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+++ Ostseeromantik im Reetdachhaus +++Einfamilienhaus mit Garten in Timmendorf/ Insel Poel 1
Kaufpreis: € 319.000,00
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 703 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 319.000,00
Käuferprovision: 3,45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 80 m²
Grundstück: ca. 703 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
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Dieses zweigeschossige, nicht unterkellerte Einfamilienhaus mit Reetdach und energetischer Dachdämmung wurde 2008 erbaut. Der weiß verputzte Massivbau zeigt sich in maritim inspirierter Außenarchitektur. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine energieeffiziente Gasheizung mit kombinierter Fußbodenheizung.
Das kleine Ferienhaus liegt freistehend in peripherer und ostseenaher Randlage, umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und weiten Ackerflächen und Rapsfeldern. Zum Verkaufsobjekt gehört ein üppig begrüntes 703 m²-Gartengrundstück mit steingartenumrandeter Terrasse in Südwestausrichtung. Durch die Sichtschutz bietende Heckenumgrenzung kann man auf der weitläufigen Rasenfreifläche ganz ungestört relaxen und sonnenbaden.
Ausstattungsbeschreibung
Der moderne Landhausstil mit viel Holzeinsatz und hellen Naturtönen findet in luftig und offen gestalteten Raumschnitten auf einer Gesamtwohnfläche von rund 80 m² seine konsequente Umsetzung. Zu den exklusiven Ausstattungsmerkmalen gehören ein Kaminofeneinbau, einheitlich isolierverglaste Holzfenster mit Holz-Klappläden, zeitgemäße Fliesen- und Teppichausstattungen sowie ein Komfortbadezimmer mit separater Dusche und neuwertiger Sanitärtechnik. Die Raumhöhe umfasst ca. 2,48 m.
Im Erdgeschoss mit offenem Wendeltreppenaufgang befinden sich ein beige gefliestes 33,25 m²-Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang über zwei Terrassentüren, Essecke, ein kleiner Hauswirtschaftsraum, ein mit beigebraunen Mosaikdekorfliesen verziertes 5 m²-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die funktionale 5 m²-Einbauküche. Diese mit hochwertiger Küchentechnik voll ausgestattete Massivholzküche in cremefarbener Optik ist bereits Verkaufsbestandteil.
Das gemütliche Obergeschoss mit Dachschrägen beherbergt einen kleinen Flur und zwei 14,59 m² und 14,75 m² große, teppichverkleidete Schlafzimmer mit halbrunden Giebelfenstern. Eine gewerbliche Ferienvermietung ist bei dieser Immobilie nicht möglich.
Dem Einfamilienhaus ist ein PKW-Carport zugehörig.
Lage
Das schmucke Reetdachhaus befindet sich im 170-Einwohner-Gemeindeteil Timmendorf auf der Ostseeinsel Poel im Landkreis NordwestmecklenburgDas verträumte Ostseedorf an der Westküste der Insel ist mit seinen Wahrzeichen, dem Timmendorfer Leuchtturm und dem Lotsenhaus ein touristischer Anziehungsmagnet. Timmendorf hat eine saisonal ausgerichtete touristische Infrastruktur mit zahlreichen Ferienhäusern, Pensionen, Reiterhöfen und einigen Gasthäusern und Kneipen rund um die Hafenpromenade..
Die Ostseeinsel ist über einen Autodamm und die Landesstraße L121 mit dem Festland verbunden. Mit der Buslinie 430 besteht täglicher Linienbusverkehr ins 20 km entfernte Wismar. Auch der Sportboothafen Timmendorf ermöglicht während der Sommersaison Personenfährbetrieb via Wismar.
Sonstige Angaben
Das nach Vereinbarung frei werdende Verkaufsobjekt ist für die nachfolgende rentable Dauernutzung zu Ferienwohnzwecken hervorragend geeignet.
Für den Neubau eines Gartenholzschuppens wurde ein Wertzuschlag von 1.000,00 EUR angesetzt.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen