Ostseefeeling pur! - Die Lage für Kenner; die Wohnung zum Verlieben! 1

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 38.58 m²

Zimmer: 1,5

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 38.58 m²

Zimmer: 1,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Renovierungsjahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 6.218 m² ist parkähnlich angelegt. Ausgedehnte Wege werden von Rasenflächen umspannt. Heimische Bäume und Stauden zieren Ränder und blühende Sträucher schmücken das Gesamtbild aus. Die Gartenanlage wird stets in einem sehr gepflegten Zustand gehalten.

Das damals vorhandene Gebäude aus den sechziger Jahren wurde 1990/1991 total entkernt; nur die tragenden Wände blieben erhalten. Aufgestockt durch ein zweigeteiltes Mansardendach, wurde es dem Baustil der beiden anderen auf dem Grundstück stehenden Villen angepasst. Das Haus ist mittig geteilt. An den beiden Stirnseiten befinden sich die Eingänge und erschließen mit ihren Treppenhäusern die Wohnungen.

Die Fassade ist mit einer starken Wärmedämmung versehen und weiß gestrichen.
Die weißen Fensterelemente mit Holzrahmen und Sprossen sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Auch alle weiteren Elemente am Haus sind elegant in weiß gehalten.
Das Mansardendach mit anthrazit glänzenden Ziegeln rundet das aparte Erscheinungsbild geschmackvoll ab.

Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erhalten das Gebäude in diesem allgemeinen sehr guten Zustand.

Die Wohnung im Terrassengeschoß verfügt über 1,5 Zimmer, Küche und Duschbad, mit ca. 38,58 m² Wohnfläche und einer Süd-Terrasse mit Abstellraum.

Das Haus ist in den leichten Hang des Grundstücks eingebettet.
So ergibt sich das Terrassengeschoß auf der Südseite des Gebäudes mit Blick ins Grüne.

Treten Sie ein und fühlen Sie sich richtig wohl!

Aufteilung
Wohnen mit Essbereich ca. 20,6 m²
Süd-Terrasse mit Abstell ca. 20,0 m²
Schlafen ca. 6,9 m²
Kochen ca. 3,7 m²
Duschbad ca. 4,2 m²
Flur ca. 4,2 m²

Nutzung:
Die gestaltet sich bei dieser Wohnung natürlich vielfältig; deshalb sei hier nur kurz erwähnt, dass die Wohnung derzeit privat als Ferienwohnung genutzt wird, es unberufen zulässig ist, die Wohnung an Urlaubsgäste als Ferienwohnung auch gewerblich zu vermieten.

Ausstattungsbeschreibung

Treten Sie ein und fühlen Sie sich richtig wohl!

Der fast quadratische Flur erwirkt schon ein herrliches Entree.

Erfreuen Sie sich an den lichten und luftigen Räumlichkeiten und über die aparte Raumhöhe von ca. 2,80 m.

Auf Wunsch können Sie die Wohnung teilweise möbliert oder auch, wie auf den Bildern zu sehen, mit der kompletten Einrichtung erwerben. Ganz nach Ihren Wünschen.

Das Wohnzimmer ist durch die raumhohe große Fensterfläche sehr hell und hat eine tolle Größe. Hier haben der Wohnraum sowie der Essbereich gleichermaßen viel Platz angemessen ihrer Bedeutung im alltäglichen Leben.

Das meerblaue Sofa sieht nicht nur super toll aus; Sie können auch wundervoll darauf schlafen.

Die Terrasse in Süd-Lage wird sich schnell als 3. Zimmer zu großer Beliebtheit entwickeln. Durch die Lage der Wohnung an der Stirnseite des Hauses eröffnen sich gleich zwei positive Vorteile:
1.) Die Terrasse ist fast doppelt so groß wie die Terrassen der Nachbarwohnungen und
2.) die Terrasse dieser Wohnung verfügt über das gesamte Areal ganz für sich alleine und hat keinen direkten Nachbarn.

Als kleine Ergänzung sei noch erwähnt: Die Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne ist teilweise überdacht und liegt sehr geschützt. Die Sonne bescheint sie bereits ab Vormittag. Einem ausgedehnten Zeitvertreib steht also nichts im Wege. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für Möbel und Strandutensilien.

Das Schlafzimmer in hat einen charmanten Blick in den parkähnlichen Garten. Zugegen es ist zwar klein, aber immerhin ist ein separates Schlafzimmer vorhanden.

