Optimum an 3 Raum Wohnung - der Kölner Immobilienmarkt ist in Bewegung

Kaufpreis: € 298.500,00

Wohnfläche: ca. 95.76 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95.76 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das TOP-Rendite-Objekt
Der Kölner Immobilienmarkt ist in Bewegung. Die jährliche Preissteigerungsrate liegt allein in Köln seit 2010 bei ca. 5,6%
Die Richtung der Kauf- und Mietpreise ist klar.
In welche Richtung die Renditetrends und Prognosen in 2016 "gehen", ist ebenfalls klar.

Wir bieten Ihnen hier als Investment oder auch zur Eigennutzung eine sehr gut durchdachte Eigentumswohnung in Köln-Brück an.

Es entstehen hier individuelle Eigentumswohnungen in vornehmer Ausstattung, vollunterkellert, mit eigener Tiefgarage und zusätzlichen offenen Stellplätzen.

Jede einzelne Wohneinheit bietet ein freundliches, offenes Wohnen, mit Flächen der Geborgenheit.
Das Bauvorhaben ist zudem als barrierefreies Objekt geplant und verfügt über einen Personenaufzug.
Das großzügig ausfallende Grundstück bietet trotz der optimalen Auslastung durch den Baukörper mehr als nur den notwendigen Raum, um sich auch außerhalb der eigenen vier Wände wohlzufühlen.
Durch den Erhalt des alten Baumbestandes und zusätzlicher Neubepflanzung, wird hier eine wahre Wohnoase geschaffen.

Lage

Die Olpener Str. 990-994 liegt im Zentrum des Kölner Stadtteils Brück, der sich aufgrund der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum im Kölner Land in den letzten Jahren zu einem beliebten Neubaugebiet entwickelt hat.
Durch die vielen Neueigentümer, die ihre Immobilie weitgehend selbst bezogen haben, hat das Wohngebiet mit seiner angenehmen und engagierten Anwohnerstruktur eine deutliche Aufwertung erfahren.
Köln-Brück befindet sich im Kölner Osten, an der Grenze zum Bergischen Land. Im Westen grenzt es an Merheim, im Süden an Rath/Heumar. Seine Fläche beträgt 7,505 km², auf die sich heute ca. 10.100 Einwohner verteilen.
Das Grundstück liegt an der zentral verlaufenden Verbindungsstraße (B 55), die unmittelbar ins Kölner Zentrum führt und bildet den Abschluss der örtlichen Einkaufsmeile, mit allen Notwendigkeiten für den täglichen Bedarf.
Unweit entfernt sind Apotheken, die erforderlichen Haus- und Fachärzte sowie die beiden Krankenhäuser in Merheim und Holweide.
Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A4 ist durch die Nähe zum Autobahnkreuz Köln-Ost unmittelbar gegeben und die Fahrt zum Flughafen Köln/Bonn dauert bei fließendem Verkehr nicht länger als 15 Minuten.
Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, der ist zu Fuß in ca. fünf Minuten an der Buslinie 154 oder an der bekannten Stadtbahnlinie 1.
Im Ort selbst besuchen die Kinder eine der beiden Grundschulen, im weiteren Umkreis von fünf Kilometern stehen ihnen alle weiterführenden Schulformen zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Raumaufteilung können Sie weitestgehend (mit Ausnahme der tragenden Wände) Ihren persönlichen Ansprüchen entsprechend frei gestalten.

Besichtigungstermine:
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für ein Erstgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne (innerhalb unserer Geschäftszeiten sowie nach individueller Vereinbarung) in unserem Vertriebsbüro zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!