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Optimisten mit handwerklichen Fähigkeiten gesucht - Renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit Nebengebäude in 65627 Elbtal-Elbgrund 1

Preis: 55.000,00
Region: Elbtal, Westerw, Hessen
Anzeige vom: 3 April, 12:12
Aufrufe: 3
ID: P6Zb9X96
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 55.000,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 756 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 55.000,00

Käuferprovision: 4.165,- Euro inkl. Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 148 m²

Grundstück: ca. 756 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Holz

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 320.60 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. 1920 erbaut, ein Anbau erfolgte ca. 1963, die große Garage wurde 1987 errichtet. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt, die Fenster sind überwiegend einfachverglast. Als Bodenbeläge finden Sie Fliesen, Laminat und PVC vor. Beheizt wird das Wohnhaus mittels Einzelöfen, Erdgas ist in der Straße verlegt. Die ehemalige Gaststätte mit Schankraum und großem Saal verfügt über ca. 75 qm Nutzfläche, hier ist auch eine sonstige gewerbliche Nutzung denkbar. Zusätzliche Ausbaureserven stehen Ihnen über dem Gästesaal zur Verfügung. Das renovierungsbedürftige Anwesen bietet Ihnen ausreichend Platz für Familie, Beruf und Hobby.

Energiebedarfsausweis:
Endenergiebedarf 320,6 kWh, Eff.-Kl. H,
Bj. 1920/1963, Ofenheizung, Holz, gültig bis 14.1.2026

Lage

Elbgrund mit ca. 850 Einwohner ist ein Ortsteil der Gemeinde Elbtal im Kreis Limburg-Weilburg. Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf, Grundschule und Kindergarten befinden sich im OT Dorchheim, weiterführende Schulen sind in Hadamar und Frickhofen angesiedelt. Größere Einkäufe tätigt man in Limburg (17 km), Hadamar (9 km) oder in Rennerod und Westerburg (je 11 km). Über die B54 haben Sie eine schnelle Anbindung zur A3 und zum ICE-Bahnhof in Limburg.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortslage. Die Garagenzufahrt mit Zuwegung zur Terrasse ist gepflastert, ansonsten ist das Grundstück mit Rasen eingesät und mit Bäumen und Sträucher bewachsen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
KG : 1 Kellerraum (teilunterkellert)
EG : Flur, WC, Küche mit Terrassenzugang, Abstellraum, Bad, Schankraum mit Terrassenzugang, Gästesaal
OG : Flur, Küche, Esszimmer, gr. Wohnzimmer, Kinder-/Gästezimmer
DG : Flur, Dusche/WC, 3 Zimmer, Speicher (Ausbaureserve)
Nebengebäude : gr. Garage mit Werkraum (ca. 11 x 4 m)

Besichtigungstermine:
nach vorheriger Vereinbarung

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