** P R E I S S E N K U N G ** Gepflegtes Einfamilienhaus zum **TOP-PREIS** in Eslohe- Cobbenrode im Sauerland!!! 1

Kaufpreis: € 75.000,00

Wohnfläche: ca. 134.76 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 726 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 75.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 134.76 m²

Grundstück: ca. 726 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900 Anbau 1980

Renovierungsjahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Endenergiebedarf: 185.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus liegt im - idyllischen Cobbenrode - einem Ortsteil von Eslohe im Sauerland, einem staatlich anerkannten Luftkurort im Feriengebiet "Naturpark Hommert".
Die Immobilie wurde liebevoll von außen dem Fachwerkbaustil angelehnt und von innen wurden die Wände gedämmt. Dabei wurden auch die Giebel verschiefert und die Dachüberstände samt Vorderdach Überdachung der Hauseingangstür angebracht.
Eine geräumige Garage mit elektrischem Rolltor wurde neu erbaut.
Die Wohnfläche von ca. 134,76m² bietet Ihnen genug Raum und Platz, um sich zu entfalten und sich gemütlich einzurichten.

Lage

Cobbenrode ist von der Gemeinde Eslohe ca. 6,7 km entfernt. Für Ihre täglichen Einkäufe gibt es im Ort ein kleines Lebensmittelmarkt. Bank und Kindergarten gibt es ebenfalls im Ort. Grundschule und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der benachbarten Kleinstadt Eslohe. Hier ist auch die Bekannte - Lorenz Baumann Schule ansässig, ( die zentrale Ausbildungsstätte des Dachdeckerhandwerks Westfalen).
Bushaltestellen in Richtung Eslohe und entgegengesetzter Richtung Ödingen und Elspe sind in ca. 150 Meter fußläufig zu erreichen.

Für Ihre Freizeitgestaltung gibt es verschiedene Ausflugziele in Eslohe und Conbbenrode. Parkanlagen,- Hallen-und beheiztes Freibad, Minigolf- und Tennisanlagen. Museen, z B. das Dampf Land Leute Museum in Eslohe, sowie das Stertschultenhof ( ein Museum und Begegnungsstätte in Cobbenrode).
Wandern Sie durch die zahlreiche Wanderwege von Cobbenrode. Die Ausgezeichnete Schilderungen führen Sie durch die Wanderwege. Im Winter haben Ihre Kinder Spaß auf der Rodelbahn. Das Skigebiet Winterberg ist mit ca. 38 km Entfernung in wenigen Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen.

Träumen Sie von einem tief verschneiten Winter im Sauerland ?

Dann begeben Sie sich zur einer Besichtigung des EFH in das beschauliche Cobbenrode !!!

Die Bahnstationen Finnentrop ca. 27 Fahrminuten und Meschede ca. 30 Fahrminuten sind aus Eslohe- Cobbenrode schnell zu erreichen.
Über die Verkehrsanbindung der B 55 haben Sie Anschluß an die Autobahnen in Richtung Dortmund- Frankfurt und Olpe- Köln / Ruhrgebiet-Kassel und Köln-Hannover.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
EG: Wohnen, Bad/WC, Büro / Abstellraum,Diele Sitzen, Küche, Zimmer,Flur, Balkon

OG: 4 Zimmer, Bad, Flur

KG: Teilunterkellerung: Waschküche, 2 Kellerräume

Das Wohnhaus bietet Ihnen Wohnen mit offener Küche. Dazwischen gibt es einen großen Kachelofen der für die Beheizung und die Strömung der wohligen Wärme an kalten Tagen im winterlichen Cobbenrode sorgt. Von der Diele aus begeben Sie sich in die weiteren Räumlichkeiten des Einfamilienhauses, wie dem Schlafzimmer, das Büro, welches zurzeit als Abstellraum genutzt wird und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche / WC.
Die Loggia wurde mit großzügigen Fenster versehen und fungiert nun als ein heller Sitzraum. Von hieraus haben Sie auch Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick über Eslohe- Cobbenrode.
Die in Schreinerarbeit angebaute Holztreppe samt Geländer, führt vom Flur des Erdgeschosses zum Flur des Obergeschosses.
Das Obergeschoss bietet 4 weitere Zimmer und ein Bad mit WC / Sitzbad ( das Bad bedarf einer Renovierung).
Das Objekt ist teilunterkellert. Eine Waschküche und 2 weitere Kellerräume stehen Ihnen zur Verfügung. Die Kellerräumlichkeiten sind vom Büro/ Abstellraum zugänglich, aus einem der Kellerräume haben Sie Zugang zum gepflegten und großzügig angelegten Garten. Ein Gartenhäuschen ist ca. 1995 gebaut. Der Innenraum wurde vertäfelt, und die Außenmauern des Gartenhäuschens sind gegen Witterung mit Pappe angelegt. Restarbeiten der Außenmauern müssten noch erledigt werden.

Ausstattung & Modernisierungen
Elektrik: im ganzen Haus wurde in 2008 erneuert.
Fassade: wurde im Fachwerk- Stil angelegt.
Außenwände: des EFH wurde von innen gedämmt.
Giebel: wurden verschiefert.
Treppen: und Treppengeländer aus Holz vom EG zum OG
wurde in Schreinerarbeit eingebaut.
Fenster: Holzfenster Doppelverglast.
Böden: die Böden sind zum Teil mit Beton gegossen und mit Laminat,
Teppich, Fliesen, PVC, sowie ein Zimmer mit doppeltem
Holzboden verlegt.
Heizungsart: Nachtspeicher /Elektro, Strom
Warmwasser: WW- Versorgung / Durchlauferhitzer Strom
Programmvielfalt: über SAT- TV / Internet - Anschluss

Alle Angaben im Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das vorhanden sein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Der Inhalt der Angebote beruht auf Informationen des Eigentümers. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine:
Sollte Ihr Interesse für obiges Objekt erweckt sein, dann rufen Sie mich bitte an !

Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Peristera Christopoulou - Immobilienmaklerin IHK
Tel.: 02932 / 89 90 286 oder 0151 / 23 86 32 06

Anfragen zur Besichtigungen bitte nur schriftlich unter Angabe von Vor- und Zuname, Wohn-und eMail- Anschrift sowie Telefonnummer.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!!!