OPUS Office Plaza - Die beste Adresse im Münchner Norden - 79.500 m², teilbar

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 65000 m²

Lift, Kantine, Klimaanlage, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: Nein

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 65000 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Objektbeschreibung

In idealer, unverbaubarer Lage an der Stadtgrenze Unterschleißheims, vor den Toren Münchens, zwischen Innenstadt (20 Min.) und dem Flughafen (12 Min.), entsteht der innovative Büro- und Gewerbepark ?OPUS ? Office Plaza UnterSchleißheim?.Eckpunkte:? Gesamtareal mit ca. 59.000 m² Grundstücksgröße, teilbar.? Rechtsgültiger Bebauungsplan für ca. 65.000 m² Bruttogeschossfläche, aufgeteilt in 5 Gebäudekomplexe, die auf Wunsch verbunden werden können, zzgl. 15.000 m² BGF für ein Parkhaus mit bis zu 1200 Stellplätzen? Ca. 600 Tiefgaragenplätze? Zentrale Mitte mit Grünflächen und Wasserspielen, Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs.? Realteilung für die einzelnen Baukörper ist möglich, auf Wunsch auch in jeweils eigene Objektgesellschaften? Schaffung eigener Adressen/Identitäten durch mehrere, autarke Gebäudekomplexe? Zufahrt über Alleen, großzügige Vorfahrten? Prägnante Außendarstellung durch moderne Haus-in-Haus-Lösungen - eigenes Entrée ab ca. 2000 m² möglich; Aufteilung für Nutzer ab ca. 150 m² bis zu ca. 65.000 m² .? Flexible Wandteilungen durch weitgehend stützenfreie Grundrisse erlauben höchste Flexibilität für unterschiedliche Raumsysteme (Raumhöhe bis 4 m) wie z. B. Standardbüro, Gruppen- und Projektarbeit, Kombibüro, Trading Center, Labors und Serviceflächen.? Keine CO2 ? Emissionen und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen durch Green Energy System, dadurch optimale Reduzierung der Nebenkosten.

Ausstattungsbeschreibung

Die vorgesehene Standardausstattung für die Bürogebäude mit einer BGF von ca. 9.500 m² bis 15.000 m², die auf Wunsch verbunden werden können (gesamt ca. 65.000 m² BGF)? Glas-, Putz- bzw. Natursteinfassade? Repräsentativer Eingangsbereich? Natursteinböden im Foyer? Isolierverglasung mit Dreh- und Kippfenstern? Außen liegender Sonnenschutz? Raumhöheno im Erdgeschoss lichte Höhe ca. 3,50 mo in den übrigen Geschossen: lichte Höhe ca. 3 m, bis 3,50 m möglich? Büroräumeo mit Hohlraumboden/Doppelboden für Elektroinstallationo Teppichboden; rollstuhlfest und permanent antistatischo Gipskartonwände nach DIN 4109o Standardtüreno Abgependelte direkte/indirekte Deckenleuchten, alternativ Stehleuchten möglich? Voll ausgestattete Teeküchen ? 2 bzw. 4 Treppenhäuser mit je 2 Aufzügen - teilweise verglast? ?Green Energy ? CO2-freies Heiz- und Kühlsystem? ? modernes Heizsystem mit Grundwasserwärmepumpe vorbehaltlich der Genehmigung durch das Wasserwirtschaftsamt; alternativ Heizen mit oberflächennaher Erdwärme? optional Raumkühlung mit diesem System über Kühldecke/Kühlboden bzw. Kühlsegel (Einzelraumsteuerung)? optional ist ein Passivhaus realisierbar? Parkplätze in der Tiefgarage, weitere Parkplätze auf Wunsch des Mieters möglichEin Casino wird bei Bedarf im zentralen Mittelbereich (?Promenadeplatz?) im Baufeld 2 gegenüber dem Bürogebäude erstellt.

Lage

Aufgrund der hervorragenden Standortqualität haben weltweit tätige Unternehmen wie Microsoft, Baxter, Bärlocher, BMW, Linde, HRE, Baader Wertpapierhandelsbank und viele mehr Unterschleißheim als Firmenstandort gewählt.Das Areal OPUS Office Plaza Unterschleißheim befindet sich in unverbaubarer, werbewirksamer Lage und bester Auffindbarkeit am südwestlichen Ortseingang in direkter Nachbarschaft zum internationalen Konzern EADS.? Beste Verkehrsanbindung? Direkte S-Bahnanbindung zum Flughafen München II und der Stadt München, fußläufig in 5 Minuten erreichbar (S-Bahnhaltestelle am Stadtzentrum mit Rathaus und Bürgerhaus, Post, Ärztehaus, Einkaufszentrum, Gastronomie, Hotel etc.; neues Kinderhaus am Stadtzentrum)? Anbindung an das Münchner U-Bahnnetz durch eine Buslinie nach Garching, die S1/U-Bahnhaltepunkte Feldmoching, Moosach, Hauptbahnhof München und sämtliche S/U-Bahnanbindungen über die Stammstrecke.? Beste Autobahn- und Straßenanbindung? Zum Flughafen in 12 Minuten, zur Münchner Innenstadt in 20 Minuten? A 92/A 8 Stuttgart ? Deggendorf (Sechsspuriger Ausbau zwischen Autobahndreieck Feldmoching und Autobahnkreuz Neufahrn geplant)? A 8/A 9 Nürnberg - München ? Salzburg? vierspurig ausgebaute Bundesstraße B13 von München bis Unterschleißheim? Geplante, zusätzliche Autobahnausfahrt in unmittelbarer Nähe in Riedmoos ? Unterschleißheim

Sonstige Angaben

- Nebenfläche : 6500.00 m² ;
- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Bodenbelag : Nach Mieterwunsch ;
- Heizungsart : Wärmepumpe ;
- Energieausweis : liegt zur Besichtigung vor ;
- Starkstrom : Ja ;
- Stufenloser Zugang : Ja ;
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 1 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof : 25 Min. ;
- Fahrzeit zur nächsten BAB : 3 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen : 12 Min. ;
? Bestehendes Baurecht? Sofortige Eingabeplanung möglich? Kooperative und zeitnahe Bearbeitung der Eingabeplanung/Genehmigung durch die Kommune? Die Stadt Unterschleißheim steht einer nutzungsbedingten Änderung der Baukörper bei ansprechender Fassadengestaltung positiv gegenüber? Hervorragende Infrastruktur in der Stadt Unterschleißheim? Bildungseinrichtungen vom Kinderhaus für Kinder ab 3 Monaten (Kinderkrippen und Kindergärten mit ausreichender Kapazität) bis zu Realschule und Gymnasium vor Ort, Berufsoberschule und Fachoberschule;? Internationale Schule ? Bavarian International School im Nachbarort? Hoher Freizeitwert durch das Naherholungsgebiet Unterschleißheimer See, den Stadtpark und viele weitere, öffentliche Spiel- und Sportplätze, Hallenbad und Tennisanlagen sowie Einrichtungen für nahezu alle Sportarten? Ballhausforum, multifunktionales Gebäude für bis zu 2.500 Besucher für kulturelle, sportliche und geschäftliche Events? Hotel Dolce Munich Unterschleißheim, Tagungen, Seminare und Events? Weitere Informationen über die Stadt Unterschleißheim erhalten Sie im Internet unter http://www.unterschleissheim.de? Niedriger Gewerbesteuerhebesatz 330

Stichworte:
7 Etagen