Ostseenähe, Familienhaus mit viel Land, Gebäude für Tierhaltung und Gewerbe

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 15000 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 15000 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1937

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 329.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sehr schönes Haus/Grundstück an sehr ruhiger Lage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Objekt eignet sich sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz. Hier können Sie ihre Hobbys wie Basteln, Gärtnern ausleben und den Kindern eine unvergleichliche Freiheit bieten. Die Nähe zur Ostsee macht diese Immobilie auch für Ferien attraktiv. Die Wohnung im Obergeschoss wurde als Ferienwohnung genutzt und 2015 frisch (teil-)renoviert und eingerichtet.

Das sehr großzügige Grundstück sowie viel Nebengelass eignen sich perfekt für Tierhaltung. Gut. 3.000 m2 eingefriedet.

Der Hof beinhaltet nebst dem gepflegten Haus, einen mit drei großzügigen Pferdeboxen inkl. befestigtem Paddock (50 m2) neu ausgebauten Stall, Heuunterstand, Garage, Sattelkammer sowie ein weiteres Stallgebäude, das genügend Platz für Tierhaltung oder zur Aufbewahrung von Geräten und Futter bietet.

Das Ackerland (13.000m2) wurde im Mai 2016 als Pferdeweide eingesät, kann aber innerhalb von 5 Jahren wieder in Ackerland umgewandelt und somit einzeln verkauft werden. Viele Obstbäume sowie ein Gemüsegarten runden das Ensemble ab.

Lage

Das Dorf Lüdershagen zeichnet sich durch eine intakte Infrastruktur (Kita, Schule, Dorfladen, Restaurant, Arzt, Busverbindung nach Barth und Ribnitz-Damgarten) aus und ist gut gelegen.

Die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst ist in 20 Minuten, die Städte Rostock und Stralsund in 30-50 Minuten erreichbar. Aufgrund dieser Lage ist die Immobilie auch zur Vermietung an Feriengäste geeignet.

Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse, an Dorfrandlage mit sehr schöner Weitsicht und viel Ruhe.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Das Wohnhaus beherbergt zwei Wohnungen, die mit einer Treppe verbunden sind. Gemeinsamer Hauseingang. Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich.

Im Obergeschoss befindet sich die derzeitige Ferienwohnung mit Einbauküche (ohne Herd), Bad/WC und drei Zimmern. Für die Nutzung als Ferienwohnung ist alles neu eingerichtet. Eine Übernahme der Einrichtung und somit sofortige Nutzung als (Ferien-)Wohnung ist auf Anfrage möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit großzügiger Küche (Einbauküche inkl. Geräte), einem Vorratsraum sowie einem Wirtschaftsraum mit Dusche, Badezimmer mit WC und Badewanne sowie drei Zimmer.

Unterhalt & Sanierungen:
1979 Komplettsanierung Erdgeschoss,
1987 Umfassende Sanierung und Ausbau Obergeschoss,
1992 Einbau der Ölheizung,
1999 Dachsanierung und Einbau neuer Fenster,
2006 Einbau der Küche (Erd- und Obergeschoss),
2014 Sanierung Stallgebäude (neuer Dachstock, Pferdeboxen- und Türen),
2015 Fassade mit (Teil-)Holzverschalung

Zentrale Schmutzwasserentsorgung durch die Gemeinde gewährleistet

Besichtigungstermine:
Einzeltermine gerne auf Anfrage. Telefonisch oder über das Kontaktformular.