OSTSEE-KAUF/Blockbohlen/dörfl./ca. 157 m² Wohnfl/Nutzfl./Grdstck ca. 904 m²/ 195.000 EUR

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 2

Grundstück: ca. 904 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis incl. ges. MWSt, vom Käufer zu zahlen bei Abschluß des Kaufvertrages.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 97 m²

Grundstück: ca. 904 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Dieses einmalig schöne und sehr gepflegte Holzhaus wurde im Jahre 1996 als Blockbohlenhaus errichtet. Das Objekt liegt in Grammdorf der Gemeinde Wangels in idyllischer ruhiger Dorf Lage. Waldgebiete und angelegte Fahrrad-und Wanderwege befinden sich in der Nachbarschaft.
Die Nähe zur Natur ist der ideale Ort für die Familie zum ausspannen und erholen.
Die Ostsee befindet sich in ca. 6 km Entfernung und ist innerhalb kürzester Zeit zu Baden zu erreichen. Ein gepflegtes Gartenhaus mit Grillecke und Hobbyraum sind vorhanden. In diesem Nebengebäudetrakt befindet sich auch die eingebaute Sauna. Ebenfalls in diesem Trakt ist ein Carport mit Hobbyraum intrigiert.
Das sehr gepflegte und ansprechende großzügige Grundstück ist besonders zu erwähnen. Alles liebevoll gepflegt, gärtnerisch gestaltet und nur eingeschränkt einsehbar. Alle Zuwegungen und angelegte Terrassen sind bildlich durch ihre auffallend schöne Pflasterung hervorzuheben.

Ausstattungsbeschreibung

Die Außenwände des Erd- und Dachgeschosses bestehen aus 70 mm Doppelnutboden, 120 mm Steinwolle und Verschalung nordische Fichte, Kieferfarben gestrichen.
Die Zwischenwände bestehen aus stabilen Holzständerwerk mit beidseitiger Verschalung und 120 mm Dämmung.
Die Fußböden sind mit Hartschaumdämmung, Estrich und Fliesen ausgelegt. Eindrucksvoll sind die sichtbaren Holzbalkendecken mit Doppelnutbohlen.
Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen, Farbe Anthrazit, eingedeckt.
Die Fenster sind 2 Fach Isoverglast mit Dreh-Kipp Fensterbeschlägen. Die Räumlichkeiten sind durch große Terrassentüren und Fensterfronten hell und freundlich.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit einem Warmwasserspeicher.
Ein als Blickfang im Wohnbereich eindrucksvoller von Hand gesetzter Kaminofen mit weißen Kacheln sorgt für gemütliche Stunden nicht nur in den kalten Jahreszeit. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hellen gleichfarbigen Fliesen in allen Räumlichkeiten ausgelegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle Flur, von dem das große Wohn- und das Esszimmer erreicht werden. Ferner sind auch von hier das Schlafzimmer, das Vollbad mit separater Dusche und die helle Einbauküche sowie die Versorgungsräume zugänglich. Einbauschränke in den Wohnbereichen sind ebenfalls vorhanden.
Die gut geschnittenen Zimmer sowie der großzügige Wohnbereich ermöglichen Zugänge zu den schön angelegten Terrassen und bieten einen herrlichen Blick über das angelegte und gepflegte Grundstück.
Das Dachgeschoss als Ausbaureserve ist teilausgebaut und lässt noch alle Gestaltungsmöglichkeiten offen. Wände und Fußboden sind holzverkleidet angelegt; durch 2 Fenster an den Stirnseiten des Hauses wirkt der gesamte Raum von ca. 50 qm hell und freundlich. Alle Leitungen wie Strom, Wasser und Abwasser sind für Anschlüsse vorbereitet.
Der Zugang erfolgt derzeitig über eine Bodenschubtreppe. Dieser Bereich wurde als Fitnessraum benutzt.

Lage

Das Objekt liegt in der Gemeinde Grammdorf und hat 2000 Einwohner. Das bekannte Ostseebad Weißenhäuser Strand befindet sich in ca. 6 km Entfernung.
Die ebenfalls in gleicher Entfernung befindliche Stadt Oldenburg mit seinen ca. 10.000 Einwohnern bietet eine Reihe von zentralörtlichen Einrichtungen.
Es finden sich hier alle Schularten und diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ferienzielbahnhof, Amtsgericht und Finanzamt., sowie der Autobahnanschluss zur BAB 1 in Richtung Lübeck- Hamburg bzw. Fehmarn- Puttgarden in Richtung der nordischen Ländern.
Die Landeshauptstadt Kiel ist ca. 45 km entfernt

Sonstige Angaben

Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Absprache. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen. Verkäufer ist bemüht, eine entsprechende Wohnung zu finden. Die Kauf- und Kaufnebenkosten gehen zu Lasten des Käufers. EVA Erdgas D 125,6 kWh (m².a)