ORTSBILDPRÄGENDE DENKMALGESCHÜTZTE ALTBAU-VILLA AUS DEM JAHR 1840!

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 490 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 352 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 490 m²

Grundstück: ca. 352 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1840

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Prachtvoll steht diese Villa ortsbildprägend im Zentrum von Obermoschel. Der denkmalgeschützte spätklassizistische "Putzbau" mit hofseitigem Anbau aus dem Jahr 1934 wurde Anfang der 80er Jahre umfassend saniert und bietet dem zukünftigem Besitzer viele Möglichkeiten der Nutzung. Aktuell liegt für das Hochparterre eine gewerbliche Nutzung vor. Im EG/Hochparterre befindet sich eine Apothekte mit Nebenräumen sowie dem Bereich für einen Nachtdienst mit Gästezimmer nebst Toilette, insgesamt ca. 240 m². Im 1. Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Salon, einem großen Esszimmer und separatem Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und ein Schlafzimmer. Das komplett ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 3 weitere Räume. Die gesamte Wohnfläche beträgt hier ca. 250 m².

Ausstattungsbeschreibung

- Denkmalgeschützte Altbau-Villa
- neuwertige Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
- Öltank mit ca. 6000 Liter Fassungsvermögen
- Grundstück mit Grunddienstbarkeit "Zufahrtsrecht für den Nachbar"
- große Terrasse
- Garage

Lage

Obermoschel ist die kleinste Stadt in der Pfalz. Sie liegt zwischen Rockenhausen und Bad Kreuznach im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Alsenz-Obermoschel an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Alsenz hat. Obermoschel ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. In Obermoschel stehen den Einwohnern diverse Sportanlagen zu Verfügung. Dazu gehören ein Sportplatz, ein Schützenhaus, mehrere Tennisplätze sowie Hallenbad und Sauna im Burg-Hotel Kreis. Um die Stadt herum sind diverse Wander- und Nordic-Walking Strecken ausgeschildert. Am Landsberg befindet sich der Geo-Kulturpfad. Hinzu kommt noch ein Windlehrpfad, ebenso verläuft der prämierte Pfälzer-Höhenweg durch Obermoschel. In der Talaue Richtung Sitters befindet sich das große Mehrgenerationengelände.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.35