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Ölberg-Blick inklusive!
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 620 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 620 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 194.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus stellt sich mit seinen ca. 165 m² Wohnfläche als echtes Raumwunder dar. Mit dem dazugehörigen Grundstück von ca. 620 m² verspricht die Immobilie seinen neuen Eigentümern ausreichend Platz um sich zu entfalten.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet Ihnen ein gut geschnittenes Esszimmer, eine geräumige Küche mit Zugang zum Garten und ein großes Wohnzimmer. Ebenfalls finden sich hier ein Gäste WC und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne wieder.
Im Obergeschoss lässt das ausgedehnte Raumangebot der Immobilie nicht nach. Auf ca. 85 m² verteilen sich fünf multifunktionale, großzügige Zimmer sowie ein schmaler Flur, der Zugang zu jedem Zimmer bietet.
Im Dachgeschoss findet sich ein weiterer Raum wieder, der bis jetzt immer ideal als Gästeraum genutzt werden konnte. Da hier das Dach spitz zusammenläuft, wird dieser Raum nicht mit zur Wohnfläche gezählt.
Durch die großen Fensterflächen des Hauses gelangt jede Menge Licht in die Räumlichkeiten. Ein besonderes Highlight ist, dass man aus zwei der Schlafzimmern einen wunderbaren Blick auf das schöne Siebengebirge, insbesondere auf den Ölberg, hat.
Außerdem verfügt die Immobilie ebenfalls über einen schön angelegten Garten, der sich um das ganze Anwesen erstreckt. Sie haben also in den Sommermonaten die Möglichkeit den ganzen Tag die Sonne zu genießen.
Auch für Ihr(e) Auto(s) ist gesorgt. Eine Garage und drei Außenstellplätze bieten genügend Platz, um das geliebte Fahrzeug sicher abzustellen.
Kurz und knapp: Ein Raumwunder zum Verlieben!
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie verfügt über eine Gas-Heizung aus dem Jahre 2012. Das Dach wurde ebenfalls im Jahre 2012 erneuert. Die Dämmung der Immobilie entspricht den 70er Jahren.
Die Fenster des Hauses sind teilweise bereits komlett erneuert worden oder einzelne Scheiben wurden ausgetauscht. Die Fensterrahmen sind aus Holz und doppelisolierverglast.
Links neben dem Haus befindet sich eine Garage für Ihr Auto und/oder weitere Fahrzeuge. Außerdem gehören dem Grundstück noch drei weitere Außenstellplätze an. Da das Haus jedoch in einer dörflichen, verkehrsberuhigten Straße liegt, sind hier am Rand auch noch genügend Parkplätze vorhanden.
Das Badezimmer und das Gäste WC im Erdgeschoss sind baujahrsentsprechend.
Das Haus ist im vorderen Bereich mit Eternit Asbestplatten verkleidet, diese sind ausschließlich im Außenbereich verbaut, sind jedoch ohne jegliche Einschränkung weiter verwendbar.
Mit einer satten Gesamtfläche ist das Haus groß und funktional.
Lage
Königswinter-Berghausen ein ländlicher Ortsteil von Königswinter. In ca. 30 Minuten erreicht man den ehemaligen Regierungssitz Bonn. Aus diesem Grund ist Königswinter auch als "Vorort" von Bonn bekannt.
In ca. 5 Minuten und einer Entfernung von ca. 3,5 km erreicht man die Autobahnauffahrt Siebengebirge der A3. Durch diese ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur ist Berghausen der ideale Wohnort für ruhesuchende Familien, die Wert auf schnelle Anbindungen legen.
In weniger als 3 Fahrminuten erreicht man den Ortsteil Kw. - Oberpleis. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen.
Am Fuße des Siebengebirges wartet ein besonders hoher Erholungs- und Freizeitwert. Lange, ausgiebige Spaziergänge am Rhein, ausgezeichnetes Essen in guter Gastronomie oder der Ausgleich in einem der unzähligen Vereine sind nur ein paar der Highlights, die Königswinter zu bieten hat.
Sonstige Angaben
Das Objekt wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten!
Sofern Sie auf eine ruhige Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Haus das ideale Angebot für Sie.
Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 3.50