OPEN HOUSE am Samstag, den 03.09. von 11.00 - 12.30 Uhr

Kaufpreis: € 1.226.300,00

Wohnfläche: ca. 183.09 m²

Zimmer: 6

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.226.300,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 183.09 m²

Zimmer: 6

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Sie am Samstag, den 03.09. in der Zeit von 11.00 - 12.30 Uhr zu unserem OPEN-HOUSE in der Goldbachstraße 9, 22765 Hamburg begrüßen zu dürfen. Überzeugen Sie sich direkt vor Ort von dem einmaligen Penthouse mit sensationellem, freien Blick über Altona.

Mit dem Neubauprojekt Goldbachstraße im beliebten Altona entstehen insgesamt 20 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen mit 2 bis 6 Zimmern verfügen über Wohn-/Nutzflächen zwischen ca. 48 m² - 185 m². Durch die zeitlose, rote Backsteinfassade fügt sich der Haus elegant in die gewachsene Umgebung und bietet gleichzeitig alle Annehmlichkeiten eines modernen Neubaus.

- Dreifach isolierverglaste Fenster
- 2 separate Eingangsbereiche
- Gegensprechanlage
- Aufzüge
- Fernwärme
- jede Wohnung verfügt über eine/n Loggia/Balkon
- Begrünte Außenanlagen
- Separate Kellerräume
- Fahrradraum
- Tiefgarage

Nach der vorläufigen Energiebedarfsrechnung wird das Gebäude über einen Endenergiebedarf von 49,60 kWh/m²a und einen Primärenergiebedarf von 37,84 kWh/m²a verfügen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Neubauprojekt überzeugt mit seiner hochwertigen Ausstattung in allen Bereichen. Großzügige und flexible Grundrisse richten sich ganz nach Ihren Bedürfnissen.

- Ca. 44,10 m² Dachterrasse
- Raumhöhen zwischen ca. 2,70 - 2,90 m²
- Eichenparkett
- Bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung und Handtuchheizung in den Bädern
- Sanitäranlagen von namhaften Herstellern
- Großformatige Fliesen
- CAT 7 Verkabelung
- GIRA Schalter- und Steckdosenprogramm
- Hauswirtschaftsraum
- Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden

Abhängig von der Bauphase können dank der flexiblen Grundrisse Ihre persönlichen Wünsche berücksichtigt werden.

Weitere Informationen finden Sie außerdem auf unserer
Projekthomepage www.goldbachstrasse.de

Lage

Willkommen in Altona! In einer ruhigen, grünen Seitenstraße und dennoch mittendrin, wird sich das Neubauprojekt mit seiner eleganten Backsteinfassade künftig präsentieren. Das Szeneviertel erfreut sich aufgrund der gewachsenen Strukturen und der guten Lage großer Beliebtheit. Einkaufmöglichkeiten, unterschiedlichste Restaurants und Bars, das Musicaltheater Neue Flora sowie die Fabrik mit wöchentlichen Konzerten sind fußläufig zu erreichen und bieten große Abwechslung zum Alltag. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Altona mit Anbindungen für Fernzüge gegeben. Von hier aus ist die Hamburger Innenstadt in unter 10 Minuten zu erreichen. Erholungsmöglichkeiten bieten Elbstrand, Außenalster sowie zahlreiche kleine Parks in direkter Umgebung.

Sonstige Angaben

Es kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz für € 20.000 bis € 32.000 erworben werden, dies stellt ein separates, zusätzliches Angebot dar und ist nicht im bereits genannten Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notariatsgebühren, Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Lüthen & Co. Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweise/Haftungsausschluss: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben wird keine Haftung übernommen, da sie auf Informationen Dritter basieren. Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Änderungen in Planung, Ausführungsart und den vorgesehenen Baustoffen behält sich der Verkäufer vor, soweit sie sich technisch als zweckmäßig oder notwendig erweisen oder auf behördlichen Auflagen beruhen. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich. Möblierungen, Einbauschränke, Küchen und sonstige Einrichtungsgegenstände dienen lediglich als beispielhafte Gestaltungsvorschläge und sind nicht im Lieferumfang enthalten. Ein Anspruch auf Leistungen, die nicht in der Baubeschreibung enthalten sind, besteht nicht. Die Grundrisse dienen zur Orientierung und haben keinen Anspruch auf Maßstabsrichtigkeit. Zahlung des Kaufpreises nach Makler- und Bauträgerverordnung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitergehende Informationen zu Eigentümer und Objekt erhalten Sie von uns gern auf Nachfrage. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit uns erfolgen. Des Weiteren gelten unsere AGB.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen