+++ ON THE TOP +++ Sonnenbalkon in der obersten Etage mit Aufzug, inkl. Stellplatz

Kaufpreis: € 167.000,00

Wohnfläche: ca. 86.82 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 167.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86.82 m²

Zimmer: 3

Etage: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
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Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Ihnen das Objekt nicht bekannt ist und dass Sie für sich bzw. ihren Ehepartner anfragen. Bei Wohn-/Lebensgemeinschaften sind die Namen aller Personen vollständig anzugeben.
Sollte die Anfrage für eine andere Person sein, so ist diese namentlich zu bennenen und bedarf auchl Ihrer vollständigen Angaben. Anfragen, die unvollständig sind, werden NICHT bearbeitet.

Wir prüfen die Personalien vor jedem Besichtigungstermin mittels Ausweisabgleich.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und ermöglichen Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. Formulieren Sie einfach Ihre Fragen im Rahmen der Anfrage und wir kümmern uns bis zu unserem Rückruf um die Antworten.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++

Nicht nur das direkte Angrenzen an die beliebte Landeshauptstadt Düsseldorf sollte hier ein Grund für den Kauf sein. In der obersten Etage dieses in den 80ern in massiver Bauweise fertiggestellten Wohnanlage, liegt diese 3 Zimmerwohnung mit großem Balkon im obersten Stockwerk. Sicher vor ungebetenen Blicken, können Sie hier Ihr Sonnenbad genießen, ohne dass dabei ein Balkonvorsprung Schatten wirft.

Über das Küchenfenster ist das Frühstück auch während der Woche schnell unter freiem Himmel vorbereitet.

Eine der begehrten Garagen ist der Wohnung zugeordnet und könnte für einen Aufpreis von 9.000 Euro erworben werden.

Wenn Sie bereits Eigentum besitzen, so gehen Sie beim Verkauf keine Umwege. Kommen Sie direkt zur Maklerkanzlei, zur Nr. 1 bei privaten Kauf-Wohnimmobilien. Keine leeren Versprechungen, sondern nachweisbare Erfahrungen aus mehreren hundert Verkäufen in den letzten Monaten. Maximieren Sie Ihre Chancen mit dem 4-fachen Testsieger von Immobilienscout24 und Immowelt.

Ausstattungsbeschreibung

Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit intakter Hausgemeinschaft in der 6. Etage mit Aufzug. Durch den guten Schnitt werden die 86m² sehr gut genutzt und durch den guten Zustand, die angenehme Raumwärme der Fußbodenheizung und die hellen Räume, fühlt man sich hier schnell wohl.

Mit lediglich geringen Renovierungsmaßnahmen können Sie diese Wohnung bei Neubezug nach Ihren Vorstellungen anpassen.

Auch die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden auf die Parteien verteilt und planmäßig aus den Rücklagen beglichen.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und Ihnen steht die Nutzung des Wasch-/Trockenraumes sowie eines Fahradkellers frei.Die Tiefgarage ist direkt über den Hausflur erreichbar.

Die Gebäudereinigung ist im Hausgeld von 370 Euro enthalten. Zu allen Jahreszeiten kümmert man sich um ein vorbildliches Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen (Waschkeller, Trockenkeller, Fahrradkeller, Treppenhaus, Hauszugang, Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage und Außengrünanlagen).

Geheizt wird mit Fernwärme.

Die doppeltverglasten Holzfenster sind neuwertig und verfügen über Rolläden.

Mehr Info's erhalten Sie im Exposé oder vor Ort im Besichtigungstermin. Hierzu einfach das Online-Formular vollständig ausfüllen und absenden.

Als Premiumkunde erhalten Sie einen festen Ansprechpartner, der Sie von der ersten Besichtigung bis hin zum Notartermin begleitet - sofern dies gewünscht ist. Die kompelette Kommunikation und Organisation läuft über die Maklerkanzlei. Eine Verletzung dieser Regelung, führt zum Verlust der Sonderdienstleistungen.

Gerne erstellen Ihnen Finanzmakler der Maklerkanzlei eine aktuelle Bonitätsauskunft. Scheuen Sie sich nicht uns anzusprechen. So heben Sie sich beim Eigentümer von der Masse ab und bleiben bis zur Entscheidung in Erinnerung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut gepflegte Wohnlage, welche einerseits direkt am Rhein und anderseits zum Rheinparkcenter liegt. Hier warten 140 Shops, Restaurants, Cafes und sonstige Dienstleistungen.

Ebenfalls in der Nähe befinden sich Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen sowie Kindergärten.

Die unmittelbare Rheinlage bietet sich für Jogger oder Spaziergänge mit Kind, Hund und Kegel an.

Die Anschlussstellen der BAB 57 und BAB 46 sind nur wenige Kilometer entfernt. Die Stadtmitte der Landeshauptstadt Düsseldorf ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit S-Bahn, Bus und Straßenbahn sind Sie in hervorragenden Intervallen mit allen wichtigen Zielen von Neuss und Düsseldorf verbunden.

Die Autobahnen A 57 in Richtung Köln oder Krefeld bzw. A 46 in Richtung Aachen, Wuppertal sind schnell erreicht.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von diesem Angebot - das Preis- Leistungsverhältnis spricht für einen Kauf.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

Falls Sie mit der Anfrage beauftragt wurden, sind Sie verpflichtet, dies mit der Anfrage DEUTLICH anzugeben! Die Weitergabe der durch unsere Dienstleisung empfangenen Informationen, ist strengstens untersagt.
Ein Verstoß gegen diese sehr leicht erfüllbare Voraussetzung für die Beanspruchung unserer Premiumdienstleistung, wird zur Anzeige gebracht.

Falls Ihnen das Objekt bereits bekannt sein sollte, ist eine Anfrage zu unterlassen. Nehmen Sie dennoch unsere Dienstleistung in Anspruch, fällt die ausgewiesene Provision an.

Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.

Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit z.B. auf auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird durch die Veröffentlichung von Gegendarstellungen erwidert. Dabei werden Belege und Auszüge aus der bei uns geführten Akte verwendet, die geeignet sind, die Behauptungen zu entkräften.
Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.

Sollten Sie Makler sein oder sonstige gewerbliche Absichten verfolgen, ist eine Anfrage über das Formular untersagt. Unter Angabe der Objektnummer können Sie Ihr Anliegen an folgende Emailadresse richten:

[email protected].

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Stichworte:
Gesamtfläche: 86,82 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen