Ortsrandlage von Zarpen - Historische, kernsanierte Altbauilla auf großem Grundstück mit repräsentativem Charme 1

Kaufpreis: € 439.000,00

Wohnfläche: ca. 206 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1969 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 439.000,00

Käuferprovision: 3,95 % des erzielten Kaufpreises

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 206 m²

Grundstück: ca. 1969 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 108.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das umfangreich sanierte Villenanwesen von ca. 1910 befindet sich am nördlichen Ortsrand der Gemeinde Zarpen auf einem knapp 2.000 m² großen Grundstück und verbindet anspruchsvolles Wohnen im Altbau mit den energetischen Vorzügen eines Neubaus.

Über ein Flügeltor befährt man die Auffahrt, entlang des großzügig bemessenen Vorgartens mit altem Baumbestand, welche am Wohnhaus vorbei in einem geräumigen Doppelcarport mündet.

Die Villa ist über eine historisch anmutende Haustür zugänglich, welche in den Windfang des Hauses führt. Von dort gelangt man mittels Flügeltür in die ca. 14 m² große Diele des Erdgeschosses. Die hohen Decken geben den Räumlichkeiten besonderen Charme und unterstreichen das hohe Maß an Wohnqualität. Zwei mit Dielenböden ausgelegte und mittels Schiebetürelement verbundene Wohnräume mit einer Größe von ca. 18 m² und ca. 20 m² sind als Wohnbereich vorgesehen. Der größere Raum verfügt zudem über einen aufwändig gestalteten Runderker. Die Fensterelemente in den vorderen Grundstücksbereich sind mit innenliegenden Sprossen versehen. Beide Räume haben bodentiefe Fensterelemente.

Vis-a-Vis der Wohnräume befindet sich die ca. 22 m² große Küche mit Blick in den hinteren, zwischen Haupthaus und Anbau in L-Form eingefriedeten Garten.
Mittels großem Tür-/ Fensterelement können Sie die Terrasse und den Garten direkt von der Küche aus betreten.
Hochgesetzte Fensterelemente im Küchenbereich gewährleisten dabei die gute Nutzbarkeit der Stellwände. Angrenzend an die Küche, eingefasst von einem Rundbogen, befindet sich ein kleiner Raumteil, welcher bspw. für Vorräte nutzbar wäre.

Das kleine Gäste-WC, welches baulich bedingt eine niedrigere Deckenhöhe aufweist, und das ca. 6 m² große Duschbad sind mit hochwertigen Materialen neu gestaltet worden. Von dem zum Duschbad führenden Flur ist zudem der ca. 10 m² große Kellerraum zugänglich. Hier befinden sich ein Weinregel und die Hausanschlüsse.
In dem ca. 11 m² große Hauswirtschaftraum sind die Gas-Zentralheizung und der Sicherungskasten untergebracht.

An das Haupthaus wurde in der Vergangenheit ein stilistisch angepasster Anbau gebaut, welcher einen separaten Eingang hat. Im Anbau, welcher durch den Hauswirtschaftsraum vom Haupthaus zugänglich ist befinden sich zwei Zimmer sowie ein Duschbad. Die Zimmer sind in den hinteren Gartenbereich orientiert. Das größere, im hinteren Teil gelegene Zimmer hat zudem einen Terrassenzugang in den Garten.

Der Bereich kann separat bewirtschaftet werden und bspw. als Büro, Einliegerwohnung oder Praxis genutzt werden.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, welche teils mit Deko-Dielen oder mit altem, aufgearbeitetem Dielenboden ausgelegt sind. Die Zimmer sind ca. 12 m², 15 m² und 17 m² groß und warten mit viel Tageslicht und teils offenem Holzgebälk auf. Das moderne Vollbad fügt sich auf ca. 9 m² in das klassische Design ein.

Der rückwärtige Garten ist durch den Anbau und eine seitlich am Haus angerbrachte Mauer von vorn uneinsehbar und nicht zugänglich. Ein Nebengebäude mit weiterem Stauraum sowie eine daran angeschlossene Mauer parzellieren den Garten optisch in den Terrassen- und Grünflächenteil. Die Terrasse ist mit einem Rotklinkerstein angelegt und nahezu windstill, sodass man dort bis in den Spätsommer angenehme Stunden beim Lesen und Sonnen verbringen kann. Ein kleiner Gartenteich bietet Fröschen und Wasserlebewesen Lebensraum.

Der hintere Garten ist begrünt und prädestiniert für Sport- und Spieleaktivtäten.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Vorbereitung und nach Fertigstellung unverzüglich vorgelegt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Zarpen im Landkreis Stormarn.
Zarpen hat ca. 1.500 Einwohner und gehört neben Hamberge zu den größeren Dorschaften Nordstormarns.

Zarpen bietet insbesondere für junge Familien Anreize durch zwei Kindertagesstätten und einen hohen Freizeitwert im Grünen sowie der Nähe zu Lübeck und Bad Oldesloe.

Einkäufe des täglichen Bedarfs sind im 5 Kilometer entfernten Reinfeld zu erledigen.
Von dort aus haben Pendler zudem eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Der Zug nach Lübeck und Hamburg fährt halbstündig. Reinfeld gehört zudem zum HVV was eine Preisersparnis mit sich bringt.
Über die ca. 5 Kilometer entfernte Autobahn A1 und die Autobahn A20 haben Sie eine gute Anbindung in alle Regionen.
In die Lübecker Innenstadt sind es circa 16 Kilometer und eine Fahrtzeit von etwa 15 Minuten.

Zarpen hat neben einem guten Kindergartenangebot eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Oldesloe, Reinfeld und Lübeck.
Der Schulbus nach Lübeck benötigt etwa 25 Minuten.

Sonstige Angaben

Weitere Informationen, sowie Unterlagen erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit korrekten und vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Besichtigungstermine:
Jederzeit nach Vereinbarung