punkte. Jetzt befinden wir uns erneut in einem Allzeittief. Am Hypothekenmarkt scheinen alle Dämme gebrochen.
# Zum ersten Mal haben einzelne Anbieter die Ein-Prozent-Marke bei Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung nach unten durchbrochen. Jedenfalls gilt das für den Sonderfall eines soliden Kreditnehmers, der eine günstige Immobilie in attraktiver Lage kauft, drei Prozent tilgt und 25 Prozent Eigenkapital mitbringt. Für 0,88 Prozent Effektivzins mit zehnjähriger Bindung könnte sich dieser Käufer bereits Geld leihen.
# Die Kaufpreise steigen weiter #
Was Sparer zur Verzweiflung bringt, freut die Käufer von Immobilien. Im Durchschnitt kostet ein standardmäßiges Zehnjahresdarlehen nur noch etwa 1,1 Prozent Zinsen.
# Käufer brauchen immer mehr Eigenkapital #
Die niedrigen Zinsen lassen das Eigenheim trotzdem erschwinglich erscheinen. Die Immobilienkäufer benötigen immer mehr Eigenkapital, wenn sie finanzieren wollen.

Haftungsausschluß:
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Bestandsimmobilien:
! Vorteile für den Erwerber bei Bestandsimmobilien !
- Gebäude wurde vor Jahren neu gebaut oder saniert
- alle Kinderkrankheiten sind bereits beseitigt
- hingehen, anfassen, besichtigen, Zustand, Umfeld
- alles passt - wackelt und hat Luft
- unkomplizierten Kauf - alle notwendigen Dokumente sind vorhanden und werden Ihnen zur Verfügung gestellt
- Für Kapitalanlage - Kauf in vermietem Zustand mit aktuellem Mieter - und damit SOFORT Mieteinnahmen - - KEIN Stress !

Service - Paket:
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1. 3i-immobilien übernimmt exklusiv für den Investor / in dessen Auftrag - die korrekte VERMIETUNG der Wohnungen - inklusive Erstellung Mietvertrag - inklusive der Wohnungsabnahme vom alten Mieter und inklusive Wohnungsübergabe an den neuen Mieter - kostenfreie Organisation von notwendigen Instandsetzungsarbeiten mit Abnahme und Erstellung einer Fotostrecke zur Vorlage beim Finanzamt ** wenn die Gesetzeslage es zulässt, erfolgt die VERMIETUNG kostenfrei für den Vermieter **
2. 3i-immobilien übernimmt exklusiv für den Investor / in dessen Auftrag, den VERKAUF der Wohnungen ( Teileigentum ) an Eigennutzer oder an Kapitalanleger oder auch den Globalverkauf eines Mehrfamilienhauses - ** Lehnen Sie sich zurück - WIR MACHEN DAS FÜR SIE !!

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