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Ostseenähe - Moderne Doppelhaushälfte ruhig gelegen
Kaufpreis: € 135.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 390 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 135.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 390 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 95.38 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das neuwertige, nicht unterkellerte Massivhaus hat eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit großer Gaube und je einem Bad im Erd- und Dachgeschoss. Es bietet einem kleinen Haushalt komfortable Wohnfläche. Hochwertige Fenster und Türen, zeitlose und dauerhafte Materialien an Fußböden und Wandverkleidungen und ein sehr gepflegter Renovierungszustand kennzeichnen das Objekt. Sehr energieeffizient sind die moderne Brennwerttherme, ein zusätzlicher Warmwasserbereiter und die klassische Massivbauweise aus Gasbeton mit Wärmedämmputz. Im Wohnzimmer ist ein Kamin vorhanden und im DG könnte noch einer zusätzlich gerüstet werden. Die Klimaanlage im Wohnzimmer, die schmucke Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), die Verglasung im EG mit Sicherheitsfolie und raumhohen Fenstern mit Zugang zur Terrasse kennzeichnen das Objekt besonders. Das Dach wurde erst kürzlich neu beschichtet.
Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Flüssiggasanschluss zentral, Telefon, Internet, eigene SAT-Anlage
Lage
17509 Rubenow, Landkreis Vorpommern-Greifswald
Die schmucke Doppelhaushälfte befindet sich inmitten einer kleinen Einfamilienhaussiedlung in gepflegter Nachbarschaft. Die tangierenden Verkehrswege garantieren eine gute Erreichbarkeit und führen weitläufig an dem Grundstück vorbei, sodass eine hohe Wohnruhe gegeben ist. Hauptversorgungsort ist die mondäne Küstenstadt Wolgast, wo alle Grundversorgungseinrichtungen, Schule, Kita, Ärzte, Dienstleister, Bahnanbindung und Verwaltung vorhanden sind. Sie liegt nur ca. 5 Autominuten vom Standort entfernt. In ca. 10-15 Minuten sind von hier aus auch die weißen Strände von Lubmin oder der Insel Usedom erreichbar. Für Wassersportler ist die Nähe zum Yacht- und Fischereihafen Kröslin besonders attraktiv.
Sonstige Angaben
Die Anlage des übersichtlichen Grundstückes ist sehr effektiv. Alles zum bequemen Leben ist vorhanden. Straßenseitig ist eine blickdichte Tor- und Heckeneinfriedung vorhanden. Dahinter befindet sich als Grenzbebauung der stabile Carport mit geschlossenem Abstellraum aus Holz. Eine gebäudebreite geflieste Terrasse mit seitlichem Windschutz und Markisendach , gepflegtem Rasen und eine Hecke zur anderen Grundstücksgrenze sind weiterhin vorhanden. Insgesamt ist das Haus eine kleine Wohnoase inmitten einer sehr ruhigen Anlage. Mitverkauft wird der Miteigentumsanteil einer privaten Pflasterstraße zur rückseitigen Grundstückserschließung.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2