OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN Die Lage der Lagen in Heldenbergen 1

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 213.13 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 647 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 213.13 m²

Grundstück: ca. 647 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In einem sehr schönen, gewachsenen Wohngebiet in Heldenbergen wurde dieses Haus Mitte der 80er Jahre in Fertigbauweise errichtet. Auf dem inzwischen schön eingewachsenen Grundstück steht ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Zwei Eingänge führen in die Immobilie - rechts vom Haus in die im Souterrain gelegene Einliegerwohnung, links vom Haus in den Hauptwohnbereich, der zur zeit in 2 Wohneinheiten unterteilt ist.

Ein barrierefreier Zugang in die Immobilie ist durch den neuwertigen Lifter im Außenbereich gegeben. Ansonsten nutzt man die wenigen Stufen, um ins Haus zu kommen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig und behinderten gerecht geschnittene Wohnung mit knapp 100m² Wohnfläche. Aufgeteilt sind diese in eine große, innenliegende Diele. Linker Hand betritt man den überdurchschnittlich großen Wohn-Essbereich mit zahlreichen Fensterflächen und traumhaften Blick in den Garten. Nutzt man den Ausgang, betritt man die große Südterrasse, von der man dirketen Zugang in den Garten hat. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten, mit Parkett ausgestattet, die Fenster wurden im letzten Jahr erneuert. Ein Anschluss für einen Heizkamin ist vorhanden. Weitere Räumlichkeiten auf dieser Etage sind ein Schlafzimmer, eine Küche, das geräumige Bad und ein separates WC.

In den Keller gelangen Sie über eine Treppe aus der Erdgeschoss-Wohnung. Hier befinden sich der Hausanschlussraum, der Heizungskeller (mit einer neuwertigen Gaszentralheizung aus 2014), und 1 weiterer Kellerraum.

Dem Treppenaufgang folgend erreicht man unter'm Dach eine 2 Zimmer Wohnung mit Küche und Bad. Diese Wohnung hat ca. 62m² Wohnfläche, ist hell und großzügig und hat einen wunderbaren Balkon in Richtung Süden. Die Wohnung ist im Moment vermietet.

Rechter Hand der Immobilie gelangt man über den kleinen Vorgarten zur Eingangstür der Einliegerwohnung, die sich im Soutterrain befindet. Die Wohnung hat eine Göße von ca. 54m² Fläche, ist aufgeteilt in 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine großzügige Diele und einen kleinen Abstellraum. Die Wohnung hat ebenfalls einen Kellerraum.
Die Wohnung wird von der Eigentümerin bezogen und wird mit einem unentgeltlichen Wohnrecht im Grundbuch belastet. Selbstverständlich werden die Nebenkosten monatlich bezahlt.

Die Zuwegungen zum Haus und der Vorplatz vor der Garage sind gepflastert. Das Grundstück ist eingefriedet, mit Rasen bepflanzt und hat einige Sträucher und Bäume die wunderbar blühen und Ihnen im Sommer Schatten spenden. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden. Selbstverständlich vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen Ihnen gerne für die Beantwortung Ihrer Fragen und nähere Informationen zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- Die Immobilie ist aufgeteilt in 3 Wohneinheiten (Erdgeschoss, Dachgeschoss, Einliegerwohnung im Souterrain).
- Das Haus hat eine gute Bausubstanz, eine solide Ausstattung und ist gepflegt
- Die Fenster zur Südseite wurden in 2015 erneuert
- Heizungsanlage (Gas) aus 2014

- Die Dachgeschoss-Wohnung wird vermietet übergeben.
- Die Souterrain-Wohnung ist mit einem unentgeltlichen Wohnrecht belastet.
Beides wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.

Lage

Die Stadt Nidderau liegt am nordöstlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie ist die fünftgrößte Stadt des Main-Kinzig-Kreises.
Die Stadt liegt in der südlichen Wetterau und grenzt an die südwestlichen Ausläufer des Vogelsbergs, gehört verwaltungstechnisch aber noch zum Main-Kinzig-Kreis. Nidderau liegt inmitten der Gemeinden Karben, Niddatal, Altenstadt, Limeshain, Hammersbach, Bruchköbel sowie Schöneck.

Die Stadt entstand durch den freiwilligen Zusammenschluss der Stadt Windecken und der Gemeinde Heldenbergen. Der Fluss Nidder gab der Stadt ihren Namen.

In Nidderau kreuzen sich die Bundesstraße 45 und die Bundesstraße 521. Eine westliche Ortsumgehung für den Kernort Heldenbergen/Windecken entlastet die Stadt vom Durchgangsverkehr vor allem in nord-südlicher Richtung. Die wichtigste Buslinie ist die Linie 562, die Nidderau und seine Stadtteile mit Hanau verbindet. Zudem gibt es die Stadtbuslinie MKK-45, die den Stadtteil Heldenbergen besser erschließt. Im Stadtgebiet von Nidderau verlaufen zwei Bahnstrecken, die sich hier kurz vereinigen und gleich wieder trennen. Mit dem Bahnhof Nidderau gibt es einen Bahnhof an der Bahnstrecke FriedbergHanau und an der Niddertalbahn von Bad Vilbel bis Glauburg-Stockheim. Es bestehen Verbindungen nach Frankfurt am Main, Hanau, Friedberg (Hessen) und Stockheim (Glauburg) am Vogelsberg. Daneben gibt es noch die drei Haltepunkte Nidderau-Windecken und Nidderau-Eichen an der Niddertalbahn sowie Ostheim (Kr Hanau) an der Bahnstrecke Friedberg-Hanau.

In der Stadt Nidderau gibt es vier Grundschulen, die Grundschule Ostheim, die Albert-Schweitzer-Schule Nidderau im Ortsteil Heldenbergen, die Kurt Schumacher-Schule in Windecken und die Paul Maar-Schule in Eichen. Darüber hinaus gibt es mit der Johann Hinrich Wichern-Schule im Stadtteil Ostheim eine Schule für Lernhilfe und Sprachheilschule und in Heldenbergen die Bertha von Suttner-Schule, eine integrierte Gesamtschule für die Klassen 5 bis 10.

Vorort sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden. Zahlreiche Supermärkte (Lidl, Edeka, Rewe, etc.), Banken, Apotheken, Bäcker und Metzger sind in der Stadt ansässig. Selbstverständlich sind auch Ärtze vor Ort.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir per Mausklick abgegebene E-mailanfragen ohne Angaben Ihrer Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an!

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de

Zu diesem Angebot ist kein Energieausweis vorhanden!

Stichworte:
Nutzfläche: 36,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1