OSTSEEKauf//Oldenburg/Holst./Anlage/WGH/Fußgängerzone/ca.204m² Nutzfl u. Whnfl. ca.229m²/345tsd EUR 1

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 256 m²

Grundstück: ca. 388 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis incl. ges. MWSt vom Käufer zu zahlen

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 256 m²

Grundstück: ca. 388 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Renovierungsjahr: 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das interessante Anlageobjekt ist direkt in der Oldenburger Innenstadt gelegen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladenfläche mit einem Schaufenster, an dem die Oldenburger Fußgängerzone vorbeiführt. Die im Kellergeschoss befindlichen Anliefer- und Lagerflächen ergänzen die Ladenfläche optimal. Trotz der sehr zentralen Lage bietet das Objekt mit 5 Stellplätzen und einer Garage ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mieter.

Neben der Gewerbeeinheit finden sich in dem Objekt 3 vermietete Wohnungen. Die große, helle 4 Zimmer Wohnung befindet sich im OG und verfügt über 2 schöne Balkone. Das Dachgeschoss teilen sich zwei 2 Zimmer Wohnungen, die sich für Singles oder zwei Personen eignen. Beide Wohnungen verfügen ebenfalls jeweils über einen Balkon. Alle Wohnungen haben ein Vollbad mit Badewanne und eine Einbauküche.

Ausstattungsbeschreibung

EG: (ca. 117 m²)
Ladenfläche, Büro, WC
OG:
Wohnung 1 (ca. 125 m²): 4 Zimmer, Flur, separate Küche (EBK), Vollbad mit WC und Badewanne, 2 Balkone
DG:
Wohnung 2 (ca. 51 m²): 2 Zimmer, Flur, separate Küche (EBK), Vollbad mit WC und Badewanne, Loggia
Wohnung 3 (ca. 53 m²): 2 Zimmer, Flur, separate Küche (EBK), Vollbad mit WC und Badewanne, Abstellraum, Balkon

KG: (ca. 87 m²)
Lager, Flur, Abstellraum, Heizungsraum, Garage

Lage

Das Objekt liegt direkt in Oldenburg in der Fußgängerzone in bevorzugter und gesuchter Wohnlage von Oldenburg im Zentrum mit historischem Markt und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Oldenburg liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A 1. Die Ostseebäder der Lübecker - und Hohwachter Bucht, sowie die Insel Fehmarn sind in wenigen Minuten über gut ausgebaute Verkehrswege zu erreichen. Nach Lübeck und Kiel benötigt man ca. 30 - 40 Minuten. Mit seinen über 10.000 Einwohnern umfasst der gesamte Einzugsbereich, ohne die täglichen Besucher aus skandinavischen Ländern, ca. 50.000 Einwohner. Auch das bekannte Ferienzentrum Weißenhäuser Strand, mit ca. 800.000 Übernachtungen jährlich, liegt in der Nähe Oldenburgs.

Sonstige Angaben

Das Objekt ist bereits in vier Miteigentumseinheiten aufgeteilt, die sich alle im Eigentum der Verkäufer befinden. Es verfügt über eine Ölheizung und befindet sich in einem altersgemäß gepflegten Zustand. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 30.000 EUR. Detaillierte Informationen zu den Einnahmen und Nebenkosten übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. EVA Oel E Wohnteil 141,9 kWh/(m².a) - Nichtwohnteil 84,8 kWh/(m².a)