OPPENHEIM - 6-Familienhaus in beliebter & absolut zentraler Altstadt-Lage mit rd 7,6% Rendite!! 3

Kaufpreis: € 535.000,00

Wohnfläche: ca. 523 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 377 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 535.000,00

Die Maklercourtage ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 523 m²

Grundstück: ca. 377 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Derzeit verfügt das um 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt drei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit über insgesamt rd. 523 m² vermietbare Fläche.

In Kürze wird die Gewerbeeinheit in 3 Wohnungen umgewandelt.
Es entstehen eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m², eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m²und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche.
Die Umwandlung/Fertigstellung ist für Januar 2017 vorgesehen.
Die Kosten der Umbaumaßnahmen sind im Kaufpreis enthalten.

Im Jahre 1960 wurde es saniert und innerhalb der letzten Jahre fortlaufend renoviert.
Aktuell ist das Anwesen in einem guten Zustand!!!

Die bereits vorhandenen Wohnungen sind zwischen ca. 70,00 bis 101,00 m² groß.
Sie verfügen über zweimal 2 Zimmer und einmal 4 Zimmer und sind klassisch aufgeteilt.
Eine weitere Ausbaufläche von ca. 100 m² steht im Dachgeschoss noch zur weiteren Verfügung.

Auf der Rückseite des Hauses befinden ca. 4 Stellplätze.

Derzeit ist das Haus voll vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von rd. 37.872,00 €.
Nach dem Umbau kann eine Jahresmiete von rd. 40.700,00 € erreicht werden.

Da die Immobilie in der beliebten Altstadt von Oppenheim absolut zentral liegt, ist der Standort zur Vermietung absolut top.
Aus diesem Grund und durch den Umbau kann man davon ausgehen, dass in den nächsten Jahren eine konstante Wertsteigerung erzielt werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

- weitere Ausbauflächen vorhanden
- zentrale Lage
- große Dachterrasse
- Böden: Fliesen, Teppich, Laminat
- Sehr gute und langjährige Mieter:-
-Wohnung 1: 70 m² 245,00 € KM
- Wohnung 2: 72 m² 450,00 € KM
- Wohnung 3: 101 m² 550,00 € KM

Neue Wohnungen nach dem Umbau:
- Wohnung 4: 96 m² 773,00 € KM
- Wohnung 5: 44 m² 392,00 € KM
- Wohnung 6: 140 m² 981,00 € KM

IST-Miete: 37.872,00 €

SOLL-Miete: 40.700,00 €

Lage

Die Stadt Oppenheim mit seinen ca. 7200 Einwohnern ist sehr verkehrsgünstig gelegen mit dem PKW über die B9 und B420 zum gut ausgebauten Autobahnnetz A60, 61 und 63, direkte Bahnverbindung nach Mainz, Mannheim, Worms und Ludwigshafen im Rheinland-Pfalz Takt.
Natürlich verfügt Oppenheim mit seinen Schulen (inkl. Gymnasium) über die gesamte Infrastruktur einer modernen und aufstrebenden rheinhessischen Kleinstadt.

Sonstige Angaben

Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga & Schleicher Immobilien oHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von Falanga & Schleicher Immobilien oHG in Anspruch nehmen.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ins in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung: Die von Falanga & Schleicher Immobilien oHG weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter, daher übernimmt Falanga & Schleicher Immobilien oHG keine Haftung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga & Schleicher Immobilien oHG nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga & Schleicher Immobilien oHG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Rheinland-Pfalz