Olching: Einfamilien - Architektenhaus direkt am Golfplatz

Kaufpreis: € 944.900,00

Wohnfläche: ca. 161.69 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 320 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 944.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 161.69 m²

Grundstück: ca. 320 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eins der traumhaften Einfamilienhäuser in der Wittelsbacher Allee in Olching!

Der großzügige und helle Wohn-Essbereich bietet viel Platz und wird durch die großen Fenster nach Westen ausgezeichnete belichtet. Von hier gelangen Sie auch in den großen Garten mit optimaler Westausrichtung. Ein extra Gäste-WC und ein praktisches Arbeits- oder Gästezimmer runden das Erdgeschoss ab. Ein Doppelcarport bietet Ihnen zusätzlich auch einen Abstellraum, den Sie für Fahrräder oder Gartenmöbel nutzen können.
Im Obergeschoss sind, neben zwei nahezu gleichgroßen Kinderzimmern, auch ein großes Schlafzimmer mit
ausreichend Stellfläche für Kleiderschränke. Auf Wunsch lässt sich neben den großen Wellnesbad, auch ein zusätzliches En-suite Bad einrichten. Das Badezimmer bietet Badewanne und Dusche und verfügt neben einem normalen Fenster auch über ein Dachflächenfenster.
Somit lässt sich das Bad optimal belüften. Die Räume haben hier teilweise eine fantastische Raumhöhe von
bis zu ca. 4,10 m!
Die Panorama-Verglasung bietet viel natürliches Licht in jedem Raum und dank der großzügigen Räume besteht eine sehr gute Möblierbarkeit.

Ausstattungsbeschreibung

- Ziegel-Massiv-Bauweise
- KFW-55 Energiesparhaus - Tolle Fördermöglichkeiten
- bis 4,10 m Raumhöhe im OG
- wasserdichte Vollunterkellerung
- unverbaubare Ortsrandlage
- moderne Architektur
- individuelle Grundrisse
- Südgärten inkl. Rollrasen
- Bodengleiche Dusche
- namhafte, hochwertige Sänitärausstattung mit Kopfbrause etc.
- Handtuchheizkörper
- moderne Innentüren in Weißlack
- Buche- oder Eichenparkett preisneutral zur Auswahl
- hochwertige, zeitgemäße Fliesenauswahl (z.B. auch 60x60 cm im Standard enthalten)
- Fußbodenheizung

Lage

Olching liegt mit seinen rund 26.000 Einwohnern lediglich 20 km westlich von München und gilt mit seinen großen Natur- und Freizeitflächen als einer der beliebtesten Wohnorte, wenn man die Vorzüge der Stadt München nutzen möchte, jedoch einen Wohnraum am Stadtrand bevorzugt.
Olching vereint alles, was man sich von einer lebenswerten Kleinstadt wünscht. Stark ist Olching
durch die nahen Grünflächen und die gute Infrastruktur. Olching ist durch den S-Bahnhof und ein Busliniensystem bestens an die Umgebung und an München angebunden. Die Autobahnauffahrt zur A8 erreicht man vom Baugebiet aus in nur ca. 5 Minuten.
Neben zahlreichen mittelständischen Unternehmen ist das Umfeld geprägt durch den Automobil- und Technologiestandort München. Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Kindergärten, Spielplätze und Sportstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine gute
Verkehrsanbindung (inkl. S-Bahn) und öffentlicher Personennahverkehr sind ebenfalls gegeben.
Durch den direkt angrenzenden Golfplatz und nahen Olchinger See bietet sich Ihnen hier ein idyllisches
Naturparadies in direkter Nachbarschaft! Das hat Seltenheitswert!
(Objektadresse: SOPHIENSTRASSE, direkt an die Felder angrenzend)

Sonstige Angaben

Besuchen Sie uns im Verkaufsbüro vor Ort am Grundstück direkt ggü. Wittelsbacher Allee 92: Geöffnet Freitag, Samstag und Sonntags jeweils von 14-16 Uhr oder nach individueller Terminvereinbarung !

Hinweis zum Energieausweis:
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der Energieausweis liegt noch nicht vor.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber
entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der
notariell abgeschlossene Kaufvertrag.