Oppenau - Exklusiver Neubau, Wohnen in idyllischer Panoramalage!

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 306 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 732 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 306 m²

Grundstück: ca. 732 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 55.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Neues exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage von Oppenau, ca. 306 m² Wohnfl., attraktives Grundstück mit 732 m².
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer (Panoramafenster, bodentiefe Fenster und Schiebetüren) mit Kaminanlage und Zugang zur großen umlaufenden Terrasse/Balkon, die Küche mit Abstellraum ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Büro, ein sep. WC, eine Diele mit Garderobe und direktem Zugang zur großzügigen Doppelgarage.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Elternbad, 2 Kinderzimmer mit sep. Bad.
Im Untergeschoss erwartet Sie eine großzügige Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Wohnfl. ca. 63 m². Großes Wohn-/Esszimmer mit integr. Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad und Flur. Ebenfalls befindet sich im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und der Heiz-/Technikraum. Des weiteren gelangt man in einen großen Raum (ca. 45 m²) unterhalb der Garage (mit Ausgang in den Garten). Hier befindet sich ein weiteres WC und eine sep. Dusche.
Das Haus ist durchaus auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Bj. 2015, Fernwärme (Fußbodenheizung), Energieverbrauchsausweis: 55,4 kWh/(m²a).

Ausstattungsbeschreibung

Bj. 2015, Fernwärme, Energiebedarfsausweis 55,4 kWh/(m²a)
auch als Mehrgenerationenhaus geeignet
Eiche-Vollholzdielen u. Feinsteinzeugfliesen
Streichputz im ganzen Haus
Holz-Alu-Fenster
Kaminanlage mit Wasserführung und Anschluss an Pufferspeicher
kontrollierte Be- und Entlüftung
Fußbodenheizung im Wohnbereich, Heizkörper im Schlafbereich
elektrische Rollläden und Jalousien
Sprechanlage mit Fingerprint
hochwertige Einbauküche
Einbauküche im UG
Bewegungsmelder in den Fluren und Treppenhaus
Alarmanlage
Wäscheabwurfschacht in den Bädern im DG
Bewegungsmelder an Außenleuchten
Satellitenanlage
sep. Zugang zur Einliegerwohnung
pflegeleichte, schön angelegte Gartenanlage

Lage

Die Stadt Oppenau liegt im Renchtal, am Zusammenfluss von Lierbach und Rench in 260 bis 1.000 Metern Höhe im mittleren Schwarzwald.
Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer herrlichen Panoramalage über den Dächern von Oppenau. Ein Kindergarten und die Grund- und Hauptschule sind vor Ort. Das Renchtalstädtchen wartet mit einem regen Vereinsleben und Freizeitangeboten auf (Sportvereine, Musikverein, Chöre usw. ). Ärzte, Apotheke, Bahnstation sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befindet sich der Stadtgarten und es beginnen herrliche Wander- und Mountainbikewege.

Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg