Packen Sie's an - modernisierungsbedürftiges Reihenhaus im begehrten Philosophenviertel 1

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 353 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 88 m²

Grundstück: ca. 353 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 348.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Lage dieses Rotstein-Reihenmittelhauses mit herrlichem Blick ins Grüne ist sicherlich besser als gut: an einer Sackgasse im äußerst beliebten Philosophenviertel, d.h. in absolut gefragter, grüner innerstädtischer Lage. Die Hauseigentümerin, die jetzt in einem Pflegeheim wohnt, ist quasi mit ihrem Haus alt geworden. Sie hat es instand gehalten, jedoch keine substanziellen, sich aus heutiger Sicht noch auswirkenden Modernisierungen (bis auf Dacheindeckung) vorgenommen. Wenn man heutige Maßstäbe hinsichtlich Ausstattung/Komfort, technischer Installation und Energieeffizienz anlegt, ist also einiges zu tun. Derzeit stehen in Erd- und Obergeschoss insges. 84 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse) zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet, wie in der direkten Nachbarschaft zu sehen, Ausbaupotenzial (vorbehaltlich einer bauordnungsrechtlichen Genehmigung).
Zur Zeit ist im Dachgeschoss ein vor Jahrzehnten wohnlich ausgebauter Raum (Höhe ca. 2,15 Meter, keine Wohnfläche nach DIN), zu erreichen über eine schmale, leiterähnliche Treppe, vorhanden. Der übrige Bereich ist Dachboden. Im Vollkeller (mit Innentreppe und Außentreppe in den Garten) ist einer der drei Räume mit Sauna ausgestattet. Auf der teilweise überdachten Terrasse (ca. 5 x 3 Meter) können Sie von Mittag bis Abend die Sonne genießen, wenn Sie sich nicht gerade im Garten aufhalten. Dieser ist auch rückwärtig zugänglich (Wirtschaftsweg).
Geparkt wird derzeit vor dem Haus (öffentlicher Bereich), in der Nachbarschaft sind teilweise PKW-Stellplätze in die Vorgartenbereiche gebaut worden. Auch hier wäre der Vorgarten genügend groß für einen PKW-Stellplatz.
Packen Sie's an und gestalten Sie dieses offenbar solide gebaute Stadthaus nach Ihren Vorstellungen - Fenster, Heizungsanlage (1984), Heizkörper, Sanitär-/Kücheneinrichtung, Leitungsinstallationen sowie Boden- und Wandbeläge sind entweder noch auf Baujahrsstand oder inzwischen bereits wieder veraltet. Die Dacheindeckung wurde vermutlich Anfang der 1980er Jahre erneuert.

Ausstattungsbeschreibung

- massive Bauweise mit Rotsteinfassade
- Satteldach mit Pfanneneindeckung (Eindeckung vermutlich Anfang der 1980er Jahre erneuert)
- Vollkeller mit Außentreppe
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (vorbehaltlich einer bauordnungsrechtlichen Genehmigung. Ein Raum (Höhe ca. 2,15 Meter) wurde dort bereits vor Jahrzehnten wohnlich ausgebaut (keine Wohnfläche nach DIN))
- Gaszentralheizung/-warmwasserbereitung (Anlage von 1984 - noch intakt, jedoch gemäß ENEV erneuerungsbedürftig),
- Fenster: überwiegend Metallprofile mit Einfach- oder Doppelverglasung
- Küche mit älterer, einfacher Einrichtung (Ausnahme: der praktisch neue Gasherd)
- geräumiges Vollbad/WC
- Kamin
- Terrasse (ca. 5 x 3 Meter) mit Mittags- und Abendsonne
- Sauna
- Garten zusätzlich mit rückwärtigem Zugang
- geparkt wird derzeit vor dem Haus (öffentlicher Bereich), in der Nachbarschaft sind teilweise PKW-Stellplätze in die Vorgartenbereiche gebaut worden. Auch hier ist der Vorgarten genügend groß für einen PKW-Stellplatz.
- grundlegender Modernisierungs-/Renovierungsbedarf: Fenster, Heizungsanlage, Heizkörper, Sanitär-/Kücheneinrichtung, Leitungsinstallationen sowie Boden- und Wandbeläge sind entweder noch auf Baujahrsstand oder inzwischen bereits wieder veraltet.

Lage

Das citynahe Philosophienviertel zählt zweifelsfrei zu den gefragtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt Kiel. Rotklinker-Stadthäuser verschiedener Größenordnung mit Vorgärten prägen dieses Viertel und tragen zum besonderen Charme bei.
Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig schnell zu erreichen. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Schulen inkl. Gymnasium, Kindergärten, der Schrevenpark etc., City und Universität liegen im Umkreis von bis zu ca. 3000 Metern, die (noch nicht in ganzer Länge fertiggestellte) "Veloroute 10" (Fahrad-/Fußgängerweg), die auf direktem Wege die Universität im Norden mit dem Stadtteil Hassee bzw. dem Haltepunkt Hassee-CITTI-Park verbinden soll, verläuft hinter dem Garten, eine Zufahrt befindet sich gleich "um die Ecke".

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein