P R O V I S I O N S F R E I ! Attraktive Büroflächen mit Konferenzzentrum

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 2025 m²

EDV-Verkablung, Klimaanlage

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 8,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 2025 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas L

Objektbeschreibung

Der 1998 erbaute, repräsentative Bürokomplex besteht aus drei Bauteilen und einem dazugehörigen Parkhaus. Das 4-geschossige Bürogebäude hat eine Putzfassade mit großzügigen Fensterflächen und ist in massiver Bauweise errichtet worden. Das aus mehreren Ebenen bestehende Parkhaus wurde in Stahlverbundbauweise errichtet. Das Bürogebäude ist vertikal erschlossen durch drei Treppenhäuser und drei Aufzüge. Die Büroräume sind auf Wunsch des Nutzers individuell aufteilbar. Durch den großzügig gestalteten Empfangsbereich sowie die umfangreichen, schön gestalteten Außenanlagen mit Innenhof und Terrasse, zeichnet sich das Bürogebäude aus.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Konferenzcenter / Multimediacenter, welches für Sitzungen, etc. jederzeit angemietet werden kann. Die ehem. Kantine im EG kann heute als Büro oder Showroom genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- verkabelt Cat 5
- Hohlraum-Doppelboden
- Sonnenschutz außenliegend elektrisch
- Blendschutz vorhanden
- BAP-gerecht
- Gipskarton flexibel
- Fensterelemente mit Aluminiumrahmen
- abgehängte Gipskartondecken
- separate Teeküchen
- moderne, getrennte Damen- und Herren- WC-Anlage pro Mieteinheit
- klimatisierte EDV-Zentrale
- die vorhandenen Konferenz- und Demoräume im EG sind teilweise klimatisiert und mit hochwertiger Präsentations-/ Konferenztechnik ausgestattet
- kartengesteuertes Zugangs-Kontrollsystem

Lage

Der Bürokomplex liegt im Gewerbegebiet Köln-Marsdorf, in einem neu erschlossenen Bereich, der in Richtung Süden den Abschluss des Gewerbegebietes bildet. Die Büromarktzone West schließt die Stadtteile rings um das Autobahnkreuz Köln-West, wie Junkersdorf, Weiden, Lövenich, Marsdorf und Müngersdorf sowie die Stadt Frechen, ein. Kennzeichnend für den Standort sind die Bürolagen entlang der Europaallee, Dürener Straße, Max-Planck-Straße und der Aachener Straße. Unternehmen wie Toyota Deutschland mit dem Toyota Formel 1 Team, RWE, GVV, Funny Frisch, Sysdat, Omnicare Clinical Research und eine Vielzahl von Dienstleistungs- und Logistikunternehmen schätzen die Anbindung. Am Stadtwald befindet sich das RheinEnergie Stadion, in dem der 1. FC Köln spielt. Die Kölner Sporthochschule und diverse weitere Sporteinrichtungen, z. B. das Stadionbad und die Jahnwiesen. Der Standort ist über das Autobahnkreuz Köln-West an den Kölner Autobahnring angebunden. Der ÖPNV wird durch die Straßenbahnlinie 1, die Linie 7 in Richtung Frechen und die S-Bahnhaltestelle Lövenich gewährleistet.

Sonstige Angaben

Bausubstanz
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizenergieverbrauch: 44 kWh/(m² a) einschließlich Warmwasser
Stromverbrauch: 30 kWh/(m² a)
Energieträger: Erdgas L

Mietpreisspanne EUR 8,50 bis EUR 9,50/m² mtl.
- je nach Lage und Ausstattung -

provisionsfrei für den Mieter

Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.realestate.bnpparibas.de, Rubrik "Immobiliensuche" einzusehen.