Die Küche ist klein und topp fein und hat alles, was das Herz begehrt; Geschirrspülmaschine inklusive. Die Front der Küchenmöbel ist elegant schlicht und von einem dezenten blauen Farbton.
Die Arbeitsplatte in aparter heller Holzoptik und die sandfarbenen Fliesen an der Wand verleihen schon Ostseefeeling beim Frühstück machen.

Das Dusch-Bad ist in neutralem weiß gestaltet. Die Sanitärobjekte sind wandhängend. Die Eckdusche hat eine flache..

Lage

Helldahl 14a - nahe Strand, Golffplatz und Brodtener Ufer von Travemünde.

Die Lage, ruhig eingebettet zwischen der Ostsee und dem traditionsreichen Golfklub sowie dem Brodtener Ufer am Rande des Kurviertels gehört eindeutig zu den bevorzugten Lagen in Travemünde.

Genießen Sie lange Spaziergänge am natürlichen Steilufer der Ostsee zur einen Seite oder auf der elegant angelegten Promenade zur anderen Seite.

Nehmen Sie gern Platz an einem der vielen Ruheoasen oder lassen Sie sich kulinarisch süß oder herzhaft in einem der zahlreichen Lokalitäten am Wegesrand verwöhnen.

Das traditionsreiche, über 200 Jahre alte Seebad Travemünde, hat für jeden und zu jeder Jahreszeit seinen besonderen Reiz.

Erlegen Sie dem Charme der idyllischen Altstadt mit reizvollen Fachwerkhäusern und genießen Sie die Atmosphäre des ursprünglich gebliebenen Fischereihafens. Staunen Sie über die erhabene Größe der vorbeifahrenden Schiffe und den filigranen Details der Viermastbark Passat, dem Wahrzeichen Lübeck-Travemündes. Bummeln Sie durch die zahlreichen Geschäfte oder genießen Sie die kulinarische Vielfalt der Cafés und Restaurants direkt an der Trave; in der Vorderreihe wird Ihnen (fast) alles geboten.

Wassersportler jeglicher Art kommen hier voll auf ihre Kosten. In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich zwei Yacht-Häfen. Der Priwall mit seinem Naturschutzgebiet lädt Reiter zu langen Ausritten ein. Für Golfer bietet der 1921 gegründete Golfklub mit seinem 27-Loch-Platz, und der schönsten Driving-Range Europas mit einem unvergleichlichen Blick auf die Ostsee, ein Spielvergnügen besonderer Art. Beiderseits der Ostsee und Trave laden schöne Strände zu Spaziergängen und Sonnenbädern ein. Spielen Sie Tennis, surfen Sie auf der Ostsee oder angeln Sie sich Ihren Fisch selbst aus der See. Alles ist möglich:

Wohnen Sie hier, wo andere nur Urlaub machen!

Entfernungen:
Ostsee ca. 100 m
27-Loch-Golfplatz ca. 100 m
Promenade ca. 240 m
Restaurant ca. 100 m
Trave/Vorderreihe ca. 2100 m

Sonstige Angaben

Und das Beste: Die Wohnung ist gerade frisch gemacht worden. Wände wurden teilweise neu tapeziert und haben einen neuen Anstrich bekommen. Im Flur und Wohnzimmer ist der Fußbodenbelag mit einem warmen und wohnlichen Laminat erneuert worden und neue Türen gab es auch. Alles nur für Sie!
Die Wohnung wird auf Wunsch inklusive der modernen und neuwertigen Einrichtung angeboten; teilweise oder komplett.
Zur Wohnung gehört ein ca. 6 qm großer Kellerraum.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Münzwaschmaschine und Münztrockner im Keller zur Verfügung, ebenso ein Trockenraum.
Fahrradraum im Keller. Überdachter Abstellplatz für Fahrräder neben den Pkw-Stellplätzen.
Gegensprechanlage. Kabel-TV. Rauchwarnmelder.

Wir bieten Ihnen das bezeichnete Objekt an. Weiterhin bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung als Makler an. Alle Angaben dieser Verkaufsaufgabe beruhen auf ungeprüfter Auskünfte Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Wir können keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind generell nicht Bestandteil unserer Offerte. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich; Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung der angebotenen Objekte bleiben vorbehalten. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir durch das Fernabsatzgesetz, und gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und, Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihres Namens mit vollständiger Anschrift nebst Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.

Wichtiger Hinweis:
Mit Absenden des Kontaktformulars bestätigen Sie, die anliegende Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und damit einverstanden zu sein. Des Weiteren stimmen Sie zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein